房屋买卖合同书范本简单

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款进度，同步划入甲方指定的账户。2.4甲方应自收到乙方支付的房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户手续所产生的费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款×同期贷款利率×逾期天数。4.3若乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房款×同期贷款利率×逾期天数。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋享有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。2.双方应严格按照合同约定的时间和金额支付房款，否则将承担违约责任。3.甲方应在交付房屋时，保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.双方应共同配合完成房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。5.如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.违约金：若甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款×同期贷款利率×逾期天数。若乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房款×同期贷款利率×逾期天数。3.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.租赁关系：指房屋所有人或其授权人将房屋出租给他人使用，并由租赁人支付租金的法律关系。3.抵押情况：指债务人或者第三人将其在房屋上的权利设为担保，用以担保债务的履行。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定支付给对方一定数额的金钱。6.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的手续，包括注销原所有权证、重新办理所有权证等。7.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于双方国籍及文化差异，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.情景：买方需要贷款购房。补充条款：买方应向甲方提供贷款银行的相关信息，以便甲方了解贷款进度并配合完成房屋过户手续。3.情景：房屋存在共有权人。补充条款：甲方应保证在出售房屋前，取得共有权人的书面同意，并确保共有权人配合办理房屋过户手续。4.情景：房屋尚未取得所有权证。补充条款：甲方应承诺在房屋过户手续完成后，将所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交予乙方。5.情景：房屋为二手房，存在原装修及家具转让。补充条款：双方同意将原装修及家具转让事宜另行签订《装修及家具转让协议》，并作为本合同