房屋买卖合同纠纷中违约金的认定与计算

合同编号：__________房屋买卖合同纠纷中违约金的认定与计算甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）产权性质：_______。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签订合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在乙方履行完毕合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三条违约责任及违约金计算3.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。3.2违约金的计算方式如下：（1）甲方违约：如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算为本合同约定的购房款总额的_______%。（2）乙方违约：如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算为本合同约定的购房款总额的_______%。3.3违约金支付后，守约方仍有权要求违约方承担其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第四条争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房屋产权审查：甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.价格及支付方式：明确双方约定的购房款总额、定金数额及支付时间，确保乙方按时支付购房款。4.违约责任：注意违约金的计算方式及违约方应承担的其他损失，如诉讼费、律师费、评估费等。5.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。6.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，可先通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者根据法律规定视为具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动。2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.友好协商：指合同双方在发生纠纷时，采取平和、尊重的态度进行沟通、讨论，以达成一致意见的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场景一：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份亲情保障。补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友，双方同意在本合同签订后，如乙方遇到特殊情况需提前履行合同约定的义务，甲方应给予乙方必要的便利和理解。2.场景二：乙方购买房屋用于子女教育，希望确保房屋交付时间。补充条款：甲方应确保在合同约定的交付时间内将房屋过户至乙方名下，如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应承担乙方子女因未能及时入住产生的教育等相关费用。3.场景三：买卖双方均为上班族，希望简化交易流程。补充条款：甲乙双方同意在本合同签订后，委托第三方机构（如房地产交易中心）办理房屋过户等相关手续，以简化交易流程。双方应共同承担第三方机构的服务费用。4.场景四：甲方为外籍人士，乙方需协助办理签证等相关手续。补充条款：甲方同意将房屋所有权转移至乙方名下，乙方应协助甲方办理与中国签证等相关手续，确保甲方在合同约定的时间内顺利离境。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印