房屋购买合同书范本

合同编号：__________房屋购买合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋建筑总面积_______平方米。1.2房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证其拥有上述房屋的完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按_______银行贷款的相关规定办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户（1）房屋及其附属设施设备应保持完好，无明显损坏；（2）房屋内应无任何债务、租赁等权利负担；（3）房屋应符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户完成之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对出售房屋的完全所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，协助甲方办理房屋过户手续。5.3乙方应合理使用房屋，并按照相关规定，维护房屋及附属设施设备的完好。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋，或乙方未按照本合同约定支付房款的，按照本合同约定的违约金比例计算违约金。6.3甲方未如实向乙方说明房屋实际情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应法律责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方对出售房屋拥有完全所有权，无任何权利负担。2.核实房屋实际情况，如结构、面积、规划用途等。3.明确房款支付时间及金额，以及贷款办理手续。4.约定房屋交付及过户时间，确保符合入住条件。5.双方应如实陈述房屋情况，避免因隐瞒或虚假陈述导致纠纷。6.注意违约责任及违约金比例的约定，确保权益保障。解决办法：1.双方发生纠纷时，优先协商解决，以保持良好合作关系。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律手续。5.违约金：指合同一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决民事争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在本合同签订后，如乙方遇到经济困难，可申请延期支付剩余房款，最长延期期限为_______个月。2.房屋涉及装修改造：补充条款：甲方承诺在房屋交付前，按照乙方的要求完成装修改造工程，装修费用已包含在房价内。具体装修方案和标准详见附件一。3.房屋买卖涉及遗产继承：补充条款：甲方保证该房屋不存在任何遗产纠纷，如因甲方原因导致遗产纠纷，甲方应承担全部责任。遗产继承手续完成后，本合同继续有效。4.买方为外籍人士：补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的翻译服务。过户费用由乙方承担。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在房屋买卖过程中，国家或地方政府出台相关政策，导致房屋交易税费发生变化，双方应按照政策规定，协商调整房款支