上海市预售房产协议书样式

合同编号：__________上海市预售房产协议书甲方（出卖人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所：_______联系方式：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有位于上海市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号的房产，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房产规划用途为：_______；实际用途为：_______。1.3该房产建筑规模为：_______平方米，其中：住宅面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。第二条预售事宜2.1甲方同意将上述房产预售给乙方，乙方自愿购买该房产。2.2预售房产的转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方已于_______年_______月_______日向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方同意按照本协议约定的付款方式分期支付给甲方。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3甲方应按照乙方支付的房款，向乙方出具相应的发票和收据。第四条房产交付及产权转移4.1甲方应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的时间交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续，确保乙方顺利取得房产所有权。4.3房产交付及产权转移的时间和方式如下：（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将该房产交付给乙方使用；（2）甲方应于_______年_______月_______日前，将该房产的所有权转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照约定时间交付房产的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。5.3甲方未按照约定履行产权转移手续的，应按照乙方已支付房款的双倍向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房产的合法所有权和处分权，否则可能导致合同无效。2.双方应认真核实房产的实际状况，包括规划用途、建筑规模等，以避免后期纠纷。3.定金和房款支付时间及金额应明确，避免因支付问题导致合同无法履行。4.房产交付及产权转移的时间和方式应具体明确，以防止交付延迟或产权转移问题。5.违约责任应明确约定，包括违约金标准和赔偿范围，以确保合同的履行。6.双方应仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益不受损害。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，以减少诉讼成本和时间。2.如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在合同中明确约定适用法律，以确保争议解决的合法性和公正性。4.双方可签订补充协议，对合同中不明确或需要修改的内容进行补充和调整。5.在签订合同前，可咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合：1.婚前购房：双方应明确房产权属问题，避免婚后因房产权属纠纷导致夫妻矛盾。2.子女教育：购房目的为子女就读附近优质学校，应核实学校录取政策，确保房产符合入学条件。3.投资理财：购买房产作为投资，应关注房产市场走势和投资风险，合理评估房产价值。4.异地购房：购房人对于当地市场不熟悉，需要额外关注房产真实情况，防止诈骗。5.老年人购房：购房用于养老，应关注周边生活设施和医疗资源，确保生活便利和健康。合同补充条款：1.婚前房产权属：本合同签订时，甲方保证该房产在婚前已取得合法所有权，婚后房产权属归双方共同所有。2.子女教育：甲方承诺该房产位于优质学校招生范围内，乙方购买房产目的为子女就读该学校。3.投资理财：甲方应向乙方提供房产市场走势、投资风险等相关信息，以帮助乙方做出明智的投资决策。4.异地购房：甲方应提供房产真实情况，包括但不限于周边环境、交通状况、生活设施等，确保乙方了解房产实际情况。5.老年人购房：甲方应向乙方介绍周边生活设施和医疗资源，确保乙方购房后能享受便利的生活和医疗服务。附件列表：1.房产所有权证复