商铺转租合同协议书

合同编号：__________商铺转租合同协议书甲方（原承租人）：_______身份证号：_______乙方（新承租人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其租赁的商铺转租给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺现状：_______（描述现状）。二、租赁合同主要条款2.1甲方与出租人_______（出租人名称）签订的《租赁合同》编号为_______，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2甲方依法履行《租赁合同》约定的权利和义务，无违约行为。三、转租事宜3.1甲方同意将其租赁的商铺在租赁期限内转租给乙方使用，乙方接受甲方的转租。3.2转租期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.3转租期间，乙方按照本协议约定使用和保管商铺，并依法履行《租赁合同》约定的义务。四、租金及支付方式4.1乙方按照《租赁合同》的约定，向甲方支付租金。租金为每月_______元，每季度支付一次，提前_______天支付。4.2乙方支付租金后，甲方应及时将租金支付情况告知出租人。五、商铺使用及管理5.1乙方按照商铺的性质和用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方应遵守商铺所在地的物业管理规定，维护商铺和周边环境的整洁、安全。5.3乙方在转租期间，如遇商铺设施损坏，应承担相应的维修费用。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面协商一致。6.2在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权解除本协议。七、违约责任7.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______乙方（新承租人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体的合法性：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.商铺转租的合法性：确认甲方对商铺的转租权，确保转租行为不违反《租赁合同》及相关法律法规。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付期限及方式，确保乙方按时支付租金。4.商铺使用及管理：乙方应合理使用商铺，遵守物业管理规定，确保商铺和周边环境的整洁、安全。5.合同变更和解除：在租赁期限内，甲乙双方如需变更或解除合同，应书面协商一致。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.转租权：指承租人在租赁期限内，将其租赁的物业转租给他人的权利。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用和占用商铺为目的。4.物业管理规定：指物业服务企业或物业管理部门为维护物业管理区域内的公共秩序、公共设施设备、环境等制定的规章制度。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.商场举办大型促销活动：甲方应提前通知乙方，协调商场内相关事宜，确保乙方商铺的经营活动不受影响。在此期间，乙方应积极配合甲方及商场管理方，确保促销活动的顺利进行。补充条款：商场举办大型促销活动期间，乙方的租金支付可适当调整，具体金额由双方协商确定。2.商铺装修：乙方在租赁期内进行商铺装修，应提前向甲方申请，并征得甲方同意。装修过程中，乙方应遵守相关规定，确保施工安全、文明。补充条款：乙方装修期间，租金支付可暂停，但需提前告知甲方。装修完毕后，乙方应将商铺恢复至租赁起始状态，如有损坏，需承担相应维修费用。3.不可抗力因素：如遇不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等），导致乙方无法正常经营，甲方应适当减免租金，并与乙方协商解决后续事宜。补充条款：不可抗力因素导致乙方无法正常经营时，租金支付可暂停，待因素消除后恢复。4.节假日经营：乙方在节假日期间拟开展特别经营活动，应提前向甲方申请，并征得甲方同意。在此期间，乙方应遵守相关规定，确保节日氛围的营造和经营活动的安全。补充条款：节假日期间，乙方的租金支付可适当调