上海市公有住房租赁权变更合同

合同编号：__________上海市公有住房租赁权变更合同甲方（原承租人）：_______身份证号：_______乙方（新承租人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《上海市公有住房租赁管理办法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其公有住房租赁权变更给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权人：_______1.4甲方承租起始日期：_______1.5甲方承租终止日期：_______二、租赁权变更2.1甲方愿意将上述公有住房的租赁权在租赁期限内变更为乙方，乙方愿意接受。2.2租赁权变更后，乙方享有与甲方相同的租赁权益，并承担相应的租赁义务。2.3甲方应在变更合同生效之日起_______日内将房屋以及相关钥匙、证件等交付给乙方。三、租赁期限3.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意后签订新的租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金标准按照上海市公有住房租赁价格管理相关规定执行。4.2乙方应按照甲方与房屋所有权人签订的租赁合同约定的租金标准、支付方式和时间支付租金。4.3乙方支付租金的账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户银行：_______五、押金5.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。六、维修及保养6.1甲方应保证房屋及附属设施符合租赁合同约定的使用条件。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提出的合理要求进行维修、保养。6.3房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。七、合同的生效、变更和解除7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更或解除应书面签订，并经甲方、乙方及房屋所有权人同意。7.3合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付金额_______%的逾期违约金。九、争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（原承租人）：_______乙方（新承租人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其有权将公有住房的租赁权变更给乙方，且该权利不受任何第三方权利的影响。2.乙方在签署合同前应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的现状、使用条件等。3.乙方应按照合同约定的租金标准、支付方式和时间支付租金，否则将承担违约责任。4.乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提出的合理要求进行维修、保养。5.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如果甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付金额一定比例的逾期违约金。3.如果乙方违反合同约定导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。4.如果本合同的变更或解除，应书面签订，并经甲方、乙方及房屋所有权人同意。关键词语的法律名词解释：1.公有住房：指由国家、集体或者单位投资建设，按照规定的租金标准向符合条件的家庭出租的住房。2.租赁权变更：指原承租人在租赁期限内将其租赁的权利和义务转让给第三方。3.租金：指乙方向甲方支付的，用于租赁公有住房的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.维修、保养：指对公有住房及附属设施进行必要的检查、维修、保养，以保证其正常使用。特殊应用场合：1.家庭特殊情况：乙方因为家庭特殊原因，如家庭成员疾病需要照顾，需要提前解除或变更租赁合同。补充条款：甲乙双方同意，在乙方遇到家庭特殊情况时，可以提前解除或变更租赁合同，具体解除或变更事宜双方应友好协商解决。2.房屋维修保养：甲方由于房屋需要大规模维修保养，需要临时变更租赁合同。补充条款：如甲方因房屋维修保养需要临时变更租赁合同，应提前通知乙方，并与乙方协商解决后续事宜。3.工作地点变动：乙方由于工作原因需要搬迁到其他城市，无法继续租赁该房屋。补充条款：乙方因工作原因需要搬迁到其他城市，无法继续租赁该房屋时，可以提前解