房屋租赁权属变更协议书

合同编号：__________房屋租赁权属变更协议书甲方（原出租方）：__________乙方（新出租方）：__________丙方（原承租方）：__________一、权属变更1.1甲方愿意将原租赁合同项下的房屋出租权及租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方。1.2乙方愿意受让甲方在原租赁合同项下的房屋出租权及租赁合同项下的全部权利义务。1.3丙方愿意继续履行原租赁合同，并承认乙方为新的出租方。二、权利义务转让2.1甲方承诺，自本协议签订之日起，原租赁合同项下的房屋出租权及租赁合同项下的全部权利义务归乙方所有。2.2乙方自本协议签订之日起，享有原租赁合同项下的房屋出租权，并承担原租赁合同项下的全部权利义务。2.3丙方自本协议签订之日起，继续履行原租赁合同，并按照新出租方的要求支付租金等费用。三、原租赁合同的继续履行3.1本协议签订后，原租赁合同继续有效，丙方应继续按照原租赁合同的约定向乙方支付租金等费用。3.2乙方应继续履行原租赁合同项下的出租方义务，包括但不限于提供房屋、维护房屋设施等。3.3丙方应继续履行原租赁合同项下的承租方义务，包括但不限于支付租金、遵守租赁合同约定等。四、其他约定4.1本协议的签订，不代表原租赁合同项下的房屋所有权、使用权、收益权等权利的转移。4.2本协议签订后，甲乙丙三方应按照约定履行各自的义务，如有违约，应承担相应的违约责任。4.3本协议签订后，如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、协议的生效、终止和解除5.1本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。5.2在丙方按照原租赁合同约定履行完毕所有义务后，本协议终止。5.3如遇不可抗力等法律规定的情形，一方有权终止或解除本协议。六、保密条款6.1甲乙丙三方同意，本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2违反本保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。七、其他7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。甲方（原出租方）：__________乙方（新出租方）：__________丙方（原承租方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.甲方应确保其对所转让的房屋租赁权拥有完整的所有权和处置权，避免因权属不清导致的法律风险。2.乙方在受让租赁权前应充分了解租赁合同的条款及其潜在的法律责任。3.丙方作为承租方，在签订本协议前应核实甲方和乙方之间的权属变更是否合法有效。4.三方应确保协议中的各项条款清晰、明确，避免因表述不准确导致的争议。5.三方在履行协议过程中应遵守相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：1.如协议履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.若协商不成，可依合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在处理争议过程中，各方应保持克制和理智，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指有权将物业出租给他人的当事人，原出租方即指原租赁合同中的出租方，新出租方即指经过权属变更后的出租方。2.承租方：指租赁合同中承担租赁物业使用、支付租金等义务的一方。3.权属变更：指房屋租赁权属的转移，包括出租权和租赁合同项下的权利义务的转让。4.租赁权：指承租方依据租赁合同对租赁物享有的使用、收益的权利。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，根据《中华人民共和国合同法》规定，不可抗力可作为解除或变更合同的合法理由。6.补充协议：指在原合同基础上，为补充、修改或完善原合同条款而订立的协议。7.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。特殊应用场合：1.房屋转租：原承租方丙方将租赁的房屋转租给第三方，此时需要原出租方甲方和新的承租方乙方签订权属变更协议。2.房屋买卖：原出租方甲方打算出售租赁房屋，但承租方丙方有权优先购买，若丙方放弃购买权，甲方需将租赁权转让给新的出租方乙方。3.企业合并：原出租方甲方因企业合并，需要将租赁权转让给新成立的企业，即新的出租方乙方。4.租赁期满续约：原承租方丙方租赁期满，希望继续租赁，原出租方甲方同意将租赁权转让给乙方，并与乙方签订新的租赁合同。补充条款：1.房屋转租特殊规定：若丙方转租给第三方，需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。转租期间，丙方仍需履行原租赁合同的义务。2.房屋买卖特殊规定：甲方应在出售前通知丙方，并给予丙方优先购买权。若丙方放弃购买，甲方需将租赁权转让给乙方，并保证乙方的租赁权益。3.企业合并特殊规定：甲方应在合并前通知丙方，并说明合并后的企业将继续履行原租赁合同。4.租赁期满续约特殊规定：若丙方租赁期满希望续约，甲方应在租赁期满前一个月通知