代理协议：房地产代理合同

合同编号：__________房地产代理合同第一条委托事项1.1委托方同意代理方作为其房地产代理，代理方同意接受委托方的委托。1.2代理方应按照委托方的指示，在代理期限内为委托方提供房地产代理服务，包括寻找合适的买家/卖家，协调双方进行交易等。第二条代理期限2.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条代理费用3.1代理方应按照双方约定的代理费率向委托方支付代理费用。代理费率根据不同地区、房产类型、交易金额等因素由双方协商确定。3.2代理方应在成交后_______个工作日内向委托方支付代理费用。3.3双方应依法纳税，如有税费发生，由双方按国家法律规定承担。第四条双方的权利义务4.1委托方的权利义务：（1）向代理方提供与标的房产相关的全部真实、准确、完整的资料；（2）按约定支付代理费用；（3）协助代理方进行标的房产的展示、推广和交易等工作；（4）遵守国家法律法规，不得要求代理方从事违法乱纪的行为。4.2代理方的权利义务：（1）按照委托方的指示，为委托方提供房地产代理服务；（2）积极寻找买家/卖家，协助委托方完成交易；（3）保密委托方的商业秘密及个人隐私；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的行为。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除违约方的责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读本合同，确保了解合同的全部内容和条款。2.双方应严格按照合同条款履行各自的权利义务，确保交易的顺利进行。3.双方应及时沟通，如有争议，通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构及其分支机构按照委托人的委托，以自己的名义为委托人提供房地产交易服务，并收取佣金的行为。2.标的房产：指本合同项下委托方拟出售/购买的房产。3.代理费用：指代理方为委托方提供房地产代理服务所收取的费用。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。7.合同签订地：指本合同甲乙双方签订的地点。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：场合描述：委托方为外籍人士，拟在中国购买房产。补充条款：鉴于外籍人士购房需遵循中国及外汇管理相关法律法规，双方应协助对方办理相关手续，如外汇兑换、外资购房证明等。如有需要，双方可聘请专业律师提供法律支持。2.急于出售/购买：场合描述：委托方因个人原因急需出售/购买房产。补充条款：双方应尽力缩短代理期限，以满足委托方的紧急需求。如遇特殊情况，双方可协商调整代理期限。代理方应加大推广力度，以便尽快寻找合适的买家/卖家。3.房产涉及共有权人：场合描述：标的房产涉及多个共有权人，需全体共有权人同意出售/购买。补充条款：委托方应在合同签订前通知代理方共有权人的相关信息，并确保共有权人同意本次交易。如有共有权人不同意，委托方应承担相应责任。代理方应协助委托方与共有权人沟通，确保交易顺利进行。4.房产存在抵押/查封等情况：场合描述：标的房产存在抵押/查封等情况。补充条款：委托方应在合同签订前告知代理方房产的抵押/查封等情况。双方应共同核实房产的权属状态，并在必要时聘请专业律师提供法律支持。如房产解除抵押/查封等原因导致交易延迟，双方应协商调整代理期限。附件列表：1.标的房