小产权住宅购买协议书

合同编号：__________小产权住宅购买协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其拥有上述住宅的合法所有权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响交易的因素。第二条购房价格及支付方式2.1乙方购买上述住宅的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（转账/现金/其他）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方。交付时，甲方应将住宅钥匙、相关产权证明等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将住宅的所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的_______%。4.2甲方未按本协议第三条第一款约定交付住宅的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的_______%乘以延迟交付天数。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房屋权属：在签订本协议前，甲方应确保其对出售的住宅享有合法所有权，无任何权属纠纷。2.房屋质量：甲方应对住宅的质量承担责任，确保住宅不存在影响居住的质量问题。3.房价波动：房价如遇波动，双方可协商调整购房价格，或按照本协议约定的违约金比例承担责任。4.过户手续：甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。5.违约金：双方应严格按照本协议约定的违约金比例承担违约责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指不动产所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属发生争议。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将不动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：若甲方出售的住宅为现房，需在合同中明确房屋的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施是否包含在交易范围内。补充条款：甲乙双方约定，住宅内的家具、家电等配套设施均包含在交易范围内，具体清单详见附件一。2.期房交易：若甲方出售的住宅为期房，需明确交付时间、交付标准及违约责任。补充条款：甲乙双方约定，甲方应按照合同约定的时间交付住宅，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付延迟交付违约金，具体金额详见附件二。3.贷款购房：若乙方选择贷款购买住宅，需明确贷款手续办理、贷款额度、还款责任等。补充条款：甲乙双方约定，乙方自行办理贷款手续，贷款额度、还款责任等均按照银行相关政策执行，如有争议，甲乙双方可协商解决。4.赠与行为：若甲方将住宅作为赠与物给予乙方，需明确赠与条件、赠与物的状况等。补充条款：甲乙双方约定，甲方将住宅作为赠