居民房屋买卖合同协议书

合同编号：__________居民房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋附属设施：_______（包括但不限于家具、家电、装饰装修等）。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付，每逾期一日，应支付甲方逾期付款金额的_______%作为违约金。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签字确认。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户完成后_______日内，将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋转让价格的_______%。4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或过户，应支付乙方逾期交付或过户的违约金，每逾期一日，支付金额为本房屋转让价格的_______%。第五条争议解决5.1本协议签订后，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号等个人信息真实、准确，具有购房资格。2.房屋状况：详细描述房屋的地理位置、结构、面积、附属设施等，如有争议，可请第三方专业机构进行评估。3.价格及支付：明确购房款金额、支付时间及方式，注意保留支付凭证。4.交付及过户：约定房屋交付时间、过户手续及费用，确保过户完成后及时交付房屋所有权证。5.违约责任：关注违约金的比例及计算方式，了解违约行为对合同履行造成的影响。6.争议解决：明确争议解决的方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国房地产市场的管理法律，规定了房地产开发的审批、土地使用权出让、房屋买卖、租赁、抵押等方面的制度。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。4.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。5.过户：将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为，需按照相关法规办理手续。6.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：当事人通过人民法院解决纠纷的方式，包括一审、二审和再审等程序。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家出国定居，急需出售房产补充条款：甲方承诺在出国前完成房屋过户手续，并确保房屋交付时具备入住条件。2.情景：买家首次购房，对房产市场了解不足补充条款：甲方应向乙方提供房屋交易过程中的咨询服务，包括房价、过户流程等，并协助乙方办理贷款手续。3.情景：房屋含有违章建筑，需拆除补充条款：甲方应承担违章建筑拆除的相关费用，并确保在过户前完成拆除工作。4.情景：买家希望尽快入住，要求提前交付房屋补充条款：甲方同意在过户手续完成后，提前将房屋交付给乙方，但乙方应承担因此产生的额外费用。5.情景：卖家提出赠送部分家具家电作为交易优惠补充条款：甲方同意将部分家具家电赠送给乙方，具体