拆迁补偿合同的鉴定程序

合同编号：__________拆迁补偿合同鉴定程序甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：一、拆迁补偿范围1.1甲方需拆迁的房屋及附属设施范围：_______（具体地址、面积、用途等）。1.2乙方应得的拆迁补偿内容包括：（1）房屋价值补偿；（2）搬迁费；（3）临时安置费；（4）停产停业损失补偿；（5）其他应当补偿的费用。二、拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。（1）房屋价值补偿：根据具有相应资质的房地产价格评估机构出具的评估报告确定；（2）搬迁费：按照乙方搬迁所需实际发生的费用计算；（3）临时安置费：按照乙方临时安置所需实际发生的费用计算；（4）停产停业损失补偿：根据乙方生产经营状况及损失情况计算；（5）其他费用：根据法律法规及相关规定计算。三、拆迁补偿金额3.1甲方同意向乙方支付的拆迁补偿总金额为：_______元（大写：_______________________元整）。3.2甲方支付拆迁补偿款后，乙方应按照约定完成房屋拆迁及搬迁工作。四、支付时间及方式4.1甲方应在拆迁补偿协议签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。4.2甲方支付拆迁补偿款时，应出具合法的财务凭证。五、搬迁及拆除5.1乙方应在拆迁补偿协议签订之日起____个工作日内，完成搬迁工作。5.2甲方应在乙方搬迁完成后____个工作日内，完成房屋拆除工作。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间、数额支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付拆迁补偿款的____%。6.2乙方未按照约定时间完成搬迁工作的，应向甲方支付违约金，违约金为应搬迁费的____%。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意拆迁补偿合同的签订主体是否合法，包括但不限于甲方的拆迁人身份和乙方的被拆迁人身份。2.注意拆迁补偿范围的明确性，包括房屋及附属设施的具体地址、面积、用途等。3.注意拆迁补偿方式的约定，包括货币补偿方式的具体操作。4.注意拆迁补偿金额的计算方法和支付时间及方式的明确性。5.注意搬迁及拆除的时间约定，以及违约责任的明确性。6.注意争议解决的方式，包括友好协商和向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法进行房屋拆迁的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的单位或个人。3.货币补偿：指拆迁人依法以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.搬迁费：指被拆迁人因搬迁所需支付的费用。5.临时安置费：指被拆迁人因拆迁导致临时安置所需支付的费用。6.停产停业损失补偿：指被拆迁人因拆迁导致停产停业所造成的损失进行的补偿。7.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.涉及到共有房产的情况：场合描述：乙方房屋为共有财产，共有权人之间存在争议。补充条款：共有权人之间的争议应在本协议签订前解决。如争议未解决，甲方应暂停拆迁工作，待争议解决后再继续进行。2.涉及到租赁房产的情况：场合描述：乙方房屋正在出租，租赁合同尚未到期。补充条款：甲方应在拆迁补偿协议签订后，与乙方及租赁合同中的承租人协商解决租赁合同到期前的租赁事宜。如协商不成，甲方应承担相应的违约责任。3.涉及到企业拆迁的情况：场合描述：乙方房屋内设有企业，拆迁将导致企业停产。补充条款：甲方应对乙方的停产停业损失进行补偿，并协助乙方寻找合适的替代场地，确保企业能够尽快恢复生产。4.涉及到文物保护的情况：场合描述：乙方房屋为文物古迹，需要特殊保护。补充条款：甲方应依法采取措施保护文物古迹，并在拆迁过程中予以妥善安置。如因甲方原因导致文物古迹受损，甲方应承担相应的法律责任。附件列表：1.房屋所有权证或其他权属证明文件。2.房屋平面图、立面图等相关图纸。3.房地产价格评估报告。4.搬迁计划及临时安置方案。