住宅房产买卖合同

合同编号：__________住宅房产买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____2.地址：____3.身份证号码（或营业执照号码）：____买方：1.姓名（或名称）：____2.地址：____3.身份证号码（或营业执照号码）：____第一条房产描述1.1房产位置：____1.2房产面积：____平方米1.3房产结构：____1.4房产所有权性质：____1.5房产产权期限：____第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应在与卖方办理房产过户手续后，七个工作日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将房产交付给买方。3.2买方应在与卖方办理房产过户手续后，七个工作日内支付剩余房款。3.3房产过户手续应在本合同签订之日起____个月内办理完毕。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房产的合法所有权，并保证房产不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3卖方应在合同约定的时间内交付房产，并协助买方办理房产过户手续。4.4买方在购买房产后，应遵守相关法律法规，合法使用和维护房产。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.3如果任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订住宅房产买卖合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和同意。合同应由双方亲自签署，并加盖公章。2.房产的真实性：卖方应保证房产的真实性，包括房产的位置、面积、结构和所有权性质等，不得有任何虚假陈述。3.购买价格的支付：买方应按照合同约定的时间和金额支付房款。如果买方未能按时支付，应承担违约责任。4.交付及过户：卖方应按照合同约定的时间交付房产，并协助买方办理房产过户手续。如果卖方未能按时交付房产，应承担违约责任。5.权利和义务：双方应遵守合同约定的权利和义务，包括卖方保证房产的合法所有权和买方合法使用和维护房产。6.违约责任：如果任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。7.争议解决：本合同的争议解决应适用中华人民共和国法律，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。法律名词解释：1.房产：指位于特定位置的建筑物及其附属设施和土地。2.所有权人：指对房产拥有合法所有权的个人或单位。3.购买价格：指买方为购买房产而支付给卖方的金额。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，作为对违约行为的经济补偿。5.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律程序。6.仲裁：指由双方同意选择的仲裁机构，通过仲裁员对争议进行审理和裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在共有权人补充条款：如房产为共有财产，卖方应确保其他共有人已同意出售房产，并在合同签订前提供共有人同意出售的书面证明。2.应用场合：房产涉及抵押贷款补充条款：卖方应负责解决房产的抵押贷款问题，确保在交付房产时，房产上不存在任何抵押权。3.应用场合：买方需要贷款购买房产补充条款：买方应在合同签订前，与银行或其他金融机构签订贷款合同，并确保贷款能够按时获得批准。4.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产出租，卖方应保证租赁合同的履行，买方在购买房产后，应继续履行租赁合同。5.应用场合：房产存在产权纠纷补充条款：卖方应保证房产不存在任何产权纠纷，如房产涉及产权纠纷，卖方应承担解