无房产证住宅买卖合同样本

合同编号：__________身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的无房产证住宅出售给乙方，并且乙方愿意购买该住宅，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋为合法所有，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括首付款人民币_______元整，剩余款项人民币_______元整通过按揭方式支付。2.2乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人资料及证件。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备质量符合国家相关标准。4.2甲方承诺自交付之日起，对房屋及附属设施设备正常使用过程中出现的问题提供必要的维修服务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.明确房屋的坐落、结构、面积等基本情况，以及购买价格和支付方式。3.约定房屋交付及过户的时间和责任，以及甲方对房屋质量及维修的承诺。4.明确违约责任，以及争议解决的途径。5.注意合同的签订和履行过程中的法律法规遵守。解决办法：1.对于房屋的合法性问题，可委托专业律师进行尽职调查，确保甲方为房屋的合法所有权人。2.对于购买价格和支付方式的问题，可参照市场行情和双方的经济能力进行合理协商。3.对于房屋交付及过户的时间和责任问题，可明确约定在合同中，以避免后期纠纷。4.对于房屋质量及维修问题，可要求甲方提供质量保证书或维修服务承诺。5.对于违约责任及争议解决问题，可根据法律规定和双方意愿进行约定。法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的人，有权对该房屋进行买卖、赠与等处分。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.按揭：指购房人以其购买的房屋作为抵押物，向银行贷款，分期偿还贷款本息的一种融资方式。4.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移至另一方的法律行为，包括房地产过户和其他不动产过户。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：急于出售的卖家如果卖家因为某些原因急需出售房产，可能会降低价格或者提供一些额外的优惠条件。在这种情况下，合同补充条款可以增加一条关于价格调整的条款，明确在特定时间内完成交易的价格优惠或调整机制。补充条款：如甲方因特殊原因急需出售房屋，同意在合同签订后_______日内，如乙方支付购房款，则给予乙方人民币_______元的价格优惠。场景二：首次购房的买家对于首次购房的买家，他们可能对购房流程和法律法规不太了解。在这种情况下，合同补充条款可以增加一条关于购房流程指导和帮助的条款，明确卖家应协助买家办理相关手续。补充条款：甲方应向乙方提供房屋买卖过程中所需的所有相关文件和信息，并协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等相关证件的复印件。场景三：跨国购房的买家如果买家是跨国购买房产，可能需要额外的签证和汇款手续。在这种情况下，合同补充条款可以增加一条关于跨国购房特别条款，明确双方在国际交易中的责任和义务。补充条款：甲乙双方应遵守国际交易的相关法律法规，甲方应提供必要的文件和证明，以协助乙方完成跨国购房手续。如因国际汇率波动导致购房款发生变化，双方应协商解决。附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋