商品房买卖合同中的交易风险与防范策略

合同编号：__________商品房买卖合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米1.3房屋规划用途：_______1.4房屋产权情况：_______第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务（1）保证对该房屋的合法所有权和处置权；（2）按照约定的时间和方式交付房屋；（3）提供合法的产权证明文件；（4）承担本合同约定的交易税费；（5）如房屋存在瑕疵或权利纠纷，应及时告知买方，并协助解决。2.2买方的权利和义务（1）按照约定的时间和方式支付房价款；（2）按照约定的时间和方式接收房屋；（3）承担本合同约定的交易税费；（4）对房屋进行合理使用和维护；（5）如房屋存在瑕疵或权利纠纷，买方有权要求卖方承担相应的责任。第三条房价款及支付方式3.1房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2买方应按照下列方式支付房价款：（1）_______日内支付人民币_______元作为定金，定金支付后买方有权要求卖方提供合法的产权证明文件；（2）_______日内支付人民币_______元作为首付款，首付款支付后买方有权要求卖方办理房屋过户手续；（3）剩余房价款_______元，买方应按照_______银行_______年期的按揭贷款方式支付，具体贷款事宜买方应与银行协商解决。第四条交付及过户4.1卖方应按照本合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给买方；4.2买方应在接收房屋后_______日内向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担；4.3过户完成后，买方应按照约定向卖方支付剩余房价款。第五条税费5.1双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担本合同约定的交易税费；5.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担；5.3双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳各项税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%；6.2卖方未按照约定时间交付房屋或存在房屋质量问题的，买方有权要求卖方承担相应的责任；6.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同房价款的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方签署的合同文本一致，避免因文本差异导致的纠纷；（2）核实房屋产权状况，确保房屋不存在产权纠纷；（3）注意合同中约定的交付时间、房价款支付时间等关键时间节点；（4）了解并明确双方承担的税费项目，避免因税费问题导致的纠纷；（5）注意合同中约定的违约责任，确保自身权益受到保障。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解；（2）如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，严格按照法律规定和合同约定，提供证据，维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律法规及政策规定，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋；2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱；3.首付款：指买方在购买房屋时，除贷款部分外，一次性支付的房款；4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为；5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方损失；6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：场合描述：未婚夫妻共同购买商品房，希望房屋权属明确。补充条款：双方同意，本合同所购房屋为夫妻共同财产，如有争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.父母子女共同购房：场合描述：父母与子女共同购买商品房，希望房屋权属清晰。补充条款：双方同意，本合同所购房屋为家庭成员共同财产，如有争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。3.投资客购房：场合描述：买方为投资客，希望合同中增加房屋出租、出售等相关条款。补充条款：双方同意，买方在购买房屋后，有权将其出租或出售；卖方应协助买方办理相关手续。4.海外人士购房：场合描述：买方为海外人士，需要考虑外汇兑换、税务等问题。补充条款：双方同意，买方应按照中国法律法规及政策规定，办理外汇兑换、税务等相关手续；如有争议，应协商解决；协商不成的，可以向人