二手房转让协议书

合同编号：__________二手房转让协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3该房屋目前的使用状况：_______。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2乙方应于本协议书签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/支票等）。2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议书签订之日起_______日内，办理完毕该房屋的过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理物业、户口等相关事宜的迁移。3.3交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、设备、家具等一并交付给乙方。第四条附加条款4.1该房屋在过户过程中所产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由_______承担。4.2本协议签订后，如遇政策调整，导致该房屋无法过户或过户成本增加，双方应友好协商解决。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。第五条违约责任5.1如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权，并无任何权利争议。2.乙方应确保其具备购房的资格和能力，并如实提供个人信息。3.双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.双方应配合办理过户手续，并承担相应税费。5.双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。解决办法：1.如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。3.购房款：指乙方购买该房屋所支付的货币金额。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构，对争议进行审理并作出裁决的一种解决方式。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。2.买方急需住房，希望尽快入住。3.房屋存在瑕疵或需要维修，双方需协商维修责任及费用。4.房屋过户涉及遗产继承或离婚析产，需提供相关法律文件。5.房屋位于学区，买方购买是为了孩子上学。补充条款：1.卖方出国定居，同意提前交付房屋，买方有权在过户手续办理完毕前入住。2.买方急需住房，双方协商确定一个合理的交付时间，以满足买方的需求。3.房屋存在瑕疵或需要维修，双方同意在签署本协议后_______日内，由甲方负责维修，费用由甲方承担。如维修超期，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为违约金。4.房屋过户涉及遗产继承或离婚析产，甲方应提供合法有效的继承人或析产协议文件。如甲方未能提供，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.房屋位于学区，买方购买是为了孩子上学。双方同意，如因学区政策变化导致买方孩子无法入学，甲方应退还部分购房款给乙方。