杭州市房地产抵押合同

合同编号：__________杭州市房地产抵押合同根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产抵押给乙方事宜，达成如下协议：第一条抵押房地产基本状况1.2抵押物的土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米，土地用途为_______，房屋结构为_______。第二条抵押目的和用途2.1甲方为获取乙方贷款，将抵押物抵押给乙方。2.2甲方承诺抵押贷款用于_______项目，贷款金额为_______元整（大写：_______元整）。第三条抵押期限3.1本合同项下的抵押期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在抵押期限内，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不减少。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定用途使用贷款或未按期归还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方提前还款、依法拍卖或变卖抵押物，并从中优先受偿。4.3在抵押权实现后，甲方应协助乙方办理抵押物权属变更手续。第五条合同的变更和解除5.1在抵押期限内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除不得损害乙方的合法权益。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未按期归还贷款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2乙方未按约定提供贷款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同内容的准确性：在签订合同前，甲乙双方应仔细核实合同中涉及的房地产信息、贷款金额、期限等关键信息，确保无误。2.遵守法律法规：在履行合同过程中，甲乙双方应严格遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。3.妥善保管合同：甲乙双方应妥善保管好合同正本，以备日后查阅或履行合同时使用。4.按时履行合同：甲乙双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务，确保合同顺利实施。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方向乙方提供的作为抵押权的标的物，即房地产。2.抵押权：指债权人（乙方）为确保债权的实现，在债务人（甲方）不履行到期债务时，依法对抵押物优先受偿的权利。3.贷款本息：指乙方按照合同约定向甲方提供的贷款金额及相应的利息。4.违约金：指当甲方未按合同约定履行义务时，应向乙方支付的违约赔偿金。5.争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为家庭成员：补充条款：鉴于甲乙双方为家庭成员，双方同意在抵押期限内，如甲方遇到经济困难，乙方应尽力协助甲方解决问题，共同度过难关。2.甲方为企业法人：3.贷款用于子女教育：补充条款：甲方明确表示贷款主要用于子女的教育费用，乙方在审批贷款时应予以关注。如甲方子女教育过程中出现特殊情况，乙方在符合法律法规的前提下，可适当调整贷款金额和还款期限。4.甲方为老年人：补充条款：鉴于甲方为老年人，乙方在贷款审批过程中应充分考虑甲方的还款能力。如甲方在抵押期限内遇到身体不适等特殊情况，乙方应给予适当关怀和支持，协助甲方履行合同义务。5.合同签订地在他乡：补充条款：鉴于合同签订地在他乡，甲乙双方同意在履行合同过程中，可通过电话、网络等方式进行沟通。如双方因合同履行产生纠纷，应优先通过远程协商解决，必要时再采取法律途径。附件列表：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方营业执