宅基地及房屋买卖合同样式

合同编号：__________宅基地及房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.2甲方应当保证其对该宅基地及房屋享有合法的所有权，没有设置任何抵押、担保等权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买标的房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、土地使用权价款及与转让相关的其他费用。2.2乙方应当在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/其他）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋及土地使用权交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋及土地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法的所有权，如因甲方原因导致标的房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按本合同约定支付购房款，并承担过户费用。4.3甲方应在合同约定的交付期限内将标的房屋交付给乙方。4.4乙方应在合同约定的支付期限内支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照本合同约定的交付期限交付标的房屋，应支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3乙方如未能按照本合同约定的支付期限支付购房款，应支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲方对宅基地及房屋的合法所有权：在签订合同前，乙方应核实甲方对标的宅基地及房屋的合法所有权，包括但不限于查询相关权属证书、土地使用权证等。2.明确交付及过户时间：双方应明确约定标的房屋的交付时间及过户手续的办理时间，确保合同顺利履行。3.约定违约责任：合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式，以维护双方的合法权益。4.权利义务的明确：合同中应明确甲乙双方的权利义务，包括甲方保证房屋权属、乙方支付购房款等。5.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时双方有据可依。解决办法：1.如甲方未能按照约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.如乙方未能按照约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.如因甲方原因导致标的房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.如合同履行过程中发生争议，双方应进行友好协商；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。4.过户：指将不动产所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售/购买：假设甲方因家庭紧急情况需要迅速出售房屋，乙方因急需购房而愿意加快交易进程。在这种情况下，双方可以在合同中增加一条关于加快交易进程的约定，例如：“双方同意采取必要措施，以最快速度完成过户手续。”2.房屋状况特殊：如果标的房屋存在明显的瑕疵或者需要修理，甲方应在合同中明确告知乙方房屋的实际情况，并在合同补充条款中约定：“甲方保证，如标的房屋在交付时存在任何隐蔽瑕疵或问题，乙方有权要求甲方进行修复或按约定扣除相应金额作为赔偿。”3.子女继承问题：如果甲方出售房屋是因为子女继承问题，需要在合同中明确这一点，并在补充条款中规定：“甲方保证，本次出售的房屋权属清晰，不存在任何子女继承争议。”4.房屋租赁情况：如果标的房屋在出售时仍处于租赁状态，合同补充条款应明确：“房屋交付时，如有租客，甲方应负责与租客协商解除租赁合同，并将房屋腾空交付给乙方。”5.未来开发规划：如果标的房屋所在区域存在未来开发规划，可能会影响房屋价值或使用，甲方应在合同中告知乙方，并在补充条款中约定：“甲方声明，标的房屋所在区域存在未来开发规划，具体详情已向乙方说明，乙方对此表示知悉并同意购买。”附件列表：1.宅基地及房屋所有权证原件及复印件。2.