合肥二手住宅买卖合同

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的现状为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及本合同附件约定的附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。4.2乙方应按约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方均为合法权利人。2.房屋实地查看：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况，包括但不限于结构、设施设备、周边环境等。3.明确交易价格：双方应明确房屋的成交价格，并约定支付时间及方式。4.交付及过户时间：双方应约定明确的交付及过户时间，确保合同顺利履行。5.权利义务：甲方应保证房屋权属清晰，无租赁、抵押等影响乙方所有权的情况；乙方应按约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。解决办法：1.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已有人居住并发生过交易行为的住宅。2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房款及相关费用。3.交付：指甲方将房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同履行过程中双方发生的纠纷通过协商或司法途径予以解决。场景一：二手房买卖过程中，甲方出国移民，需要尽快完成交易补充条款：鉴于甲方出国移民的时间紧迫，双方同意加快过户手续的办理，甲方应协助乙方尽快完成过户手续。附件列表：甲方的出国移民证明文件、签证复印件等。场景二：二手房买卖过程中，乙方为首套房购买者，需要申请房贷补充条款：乙方应按照银行要求提供相关资料，并协助甲方完成贷款申请手续。若乙方贷款申请被拒绝，乙方应在一个月内一次性支付剩余房款。附件列表：乙方的收入证明、工作证明、征信报告等。场景三：二手房买卖过程中，房屋存在租客，需要协调租客搬离补充条款：甲方应在合同签订后一个月内，与租客协商一致，确保租客按时搬离。若甲方未能履行该义务，应向乙方支付违约金。附件列表：租客的租赁合同、租金支付凭证等。场景四：二手房买卖过程中，房屋存在违章建筑，需要拆除补充条款：甲方应在合同签订后三个月内，拆除房屋内的违章建筑。若甲方未能履行该义务，应向乙方支付违约金。附件列表：违章建筑的相关证明文件、拆除方案等。场景五：二手房买卖过程中，乙方购买房屋用于子女就读学