住宅认购合同格式示例

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋总层数为_______层，乙方购买的房屋位于第_______层，房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋主体结构价、附属设施价、装修价、家具家电价等。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款交付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作价款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3甲方应于收到乙方支付的定金之日起_______日内，与乙方共同办理房屋产权过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的房地产权证、土地使用权证等有关证件交乙方持有。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋验收确认书。（1）该房屋已按照约定完成装修，并符合国家关于住宅装修的相关标准和要求；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全，能够正常使用；（3）该房屋的附属设施如绿化、停车场、会所等按照约定交付使用。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。如该房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。4.2甲方对该房屋提供的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家关于住宅保修的相关规定执行。保修期内，因房屋质量原因导致的损坏，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第五条权利义务5.1甲方应按照本合同的约定履行各项义务，确保乙方顺利入住该房屋。5.2乙方应按照本合同的约定支付房价款，并配合甲方办理房屋产权过户手续。5.3甲乙双方应共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，自觉维护房地产市场的秩序。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3甲乙双方未按照本合同约定履行义务的，均应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应仔细阅读本合同，确保了解合同约定的各项条款。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，确保合同顺利履行。（3）甲乙双方应按照合同约定的条件验收房屋，确保房屋质量符合要求。（4）甲乙双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，维护房地产市场秩序。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应进行友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产权证：指国家依法对房地产权利进行登记，发给权利人的证明其房地产权利的证书。2.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的证明其土地使用权的证书。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：指购房人首次支付的房价款，通常为房价的一定比例。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若该房屋为甲乙双方婚前共同购买，本合同附加条款如下：（1）甲乙双方同意，该房屋的产权归双方共同所有，按各自出资比例享有份额。（2）婚前购房的首付款及贷款由甲乙双方共同承担，按各自出资比例分担。2.父母与子女共同购房：若该房屋为甲方与乙方父母共同购买，本合同附加条款如下：（1）甲方与乙方父母同意，该房屋的产权归甲方与乙方父母共同所有，按各自出资比例享有份额。（2）甲方与乙方父母共同承担购房的首付款及贷款，按各自出资比例分担。3.投资购房：若该房屋为甲乙双方作为投资购买，本合同附加条款如下：（1）甲乙双方同意，该房屋购买后暂不进行居住，作为投资用途。（2）甲乙双方同意，在房屋出租或出售时，按各自出资比例分享投资收益。4.海外购房：若该房屋位于海外，本合同附加条款如下：（1）甲乙双方同意，该房屋的购买、持有及出售遵守当地法律法规。（2）甲乙双方同意，海外购房所需的外汇兑换及转账手续费用由双方共同承担。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使