标准二手房合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施、设备情况：_______。第二条房价款2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方，支付方式为：_______。第三条交付及过户3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应认真阅读本合同的全部内容，确保对合同条款的理解正确无误。如有任何疑问，应及时提出，以便双方进行解释和修改。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。3.合同中涉及的房产信息、房价款、交付及过户等事项，均应以本合同为准。除非双方另有约定，否则任何一方不得擅自变更或解除合同。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，并积极配合对方完成房产过户等手续。5.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应尽快协商，以找到合适的解决办法，减轻因不可抗力造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的该房产的成交价格。2.交付：指甲方将该房产及附属设施、设备等交付给乙方的行为。3.过户：指双方共同办理将该房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约责任金额，按本合同约定计算。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房产尚未装修或需要部分翻新，双方可以约定一个装修期限和责任分配。例如，甲方承诺在过户前完成一定程度的装修，或者乙方在过户后一定时间内进行装修，并且双方明确装修过程中的沟通方式和费用承担。2.家具家电包含：如果房产中包含家具和家电，双方需要明确这些物品的清单、状态和转移时间。例如，甲方承诺将所有家具和家电无偿移交给乙方，或者乙方在过户后一定时间内自行搬走家具和家电。3.物业费用结算：如果房产目前仍在缴纳物业费、水电费等，双方需要明确费用的结算方式。例如，甲方承诺在过户前结清所有相关费用，或者乙方在过户后接替甲方继续缴纳。4.户口迁出：如果房产内仍有甲方或其他人的户口未迁出，双方需要明确户口迁出的时间和责任。例如，甲方承诺在过户前将所有户口迁出，或者双方同意给予一定的时间限让甲方完成户口迁出。5.宠物转让：如果房产内有宠物，双方需要明确宠物的去留和转让方式。例如，甲方承诺将宠物无偿转让给乙方，或者乙方需要在过户后一定时间内自行带走宠物。附件列表：1.房产证