商品房转让协议书模板

合同编号：__________商品房转让协议书甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______幢_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______结构1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______1.6甲方取得房屋的途径：_______（购买、自建、赠与、继承等）二、转让事宜2.1甲方同意将其名下的房屋转让给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2转让价格：_______元整（大写：_______元整）2.3付款方式及期限：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、权利义务3.1甲方保证其对所转让的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等情形。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，由甲方承担全部责任。3.2乙方应按照约定时间支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之二的违约金。3.3甲方应按照约定时间将房屋的所有权转移给乙方。如甲方逾期转移房屋所有权，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之二的违约金。四、其他约定4.1本协议签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务。如因一方违约导致本协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任。4.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订商品房转让协议书前，应充分了解房屋的真实情况，包括房屋所有权、土地使用权、抵押担保等情况。（2）甲乙双方应严格按照协议约定的时间和方式支付房款和转让房屋所有权。（3）甲乙双方应妥善保管好协议书和相关证件，以防止丢失或损坏。（4）在履行协议过程中，如遇纠纷，应及时沟通协商，寻求妥善解决方案。2.解决办法：（1）如甲方逾期支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付房款金额的千分之二。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付房款金额的千分之二。（3）如甲方逾期转移房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付房款金额的千分之二。（4）如因一方违约导致本协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.转让：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。3.定金：指买卖双方在签订房屋买卖合同之前，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为购买房屋的保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.所有权转移：指房屋所有权由一方转移到另一方的行为。6.合同法：指调整平等主体之间合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等行为。7.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律，包括房地产的开发、销售、交易、登记等行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于购房者所属国家或地区与我国存在不同的法律体系，双方同意按照我国法律执行本协议，并尊重购房者所属国家或地区的法律要求，如购房者所属国家或地区法律有特殊规定，双方应协商解决。2.场合：购房者为单位购房补充条款：如购房者为单位，双方同意购房者代表为单位法定代表人或授权代表。除本协议外，购房者应向甲方提供单位法定代表人身份证明及授权书。3.场合：购房者为未成年人补充条款：如购房者为未成年人，甲方应要求购房者或其监护人提供未成年人身份证明。本协议由未成年人的监护人代为签订，并保证未成年人遵守本协议。4.场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：甲方应在本协议签订前告知乙方房屋是否存在抵押或租赁情况。如房屋存在抵押，甲方应保证在房屋所有权转移前解除抵押。如房屋存在租赁，甲方应保证在房屋交付给乙方时，租赁合同已到期或已解除。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房者的身份证明复印件（如为外籍人士或港澳台同胞，提供护照或其他有效身份证