农村住宅拆迁补偿协议

合同编号：__________农村住宅拆迁补偿协议甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方拥有的农村住宅进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：一、拆迁补偿范围和对象1.1甲方拟对位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号的乙方住宅进行拆迁。1.2乙方拥有的房屋产权证号为：_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.3乙方拥有该房屋所占用的土地使用权，土地使用权证号为：_______，土地面积为_______平方米。二、拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方根据国家相关法律法规和政策规定，结合房地产市场价格，参照同类房屋市场评估价格，确定乙方的拆迁补偿金额。三、拆迁补偿金额3.1甲方承诺向乙方支付的拆迁补偿金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2甲方应在拆迁协议签订后_______日内，将拆迁补偿金额支付给乙方。四、搬迁期限和过渡安置4.1乙方应在拆迁协议签订后_______日内搬离拆迁范围内房屋。4.2甲方负责为乙方提供过渡安置房源，确保乙方在拆迁过渡期间有房可住。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第三条确定的拆迁补偿金额的_______%。5.2乙方未按照约定时间搬离拆迁范围内房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对乙方住宅的拆迁行为符合相关法律法规，并依法取得必要的审批手续。2.甲方应按照约定的金额和时间向乙方支付拆迁补偿款，否则将承担违约责任。3.乙方应按约定时间搬离拆迁范围内房屋，否则将承担违约责任。4.双方应履行合同约定的其他义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。解决办法：1.双方发生纠纷时，应通过友好协商解决，尽量维护双方的关系和合作。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的自然人、法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被他人依法拆迁补偿的自然人、法人或其他组织。3.货币补偿：指以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.搬迁期限：指被拆迁人应按照约定时间搬离拆迁范围内房屋的期限。5.过渡安置：指在拆迁范围内房屋被拆除后，为被拆迁人提供临时住所的过程。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过协商或法律途径，解决合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合：1.家庭唯一住房：如果乙方所拥有的被拆迁房屋是其家庭唯一住房，且乙方家庭成员中有老年人或未成年人，甲方应在拆迁补偿中额外考虑家庭成员的生活保障需求，给予适当的补偿。补充条款：甲方应在拆迁补偿款中额外支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方家庭成员的生活保障费用。2.经营性用房：如果乙方所拥有的被拆迁房屋用于经营，且具有营业执照，甲方应考虑乙方经营损失，在拆迁补偿中给予适当的补偿。补充条款：甲方应在拆迁补偿款中额外支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方的经营损失补偿。3.租赁关系：如果乙方所拥有的被拆迁房屋已出租，且租赁合同期限尚未到期，甲方应负责与承租人协商解决租赁合同纠纷，并给予乙方相应的赔偿。补充条款：甲方应与承租人协商解决租赁合同纠纷，并支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为租赁合同纠纷的赔偿。4.文物古迹保护：如果乙方所拥有的被拆迁房屋属于文物古迹或有其他保护价值，甲方应按照相关法律法规进行保护，并给予乙方适当的补偿。补充条款：甲方应按照相关法律法规对乙方所拥有的被拆迁房屋进行保护，并支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为保护措施的补偿