房地产以物抵债协议书

合同编号：__________房地产以物抵债协议书甲方（债务人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（债权人）：_______住所：_______联系方式：_______第一条抵债物的描述1.1抵债物位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号/土地使用权证号为_______。1.2抵债物的现状为_______（请描述抵债物的现状，如：完好、部分损坏、正在装修等）。1.3抵债物的所有权自本协议签订之日起转移至乙方。第二条债务的抵偿2.1本协议签订后，甲方同意将抵债物交付给乙方，乙方接受抵债物作为甲方在主合同项下债务的抵偿。2.2甲方保证抵债物不存在任何权利纠纷、租赁、抵押等权利限制，且具备转让条件。2.3乙方接受抵债物后，主合同项下的债务视为已全部履行完毕，甲方不再享有要求乙方支付债务的权利。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内将抵债物交付给乙方。3.2双方应共同办理抵债物的过户手续，过户费用由_______承担。3.3过户完成后，乙方应持有抵债物的所有权凭证，享有对该物业的一切权益。第四条费用及税金4.1办理过户手续过程中产生的税费由_______承担。4.2甲方应负责解决抵债物在交付前产生的物业管理费、水电费等费用。4.3乙方接受抵债物后，应自行承担物业管理费、水电费等费用。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得抵债物的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为抵债物价值的_______%。5.2乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按照约定抵偿债务，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为抵债物价值的_______%。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方的合法权益：在签订房地产以物抵债协议书时，应确保甲乙双方的权益得到充分保障，包括但不限于抵债物的所有权转移、债务的抵偿等。2.明确抵债物的描述：详细描述抵债物的位置、现状等，确保双方对抵债物的了解一致。3.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，以及相关费用的承担方。4.费用及税金：明确办理过户手续过程中产生的税费及物业管理费、水电费等费用的承担方。5.违约责任：设定违约金金额，以保障双方在合同履行过程中的权益。6.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵债物：指用于抵偿债务的财产，在本协议中指的是甲方名下的房地产。2.所有权：指对抵债物的绝对控制权，包括使用、处置等权利。3.过户：指将抵债物的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷的方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为购房者，因甲方未能按期交付房屋，双方同意以甲方的其他房产抵债。2.甲方为个人，乙方为银行，因甲方未能按期偿还贷款，双方同意以甲方的房产抵债。3.甲方为租赁方，乙方为出租方，因甲方未能按期支付租金，双方同意以甲方的其他财产抵债。补充条款：1.甲方为开发商，乙方为购房者的情况：甲方承诺在过户完成后，将积极配合乙方办理房屋产权证等相关手续。甲方保证抵债物不存在任何质量问题，如乙方发现抵债物存在质量问题，甲方应承担修复责任。2.甲方为个人，乙方为银行的情况：甲方同意将抵债物的物业管理费、水电费等费用结清，并将房产钥匙交付给乙方。甲方应协助乙方办理房产抵押登记手续，确保乙方对抵债物享有合法的抵押权。3.甲方为租赁方，乙方为出租方的情况：甲方同意将抵债物的租赁合同解除，并将租赁押金和欠缴的租金用于抵偿债务。甲方应承担抵债物在交付前产生的维修费用，确保抵债物符合租赁合同约定的条件。附件列表：1.抵债物的房产证/土地使用权