房屋买卖合同中的面积争议处理

合同编号：__________房屋买卖合同身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年______月______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。（3）甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收房屋，确认房屋的现状及附属设施设备是否完好。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条面积争议处理（1）实际测量面积大于登记面积的，甲方应按照实际测量面积与登记面积的差额，向乙方支付相应的房款。（2）实际测量面积小于登记面积的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=（登记面积-实际测量面积）×房屋单价。4.2如双方因房屋面积发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条税费及费用5.1办理过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规及相关政策规定，由乙方承担。5.2办理过户手续所需缴纳的其他费用，包括但不限于物业费、水电气费、户口迁移等，由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例（_______‰）。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例（_______‰）。6.3双方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.面积争议处理：合同中明确规定了面积争议的处理方式，如实际测量面积与登记面积有误，双方应按照合同约定处理。双方可以通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：合同中明确了违约金的计算方式，如甲方未按照约定交付房屋或乙方未按照约定支付房款，应支付违约金。双方未按照合同约定履行其他义务的，也应承担相应的违约责任。3.税费及费用：办理过户手续所需缴纳的税费及费用由乙方承担，具体包括但不限于物业费、水电气费、户口迁移等。4.合同履行：双方应按照合同约定履行各自义务，如发生纠纷，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证/不动产权证：是指国家不动产登记机构颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋享有所有权。2.定金：指买方为了表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金的计算方式通常为违约金额或违约比例。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的手续。过户手续包括申请、审核、登记等环节。5.物业费：是指业主或使用者按照约定向物业管理企业支付的费用，用于物业的管理、维修、保养等。6.水电气费：指居民生活用水、用电、用气所需支付的费用。7.户口迁移：指居民将户籍从一个地方迁移到另一个地方的行为。户口迁移需按照相关法律法规和政策规定办理。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋需要装修或者改造，可以在合同中增加装修条款，明确装修的责任、费用、工期等内容。补充条款：双方同意，装修费用共计人民币_______元，由乙方承担。装修工程自合同签订之日起_______日内完成，如逾期造成乙方损失，甲方应承担相应责任。2.家具家电转让：如果房屋内包含家具、家电等物品，可以在合同中明确家具家电的转让条款。补充条款：房屋内家具、家电等物品清单见附件一。甲乙双方同意，上述物品随房屋一同转让，转让价格为人民币_______元。3.物业交割：如果房屋租赁或物业管理存在特殊规定，可以在合同中增加物业交割条款，明确物业交割的时间、方式、费用等内容。补充条款：双方同意，物业交割手续自合同签订之日起_______日内完成。物业费用结算方式为：甲方负责支付至合同签订之日的物业费用，后续物业费用由乙方承担。4.户口迁移：如果房屋所在地区对户口迁移有特殊规定，可以在合同中增加户口迁移条款，明确户口迁移的责任、时间等内容。补充条款：甲方应在本合同签订之日起___