住宅小区物业管理合同案例

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方住宅小区的物业管理事项，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方承担住宅小区的物业管理服务，包括：（1）房屋及设施设备维护；（2）绿化保洁及环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）消防安全管理；（5）物业设施设备的运行、维护、保养和管理；（6）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常维修；（7）物业共用部位、共用设施设备的安全检查和临检；（8）其他物业服务事项。1.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业管理服务，确保住宅小区的安全、环保、舒适和美观。第二条物业服务费用2.1物业服务费用的收费标准按照_______（填写收费标准）执行。2.2物业服务费用自合同签订之日起计算，每_______（填写周期）支付一次，支付方式为_______（填写支付方式）。2.3甲方应在合同约定的时间内支付物业服务费用，逾期支付的，应按_______（填写逾期支付的违约金比例）支付违约金。第三条物业的使用和管理3.1甲方应按照物业管理规定和住宅小区的共同利益，合理使用物业，遵守公共秩序，维护住宅小区的安宁和整洁。3.2乙方应建立健全物业管理制度，加强对甲方使用物业的指导和监督，确保住宅小区的正常秩序。3.3甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害公共利益和他人合法权益。如有违反，应承担相应的法律责任。第四条物业的维修和保养4.1乙方应定期对物业进行维修和保养，确保物业的安全运行。4.2甲方发现物业存在安全隐患或需要维修保养的，应及时通知乙方。乙方接到通知后，应在_______（填写响应时间）内予以维修和保养。4.3乙方应建立健全应急预案，确保在突发情况下能及时有效地处理物业故障，保障甲方的正常使用。第五条物业的转让和继承5.1甲方在合同期限内转让物业的，应提前书面通知乙方，并办理物业服务合同变更手续。5.2甲方继承人应继续履行本合同，享有和承担合同约定的权利和义务。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权采取法律手段追讨欠款。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求赔偿损失。第七条合同的解除和终止7.1在合同期限内，甲乙双方提前解除合同的，应书面协议解除。7.2合同期满，如双方未续签合同，乙方应按照合同约定办理物业移交手续。7.3合同解除或终止后，乙方不得擅自占用物业共用部位、共用设施设备。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应在签订合同前，充分了解和明确各自的权利、义务和责任。2.甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用，以免产生违约金。3.甲方不得擅自改变物业的使用性质，确保公共利益和他人合法权益。4.乙方应定期对物业进行维修和保养，确保物业的安全运行。5.若甲方在合同期限内转让物业，应提前通知乙方，并办理合同变更手续。6.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.若协商不成，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、服务等活动，确保物业的安全、环保、舒适和美观。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约补偿。4.物业转让：指业主将其拥有的物业权益转移给他人的行为。5.应急预案：指为应对突发情况，确保物业安全运行而制定的应急措施和处理流程。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.宠物管理：小区内部分业主饲养宠物，需要明确宠物管理的相关规定，例如宠物吠叫、宠物排泄物处理等。2.装修管理：业主进行房屋装修时，需要遵守相关规定，例如装修时间、噪音控制、垃圾清理等。3.停车管理：小区内停车位紧张，需要明确停车管理规则，例如停车位分配、停车费用、临时停车管理等。4.活动组织：小区内举办各类活动，如节日庆典、体育比赛等，需要明确活动组织方的责任和要求。5.公共设施使用：小区内有一些公共设施，如健身房、游泳池等，需要明确使用规则和维护责任。合同补充条款：1.宠物管理：乙方应制定宠物管理规范，并向甲方宣传和指导。甲方饲养的宠物不得扰民，如有扰民行为，甲方应承担相应责任。甲方应遵守宠物排泄物处理规定，不得在公共区域随地排泄。2.装修管理：甲方进行房屋装修时，应提前向乙方申报，并遵守装修规定。甲方在装修过程中，应尽量减少对邻居的影响，如噪音控制、垃圾清理等。甲方装修完成后，应按照约定时间搬入，不得延迟。3.停车管理：乙方应合理分配停车位，确保公平公正。甲方停车时，应遵守停车规定，不得占用他人停车位。甲方临时停车时，应遵守临时停车管理规定，不得影响交通秩序。4.活动组织：活动组织方应在活动前向乙方申报，并遵守相关法规和小区规定。活动组织方应负责活动现场的安全保障，确保活动顺利进行。活动组织方应在活动结束后，及时清理活动现场，恢复小区秩序。5.公共设施使用：甲方使用公共设施时，应遵守设施使用规