房地产买卖合同协议书2024年

合同编号：__________房地产买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的房产购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付的首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，付款日期为本协议签订之日起_______日内。2.3.1按揭贷款：乙方自行向银行申请贷款，贷款额度、期限、利率等按银行相关规定执行。2.3.2现金支付：乙方应在本协议签订之日起_______日内，将剩余房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙等相关物品交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续，将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本协议第一条第1.3款的约定，导致房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方未按本协议第二条第2.2款约定支付首付款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3甲方未按本协议第三条第3.1款约定交付房产的，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.4甲方未按本协议第三条第3.3款约定协助乙方办理房产登记手续的，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条其他约定5.1本协议签订后，甲方应保证房产的权属清晰，不得擅自处分房产。5.2双方应遵守国家法律法规，办理相关手续，包括但不限于房产过户、登记等。5.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为完全民事行为能力人，具备签订合同的资格。（2）房产情况应如实告知，如有隐瞒或虚假陈述，可能导致合同无效。（3）交易价格及付款方式明确，避免后期纠纷。（4）交付及过户时间、违约责任等条款要详细明确，确保双方权益。（5）合同签订前，征求法律人士意见，确保合同合法有效。2.解决办法：（1）合同纠纷：协商解决，协商不成时，可申请调解或仲裁。（2）合同无效：依法请求确认合同无效，并追究对方相应的法律责任。（3）违约责任：按照合同约定，承担相应的违约责任，如支付违约金等。（4）房产纠纷：依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2.合同无效：指合同因违反法律法规、公序良俗等原因，不具有法律效力。3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律手续。5.调解：指通过第三方中立人士协调，促使双方达成一致解决纠纷的方式。6.仲裁：指合同双方约定将纠纷提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。7.合法权益：指合同双方依法享有的一切权利和利益。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房产过户及相关手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买家计划装修，需提前了解房产结构。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，提供房产的详细结构图、户型图等资料，供乙方参考。3.应用场合：买家需贷款购房，贷款审批时间较长。补充条款：若乙方因贷款原因无法按本协议约定时间内支付剩余房款，甲方同意给予乙方_______个月的宽限期，宽限期内乙方应尽力办理贷款手续。4.应用场合：房产过户过程中出现突发情况，导致过户时间延误。补充条款：如因不可抗力因素（如政策调整、行政机关工作效率等）导致房产过户时间延误，双方应友好协商，根据实际情况调整过户时间。5.应用场合：买家购买房产作为投资，希望房产租赁事宜能自行处理。补充条款：甲方应在房产过户完成后_______日内，与乙方签订《房产租赁合同》，并将房产出租给乙方