二手房屋买卖合同协议书2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书卖方：1.姓名（或名称）：____2.地址：____3.身份证号码（或营业执照号码）：____买方：1.姓名（或名称）：____2.地址：____3.身份证号码（或营业执照号码）：____第一条房屋描述1.1该房屋位于____，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务抵押或其他法律问题。第二条房屋价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条交付条件（1）该房屋的所有权清晰，不存在任何产权纠纷、债务抵押或其他法律问题；（2）该房屋的结构、设备、设施等完好，不存在影响居住安全和使用的问题；（3）该房屋已按照本合同约定的方式进行装修（如有）。4.2如卖方未能按照本条第4.1款的规定交付该房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的价款的____%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同约定的价款的____%。5.2买方未按照本合同约定支付价款的，卖方有权拒绝交付该房屋，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保了解合同的所有条款和条件。2.在签订本合同前，双方应充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于产权情况、结构状况等。3.双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的权利和义务。4.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。5.在履行合同过程中，如遇到争议，双方应尝试友好协商解决。如协商不成，可依法向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.买卖合同：指卖方同意出售商品，买方同意购买商品，双方达成协议的合同。3.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。4.卖方：拥有商品所有权并同意出售的一方。5.买方：同意购买商品并支付价款的一方。6.房屋描述：详细描述房屋的地理位置、结构、面积等信息。7.房屋价格：买方同意支付给卖方的商品价款。8.交付：指卖方将商品实际移转给买方占有或控制的行为。9.过户：将商品的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。10.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。11.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括但不限于协商、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关外籍人士购房所需的手续和证明，包括但不限于外籍身份证明、居留证明等。卖方应予以配合，并提供必要的协助。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方详细解释购房流程和相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请、税务办理等。卖方应协助买方办理相关购房手续，提供必要的咨询和支持。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：买卖双方应与租客协商解决房屋租赁合同事宜，包括但不限于租客的赔偿、搬迁等。如租客不同意搬迁，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：房屋装修情况复杂。补充条款：卖方应向买方详细介绍房屋的装修情况，包括装修年份、使用的材料等。如买方对房屋装修有特殊要求，双方可另行协商确定装修事宜。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.