成都市物业公司服务合同

合同编号：__________成都市物业公司服务合同甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______（住宅/商业/其他）1.4物业总面积：_______平方米1.5物业共有_______个业主，其中_______个已售，_______个未售。第二条服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁、卫生和绿化养护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业设施设备的运行、维护和管理；（5）其他约定服务项目。2.2甲方有权根据实际情况调整服务内容，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。第三条服务标准3.1甲方应按照国家和地方物业服务标准、规范，提供符合服务质量要求的服务。3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保服务质量，提高服务水平。3.3甲方应定期对服务质量进行自检和整改，确保服务达到约定标准。第四条服务费用4.1物业服务费：_______元/平方米·月，物业服务费自乙方向甲方支付物业费之日起计算。4.2甲方应按照约定时间和方式向乙方收取物业服务费。4.3乙方应在甲方规定的缴费时间内支付物业服务费，逾期未付的，按约定支付滞纳金。4.4物业服务费的具体使用情况，甲方应定期向乙方公布，接受乙方监督。第五条合同的变更和终止5.1合同变更：双方同意，合同变更应书面签订变更协议，经双方确认后生效。5.2合同终止：合同期满前，双方未达成续约协议的，合同自行终止。5.3合同终止后，甲方应向乙方办理物业交接手续，并结清物业服务费。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，避免因信息不实导致的纠纷。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。（3）甲方应按照国家和地方物业服务标准、规范提供服务，确保服务质量。（4）乙方应按时支付物业服务费，确保甲方正常运营。（5）双方应保持良好沟通，及时解决物业管理过程中出现的问题。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可向物业所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业，负责物业管理和服务。2.业主：指物业的合法所有者，拥有物业的所有权和使用权的自然人或法人。3.物业管理：指物业公司为业主提供的一系列服务，包括物业设施设备的维护、保养、清洁、绿化养护、公共秩序管理等。4.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。6.补充协议：指在原合同基础上，甲乙双方为解决合同未尽事宜所签订的协议。7.合同终止：指合同双方在合同期满前或符合合同约定的终止条件时，合同效力消失。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：甲方应提供装修管理服务，包括审核乙方提交的装修方案、监督装修过程、验收装修成果等。如乙方违反装修规定，甲方有权要求乙方整改。补充条款：甲乙双方应签订装修管理协议，明确装修要求、期限、验收标准等。2.停车管理：甲方负责物业停车场的管理，确保停车秩序。如乙方违反停车场管理规定，甲方有权要求乙方支付违约金。补充条款：甲乙双方应签订停车管理协议，明确停车费用、停车位分配、使用规定等。3.宠物管理：甲方应制定宠物管理规定，乙方遵守。如乙方违反宠物管理规定，甲方有权要求乙方整改。补充条款：甲乙双方应签订宠物管理协议，明确宠物饲养要求、行为规范、责任划分等。4.公共设施使用：甲方应维护和管理物业公共设施，确保正常使用。如乙方损坏公共设施，甲方有权要求乙方赔偿。补充条款：甲乙双方应签订公共设施使用协议，明确设施使用规定、维护责任等。5.紧急情况处理：甲方应制定紧急情况应急预案，确保乙方生命财产安全。如发生紧急情况，甲方应及时采取措施，通知乙方并协助处理。补充条款：甲乙双方应签订紧急