二手房屋买卖合同样本

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施的质量符合国家相关标准，自交付之日起_______个月内，如出现质量问题，由甲方负责维修或更换。4.2在本合同签订后，因政策调整导致房屋价值上升的，甲方应按照涨幅比例向乙方支付赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房款的_______%。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行能力，确保合同的合法性和有效性。（2）甲乙双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，一经发现，应承担相应法律责任。（3）房款支付、交付及过户等环节，甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式履行各自的权利和义务。（4）合同履行过程中，如遇政策调整、自然灾害等不可抗力因素，双方应协商解决。（5）甲乙双方应妥善保管合同副本，以备日后查阅。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即前任业主已将房屋所有权转移给他人，现再次出售的房屋。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于甲乙双方管理和查询。3.甲方（卖方）：指房屋的currentowner，即房屋的所有权人。4.乙方（买方）：指购买房屋的一方，需具备购房资格。5.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权益无任何纠纷，可以正常交易过户。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方转移至乙方的过程。7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。8.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国移民，急切出售房屋。补充条款：鉴于卖方出国移民的时间紧迫，双方同意加快过户手续的办理，以满足卖方的需求。卖方应提供所有必要的证件和材料，以便乙方尽快完成过户手续。2.特殊应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供必要的购房指导和帮助，包括办理过户手续、缴纳税费等。甲方应协助乙方了解和熟悉购房流程，确保乙方能够顺利完成购房手续。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修。补充条款：甲方应在交付房屋前，将房屋存在的瑕疵或需要维修的地方告知乙方，并尽快进行修复。如甲方未能及时修复，乙方有权要求甲方支付相应的维修费用。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现政策变动。补充条款：如在房屋过户过程中出现政策变动，导致过户手续无法正常进行，双方应立即协商解决。如政策变动对乙方造成损失，甲方应根据实际情况给予乙方相应的赔偿。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及