房地产抵押合同（１１）

合同编号：__________房地产抵押合同（11）甲方（抵押人）：_______身份证号码：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号码：_______第一条抵押房地产的基本情况1.1抵押房产地址：_______市（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2抵押房产面积：_______平方米。1.3抵押房产现状：_______（详细描述）。第二条债务的种类、数额和期限2.1甲方向乙方借款的金额为_______元（大写：_______元整）。2.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款用途：_______（详细描述）。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和质物保管费用等。第四条抵押的房地产价值及评估4.1甲方同意委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，并按照评估价值确定抵押担保的范围。4.2抵押房产的评估价值为_______元。第五条抵押登记5.1甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。5.2抵押登记费用由甲方承担。第六条债务的履行6.1甲方应按照本合同约定的期限和方式偿还债务。6.2甲方未按约定偿还债务的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，并优先受偿。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。7.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保双方提供的信息真实、准确，包括但不限于身份信息、房产信息等。如有虚假，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。2.甲方应确保抵押房产的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律瑕疵。如有瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。3.双方应按照本合同约定的期限和方式履行各自的权利和义务。如甲方未按约定偿还债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，并优先受偿。4.双方应共同努力办理抵押登记手续，确保抵押权登记在乙方名下。如因甲方原因导致抵押权未登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。5.本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。6.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将房地产抵押给他人作为债务担保的当事人，即甲方。2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务担保的当事人，即乙方。3.抵押房产：指抵押人（甲方）拥有的，用于抵押的房地产。4.债务：指抵押人（甲方）应向抵押权人（乙方）履行的金钱给付义务。5.抵押担保：指抵押人（甲方）将其房地产抵押给抵押权人（乙方），作为债务担保的行为。6.抵押登记：指将抵押权依法登记在抵押权人名下的行为，以确保抵押权的优先受偿地位。7.实现债权：指抵押权人（乙方）通过行使抵押权，依法处置抵押房产，以优先受偿债务的行为。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方应提交有效身份证件（如护照等）及相关证明文件，以确保合同的有效性。2.场合：抵押房产为共有财产补充条款：如抵押房产为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并提交共有人的身份证明及同意书。未经共有人的同意，甲方不得将共有财产作为抵押物。3.场合：债务用于投资或经营风险较高的项目补充条款：甲方同意，将债务用于投资或经营风险较高的项目的，应事先征得乙方的书面同意。如甲方未经乙方同意擅自投资或经营，乙方有权提前行使抵押权。4.场合：合同签订地与抵押房产所在地不同补充条款：本合同签订地与抵押房产所在地不同的，甲方应承担因办理抵押登记所产生的相关费用。如因甲方原因导致抵押权未登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。5.场合：合同履行过程中，房产价值大幅下跌补充条款：如合同履行过程中，抵押房产的价值出现大幅下跌，甲方应按乙方要求提供相应的补充担保。如甲方未提供补充担保，乙方有权提前行使抵押权。附件列表：1.甲方有效身