房屋买卖合同中的交易税费计算_第1页
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文档简介

合同编号:__________房屋买卖合同甲方(卖方):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买方):__________身份证号:__________地址:__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______,建筑规模为_______平方米,房屋现状为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间,向甲方支付购房款。2.3乙方支付购房款的方式为:_______(银行转账/现金//等)。2.4乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交易税费3.1双方应按照国家的相关法律法规,承担交易过程中产生的税费。3.2双方同意,交易税费包括但不限于:契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。3.3交易税费的具体计算方法和承担比例,按照国家和地方政府的最新规定执行。3.4甲方应如实提供相关税务部门要求的资料和信息,协助乙方办理税费缴纳手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同前往房产登记机构,办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证及相关附属钥匙交付给乙方。4.4甲方保证在交付房屋时,该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,不存在影响居住安全的隐患。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋,或者交付的房屋不符合约定质量标准的,乙方有权拒绝接收,并要求甲方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项:1.确保合同中填写的房屋信息、交易价格等数据真实、准确无误。2.注意交易税费的承担比例及计算方法,按照国家和地方政府最新规定执行。3.甲方应如实提供相关税务部门要求的资料和信息,协助乙方办理税费缴纳手续。4.双方应按照约定时间履行合同,如延期交付房屋或不符合质量标准,有权要求违约方承担相应的违约责任。5.在签订合同前,详细了解相关法律法规,确保自身权益得到保障。解决办法:1.如合同履行过程中发生争议,通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.如甲方违反合同约定,导致合同无法履行或造成乙方损失,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括支付违约金。3.如乙方未按约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,具体金额根据合同约定执行。4.如房屋过户手续办理过程中出现纠纷,可寻求专业律师的帮助,依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释:1.契税:指在土地、房屋权属转移时,按交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。2.个人所得税:指个人从中国境内取得各类所得,依法应当缴纳的税费。3.土地增值税:指在土地使用权、房屋所有权转移时,按交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.房产交易手续费:指在房产买卖、赠与、交换等行为中,按照房屋价值向相关部门缴纳的手续费。5.违约金:指合同一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金,用以弥补因违约造成的损失。6.管辖权:指法院对特定案件行使审判权的权力范围。根据我国法律规定,合同纠纷案件一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合:1.卖方为外籍人士,需要额外提供身份证明文件,如护照等。2.买方为企事业单位,需要提供营业执照和组织机构代码证。3.房屋存在共有权人,需共有权人同意出售并签署相关文件。4.房屋涉及遗产继承,需提供相关继承文件。5.房屋为预售房屋,需提供预售许可证和购房合同。6.房屋为经济适用房或限价房,需提供相关购房证明文件。7.买方需要贷款购房,需提供贷款银行和贷款合同。8.房屋过户涉及未成年人,需提供未成年人的监护证明。9.房屋存在租赁情况,需提供租赁合同和租赁双方同意出售的证明。10.房屋存在抵押情况,需提供抵押权人同意出售的证明。附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.卖方身份证明文件复印件,如护照等。3.买方营业执照和组织机构代码证复印件。4.共有权人同意出售证明文件。5.遗产继承文件复印件。6.预售许可证和购房合同复印件。

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