扬州市前期物业服务合同样本

合同编号：__________扬州市前期物业服务合同甲方（业主方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（物业服务方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第一条物业管理区域及范围1.1物业管理区域：_______（详细地址）。1.2物业管理范围：_______。第二条物业服务内容与标准2.1乙方应按照《物业管理服务规范》和《物业管理区域服务标准》提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序和业主的正常生活。2.2乙方应遵守国家有关法律法规，严格执行甲方的规章制度，确保物业管理区域的和谐稳定。2.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、维护和保养，确保设施设备的安全运行和环境的整洁优美。2.4乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的相关资料，确保信息的真实、完整和保密。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等，具体收费标准及方式如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）公共维修基金：_______元/平方米·月；（3）专项维修资金：按照业主房屋建筑面积的_______%收取。3.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方应及时支付物业服务费用。3.3乙方有权对欠缴物业服务费用的业主采取法律手段追缴。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的的_______%。5.2乙方违反法律法规、甲方规章制度，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主方）：_______乙方（物业服务方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的物业管理区域及范围清晰明确，以便乙方准确提供相应的物业服务。2.乙方应严格按照《物业管理服务规范》和《物业管理区域服务标准》提供服务，确保服务质量。3.双方应遵守国家有关法律法规，严格执行合同约定，确保物业管理区域的和谐稳定。4.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，确保信息的真实、完整和保密。5.甲方应及时支付物业服务费用，如欠缴费用，乙方有权采取法律手段追缴。6.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理区域：指由甲方所有或管理的物业所在区域。2.物业服务内容：指乙方按照《物业管理服务规范》和《物业管理区域服务标准》为甲方提供的物业管理服务。3.物业服务费用：包括物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等。4.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同约定，应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。特殊应用场合：1.物业包含商铺和住宅部分，需要分别制定不同的物业管理标准和服务内容。2.物业管理区域内有特殊设施，如游泳池、健身房等，需要明确乙方对这些设施的管理和维护责任。3.物业管理区域内有幼儿园、学校等特殊机构，需要制定相应的出入管理和安全保护措施。4.物业管理区域内有绿化带、景观湖等环境设施，需要明确乙方对这些设施的维护和保护责任。5.物业管理区域内有车位和停车设施，需要明确车位的分配和使用规则。附件列表：1.《物业管理服务规范》2.《物业管理区域服务标准》3.物业管理区域平面图4.特殊设施管理协议5.幼儿园、学校等特殊机构管理协议6.绿化带、景观湖等环境设施维护协议7.车位分配和使用规则8.物业服务费用收费标准说明9.法律法规和相关政策文件针对每个特殊场合的补充条款：1.对于物业包含商铺和住宅部分的情况，补充条款如下：（1）乙方应根据商铺和住宅的不同需求，分别制定物业管理标准和服务内容。（2）乙方应确保商铺和住宅部分的物业管理服务互相不影响，保证业主的正常生活。2.对于物业管理区域内有特殊设施的情况，补充条款如下：（1）乙方应对特殊设施进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。（2）乙方应制定特殊设施的使用规则，并向业主提供详细的使用说明。3.对于物业管理区域内有幼儿园、学校等特殊机构的情况，补充条款如下：（1）乙方应确保特殊机构的安全，制定相应的出入管理和安全保护措施。（2）乙方应与特殊机构建立沟通机制，及时解决机构提出的物业管理问题。4.对于物业管理区域内有绿化带、景观湖等环境设施的情况，补充条款如下：（1）乙方应定期对绿化带、景观湖等环境设施进行维护和保护，确保环境的整洁优美。（2）乙