小产权房转让协议书样本

合同编号：__________小产权房转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条转让标的1.1本协议书所指的转让标的为甲方拥有的该房屋的小产权，该小产权仅限于_______（用途）使用。第二条转让价格2.1乙方应向甲方支付转让价款人民币_______元整（大写：_______元整），上述价款包括但不限于该房屋小产权的转让费用、甲方对该房屋所享有的权益及利益等。2.2乙方应按照本协议书的约定分二期向甲方支付转让价款：第一期：乙方应在本协议书签订之日起_______日内向甲方支付转让价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；第二期：乙方应在本协议书签订之日起_______日内向甲方支付转让价款的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付第一期转让价款后，甲方应将该房屋的小产权转让给乙方，乙方自转让之日起享有该房屋的小产权。第三条付款方式3.1乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让价款。3.2乙方支付转让价款时，应注明款项用途为“_______房屋小产权转让款”。第四条交付及过户4.1甲方应在转让价款全部支付完成后，将该房屋的小产权过户给乙方，具体过户手续由双方共同办理。4.2过户完成后，乙方应按照相关法律法规及政策规定，承担该房屋的一切权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议书约定的转让价款的_______%。5.2若乙方未按照本协议书的约定支付转让价款，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议书签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至转让标的全部完成转让之日起失效。甲方（转让方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体：确保甲乙双方的身份证号码真实有效，具备民事行为能力。2.明确转让标的：详细描述房屋的位置、面积等具体信息，确保转让的小产权权属明确。3.约定付款方式：明确付款的时间、方式和金额，确保款项的支付符合双方约定。4.交付及过户：约定明确的过户时间和流程，确保房屋小产权的合法转让。5.违约责任：约定违约金的比例和计算方式，确保违约行为的赔偿依据。6.争议解决：明确约定争议解决的方式和法院管辖，确保纠纷的合法解决。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师对合同内容进行审查，确保合同的合法性和有效性。2.权利查询：查询房屋的权利状况，确保转让的小产权不存在法律瑕疵。3.履行监督：在合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同条款的履行。4.法律咨询：在合同履行过程中遇到问题，及时寻求专业法律人士的咨询和指导。5.争议调解：在发生争议时，可以尝试通过调解解决，调解不成再提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指依法不属于国有土地上的房屋所享有的使用权，通常指农村集体土地上建设的房屋。2.转让价款：指乙方支付给甲方作为小产权转让对价的货币金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋小产权的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.家庭成员间的房屋转让：比如父母将名下的小产权房转让给子女，这种情况下，合同中可以增加家庭成员间的身份证明附件，以及房产共有人同意转让的声明。2.遗产继承中的房屋转让：当房屋作为遗产被继承人之间转让时，合同中可以增加死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等附件，以及继承人之间达成的书面共识。3.开发商与购房者的房屋转让：开发商将期房小产权转让给购房者，合同中可以增加购房合同、房屋规划许可证、预售许可证等附件，以及开发商对房屋交付时间和质量的承诺。4.租房期满后的房屋转让：租户在租房期满后选择购买租住的小产权房，合同中可以增加租赁合同、租金支付记录等附件，以及房东对房屋维护状况的说明。5.夫妻间的房屋转让：夫妻双方协议将一方名下的小产权房转让给另一方，合同中可以增加结婚证、夫妻关系证明等附件，以及双方对房屋产权的书面约定。附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋权属证明复印件4.付款凭证复印件5.家庭成员关系证明6.房产共有人同意转让声明7.死亡证明复印件8.遗嘱复印件9.继承人身份证明复印件1