房产按揭贷款合同签订注意事项

合同编号：__________甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房产所需贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额甲方所需贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条贷款用途甲方贷款主要用于购买房产，具体为：_______（房产地址）。第三条贷款期限1.贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方按季度等额本息还款方式进行还款。第四条贷款利率贷款年利率为_______%。第五条还款方式1.甲方按照季度等额本息还款方式进行还款，每季度还款金额为：_______元。2.甲方应在每季度一个还款日前将还款金额支付至乙方指定的账户。第六条还款账户1.甲方应在贷款发放前开设并保持还款账户，并将贷款资金及还款资金存入该账户。2.甲方授权乙方在还款账户中直接扣收贷款本息。第七条担保措施1.甲方提供如下担保措施：（1）提供本人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关资料；（2）提供稳定的收入证明及财产状况证明；（3）提供房产买卖合同及相关手续；（4）甲方同意将房产办理抵押登记手续，将房产抵押给乙方作为贷款的担保。2.甲方应保证提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供虚假资料导致贷款无法发放或产生其他损失的，由甲方承担全部责任。第八条违约责任1.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。2.甲方未按约定时间还款的，乙方有权依法追究甲方法律责任，并有权要求甲方支付逾期利息、罚息等。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方提供的个人信息、财务状况和房产信息真实、完整、有效。2.明确贷款金额、用途、期限、利率和还款方式等关键条款。3.双方要充分理解并同意担保措施，确保房产抵押登记手续的完成。4.甲方应按时还款，避免产生逾期利息和罚息。5.甲方未按约定使用贷款或未按时还款时，乙方应采取相应的违约责任措施。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.贷款金额：借款人从贷款人处借款的总额。2.贷款用途：借款人使用贷款的目的和方向。3.贷款期限：借款人还款的期限。4.贷款利率：借款人需支付给贷款人的利息比率。5.还款方式：借款人还款的方式，如等额本息、等额本金等。6.还款账户：借款人用于还款的银行账户。7.担保措施：借款人提供的确保贷款偿还的措施，如抵押、质押等。8.违约责任：借款人未履行合同义务时需承担的法律责任。9.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式和程序。特殊应用场合：1.甲方购买的房产为二手房产，需要额外考虑房屋的实际情况和前任屋主留下的遗留问题。补充条款：甲方应确保所购买的房产不存在任何法律纠纷、产权争议等问题，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。2.甲方购买的房产为在建工程，需要考虑工程进度和交付时间。补充条款：甲方应确保所购买的房产工程进度按预期进行，如因开发商原因导致工程延期，甲方应承担由此产生的相关费用，并按照实际情况调整还款计划。3.甲方购买的房产为共有财产，需要考虑其他共有人意见和权益。补充条款：甲方应取得共有人的同意，并保证其他共有人对贷款事宜知情并同意。如因共有人的原因导致贷款无法发放或产生其他损失的，由甲方承担全部责任。4.甲方购买的房产用于投资目的，需要考虑投资风险和收益。补充条款：甲方应确保所购买的房产符合投资目的，并自行承担投资风险。如因投资失败导致无法按时还款的，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.甲方身份证