房地产合同签订要点详解

合同编号：__________房地产合同签订要点详解甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房地产，该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2乙方购买的房地产具体情况如下：房产证号：_______房屋坐落：_______房屋面积：_______平方米土地面积：_______平方米土地使用权性质：_______土地使用权期限：_______年至_______年1.3甲方保证上述房地产的实际面积与房产证记载的面积一致，若实际面积与房产证记载的面积存在差异，甲方应按照本合同约定的价格据实计算，多退少补。第二条房地产价格及支付方式2.1甲乙双方约定上述房地产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时一次性支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，该定金在乙方按约履行本合同义务后，抵作房款。2.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.4甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。3.2甲方应保证在交付房地产时，上述房地产具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等配套设施齐全。3.3乙方应自交付之日起，承担上述房地产的管理、维护和维修责任。3.4甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房地产的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2甲方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。4.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.4乙方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房地产权属：在签订合同前，甲乙双方应核实房产证的真实性、有效性以及所涉房地产的权属情况，确保无任何权利瑕疵。2.房产面积：实际房产面积应与房产证记载的面积一致。若存在面积差异，按合同约定进行多退少补。3.定金与房款：乙方应在签署合同同时支付定金，剩余房款应在合同规定的时间内支付完毕。4.交付与过户：甲方应按约定时间交付房地产，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应进行协商，寻求和解。2.法律途径：若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.房产证：是证明房地产权属关系的法律文件。3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。5.过户：将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法和途径。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房地产尚未装修，双方可约定装修标准、装修费用及交付时间。补充条款：甲方应在交付房地产时保证水电设施齐全，乙方在装修过程中应遵守相关规定，确保装修质量。2.家具家电：若房地产内含家具家电，双方可明确家具家电的种类、数量和品牌。补充条款：甲方应在交付房地产时将家具家电一并交付乙方，乙方在使用过程中应妥善保管，不得随意损坏。3.户口迁移：若房地产涉及户口迁移，双方可约定户口迁移的时间和责任。补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，协助乙方完成户口迁移手续。4.物业费用：双方可明确物业费用的支付责任和时间。补充条款：乙方自交付之日起，承担房地产的物业费用。5.租赁情况：若房地产在签订合同时已出租，双方可约定租赁合同的续约情况及租金。补充条款：甲方应在签订本合同时，向乙方提供租赁合同副本，乙方在购房后有权决定是否续约。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证书复印件3.房屋平面图4.家具家电清单5.租赁合同副本（如有）6.装修合同副本（如有）7.户口迁移证明（如有）8.物业费用缴纳证明注意事项：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款