买房卖房协议书

合同编号：__________买房卖房协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证所售房产为_______（是/否）共有财产，无任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷。第二条房价款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）_______期支付；（2）_______期支付；（3）_______期支付。具体支付时间及金额详见附件一。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按国家法律法规规定由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后_______个工作日内，将房产所有权转移给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房产交付及过户手续。4.3甲方应在合同约定的时间内，按照约定将房价款支付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的房价款及支付方式，向甲方支付房价款。5.2乙方应在过户完成后，按照约定承担房产的税费。5.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房产交付及过户手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的_______%。6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应认真了解房产的真实情况，包括但不限于产权、抵押、租赁、债务等情况。（2）甲乙双方应按照约定的房价款及支付方式，履行支付义务。（3）甲乙双方在房产交付及过户过程中，应严格按照约定时间、程序和要求履行各自义务。（4）甲乙双方应妥善保管好本协议及其相关文件，以免产生纠纷。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指乙方向甲方支付的购买房产的价格。2.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额，通常为本协议约定的房价款的一定比例。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为房产开发商，购买方为个人投资者。补充条款：鉴于甲方为房产开发商，乙方为个人投资者，双方同意在本协议签订后，甲方应提供房产的详细建设进度、交付日期等相关信息，以便乙方了解房产的真实情况。2.特殊应用场合：买方为海外华人，需通过国内亲属代为办理房产过户手续。补充条款：鉴于乙方为海外华人，无法亲自办理房产过户手续，双方同意甲方应协助乙方国内亲属完成房产过户手续，并提供必要的帮助和指导。3.特殊应用场合：房产存在抵押情况，买方需承担解除抵押的责任。补充条款：鉴于所售房产存在抵押情况，甲方应在本协议签订后_______个工作日内，配合乙方办理解除抵押手续，过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。附件列表：1.房