存量住房回购协议

合同编号：__________存量住房回购协议甲方（回购方）：__________乙方（出售方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方回购乙方存量住房事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______（住宅/非住宅）1.4房屋面积：_______平方米1.5乙方取得房屋所有权的时间：_______年_______月_______日1.6房屋现状：_______（完好/需要维修/其他）二、回购价格及支付方式2.1甲方同意以人民币_______元（大写：_______________________元整）的价格回购乙方所持有的房屋。2.2甲方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将回购款支付至乙方指定的银行账户。2.3支付方式：_______（现金/转账/其他）三、回购期限3.1本协议约定的回购期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在回购期限内，乙方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。3.3如乙方在回购期限内需提前解除本协议，应提前_______个工作日书面通知甲方，并支付违约金人民币_______元（大写：_______________________元整）。四、房屋交付及过户4.1乙方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将房屋钥匙及房屋所有权证等相关材料交付给甲方。4.2甲方应在收到房屋钥匙及房屋所有权证等相关材料后，及时办理房屋过户手续。4.3过户费用由甲方承担。五、其他约定5.1本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保合同主体合法。（2）房屋信息需真实、准确，如出现虚假情况，可能导致合同无效。（3）双方应认真审查合同条款，确保权利义务明确，避免后续发生纠纷。（4）办理房屋过户手续时，应遵守相关法律法规，确保过户顺利进行。（5）在合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。2.解决办法：（1）如合同主体不合法，可依法请求合同无效或撤销合同。（2）如房屋信息虚假，乙方有权请求返还已支付的购房款，并有权要求赔偿损失。（3）如合同条款不明确，双方可签订补充协议，明确权利义务。（4）如过户手续办理不顺，可追究对方违约责任，要求承担相应违约金。（5）如发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指合同中承担权利义务的当事人，包括甲方（回购方）和乙方（出售方）。2.合同无效：指合同因违反法律法规、公序良俗等原因，自始不产生法律效力。3.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为政府部门或企事业单位，回购房屋用于安置拆迁户或解决职工住房问题。补充条款：（1）甲方有权根据实际情况调整回购价格，但需提前通知乙方。（2）甲方应在签署合同后_______个工作日内，向乙方提供房屋安置或职工住房的相关政策文件。2.场合：乙方出售的房屋存在瑕疵或需要维修，甲方同意在一定期限内进行修复。补充条款：（1）乙方应向甲方提供房屋现状的详细描述，包括已知瑕疵及需维修的项目。（2）甲方应在签署合同后_______个工作日内，安排专业维修人员对房屋进行修复。3.场合：甲方为房地产开发商，回购房屋用于调整销售策略或解决库存压力。补充条款：（1）甲方应向乙方提供房屋销售及库存情况的详细报告。（2）乙方应在签署合同后_______个工作日内，向甲方提供房屋购买