房地产代理销售合同书范文示例

合同编号：__________房地产代理销售合同书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：第一条委托房地产基本情况1.1甲方委托乙方代理销售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方对该房地产拥有完全的产权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响销售的瑕疵。第二条代理销售事项2.1乙方作为甲方的代理人，负责将上述房地产对外进行销售，并按照本合同约定向甲方支付代理费用。2.2乙方应根据甲方的要求，制定合理的销售策略和推广方案，并进行市场调研，了解房地产市场的行情和竞争态势，为甲方提供决策依据。2.3乙方应认真履行代理职责，积极寻找潜在买家，并协助甲方与买家进行谈判，以尽快实现房地产的销售。2.4乙方应在甲方授权范围内处理与销售相关的各项事务，包括但不限于签订《房屋买卖合同》、办理产权过户手续等。第三条代理费用及支付方式3.1双方约定代理费为房地产销售总价的_______%，代理费用计算基数不含税费、装修费用等其他费用。3.2代理费用在房地产买卖合同签订后支付，支付方式为：_______。3.3如果房地产因甲方原因导致无法正常销售，甲方应按照本合同约定支付乙方代理费用。第四条合同的解除和终止4.1在本合同有效期内，如甲方提前解除或终止合同，应提前_______天通知乙方，并支付乙方因此造成的一切损失。4.2如乙方未能在本合同约定的时间内完成房地产的销售，甲方有权解除或终止合同。4.3合同解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动，并将已收代理费用退还甲方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行代理职责的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.2乙方未按照本合同约定完成房地产的销售，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保合同中所填写的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应当承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。（3）甲方应确保所委托销售的房地产不存在权属纠纷、租赁关系及其他影响销售的瑕疵，否则乙方有权拒绝履行代理职责。（4）乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售策略和推广方案，并积极寻找潜在买家，协助甲方完成房地产的销售。（5）代理费用、违约金等费用的计算及支付，应严格按照合同约定执行。2.解决办法：（1）如甲方提前解除或终止合同，应提前通知乙方，并支付乙方因此造成的一切损失。（2）如乙方未能在约定时间内完成房地产的销售，甲方有权解除或终止合同，并要求乙方支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.代理费：指乙方为甲方代理销售房地产所收取的费用，通常为房地产销售总价的百分比。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行合同过程中发生争议，优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房地产为共有的：补充条款：如房地产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次销售，并提供共有人的授权书或其他共有人同意销售的证明。如因共有人的原因导致销售受阻，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房地产存在租赁关系：补充条款：如房地产存在租赁关系，甲方应确保在合同签订前已通知租赁方，并明确租赁合同的终止日期。如因租赁关系导致销售受阻，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房地产为预售房屋：补充条款：鉴于本房地产为预售房屋，甲方应提供合法的预售许可证及相关法律法规规定的其他材料。如因预售许可证等原因导致销售受阻，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.甲方营业执照或身份证明文件复印件2.房地产权属证明文件复印件3.