某物业管理项目部设备类制度汇编

某物业管理项目部设备类制度汇编

项目部

设备类制度

目录

设备运维部工作职能.................................................4

设备运维部主管岗位职责.............................................6

设备运维部内勤岗位职责.............................................8

设备运维部运行领班岗位职责.........................................9

设备运维部维修领班岗位职责........................................11

设备运维部维修电工岗位职责........................................13

设备运维部空调工岗位职责..........................................15

设备运维部三行工岗位职责..........................................17

设备运维部弱电维修工岗位职责......................................19

设备运维部安全生产管理制度........................................20

设备运维部工具管理制度............................................21

设备运维部清洁卫生制度............................................22

设备运维部设备机房管理制度........................................23

设备35维部节能制度••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••24

设备运维部交接班管理制度..........................................25

设备运维部变配电室巡视检查制度....................................26

设备运维部变配电室设备缺陷管理制度................................28

设备运维部变配电室设备保护保养制度................................29

设备运维部变配电室停电管理制度....................................30

设备运维部变配电室安全保卫制度....................................31

设备运维部电梯巡视检查制度........................................32

设备运维部电梯保护保养制度........................................33

设备运维部电梯机房、井道管理制度..................................34

设备运维部生活供水管理制度........................................36

设备运维部水泵房管理制度..........................................37

设备运维部安全运行管理制度........................................38

设备运维部报修工作制度............................................40

设备运维部正常供电、限电、停电审批权限规定........................42

设备运维部临时用电管理措施........................................43

设备运维部事故处理程序............................................44

设备运维部设备保护保养程序........................................45

设备运维部变配电倒闸操作规程......................................47

设备运维部电梯保护保养安全操作规程................................50

设备运维部生活水箱清洗操作规程....................................52

设备运维部生活水泵操作规程........................................54

设备运维部消防水泵例行检查安全操作规程............................56

设备运维部中央空调热水锅炉运行操作规程............................57

设备运维部中央空调主机运行操作规程................................59

设备运维部锅炉房设备维修保养制度..................................62

设备运维部中央空调保护保养制度....................................63

设备运维部客户室内维修操作规程....................................65

设备运维部电梯日常巡检保护规程....................................68

设备运维部强电电气设备日常巡检保护规程............................70

设备运维部弱电系统设备日常巡检规程................................71

设备运维部空调系统设备日常巡检保护规程............................72

设备运维部给排水设备日常巡检保护规程..............................74

设备运维部电工日常安全操作规程....................................75

设备运维部工作职能

1、工作职责

通过明确工程部管理职能与岗位职责规程，做到各尽其职、各负其责，使

管理制度化、工作标准化、服务优质化

2、要紧内容

2.1工程部主管负责制定部门工作人员岗位职责，并做好职责沟通工作

2.2负责管辖项目设施设备等基础设施巡检工作，发现问题及时处理，保证

设备正常运行

2.3负责管辖项目设施设备保护保养，使设备处于良好运行状态

2.4负责物业项目工程前期介入、物业接管验收、配合有关部门做好其他工

作

2.5负责管辖区域外委施工及房屋二装管理，对施工现场进行监督，加强外

委单位管理，做好施工过程中的安全管理，建立明确的安全责任，落实有效的

安全政策

2.6负责项目施工前的手续办理与施工准备工作，参与项目的可行性研究及

施工方案拟定，施工图纸会审等

2.7指导项目的实施，监督检查项目的施工进度与质量，加强对技术人员培

训，解决好施工现场技术变更与技术难题

2.9协助好工程施工过程中与外部各部门、各单位的联系，合理配置资源，

提高工作效益

2.10做好工程的竣工验收工作，工程资料与图纸的收集整理工作，保证工

程档案的完整性

设备运维部主管岗位职责

L工作内容

在项目经理的领导下，全面负责设备运维部的管理工作，制定工程设备年

度维修保养计划，落实物业服务中心质量体系中有关工程设备管理的各项程序

与质量要求，确保大厦设施设备正常运行，为物业使用人制造良好的生活与办

公环境C

2.职责与权限

2.1根据项目经理的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，

认真履行岗位职责，严格按工作规范操作。

2.2负责制订设备运维部的年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方案

与预算报告，做好设备、物资的请购工作。

2.3熟悉大厦各重要设备的性能，抓好设备维修、保养与土建、装饰工程的

管理工作，确保大厦所有设备运转正常。

2.4负责处理客户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时

组织突发性设备故障的抢修。

2.5加强管理，科学安排部门各项工作，做好部门管理分工并深入现场检查

员工工作质量与服务情况，严格按岗位责任制实施奖惩。

2.6深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能源消耗，提高经济

效益。

2.7及时听取部门班长意见，根据工作需要提出部门员工的增减意见，并参

与新员工招聘面试工作与业务技术考核。

2.8抓好人才培养工作，协助行政部门做好对员工的业务技术培训与考核工

作，提高部门人员的整体素养。

2.9协调好部门内部与与其他各部门的关系，负责处理业务范围内与市政配

套主管部门的协调工作。

2.10负责房屋二次装修管理工作，并抓好有关装修规定的落实。

2.11带领部门员工，按时完成上级交办的其它工作任务。

设备运维部内勤岗位职责

1.工作内容

贯彻执行部门负责人下达的各项管理工作指令，协助部门负责人完成部门

的各项考核指标，做好部门负责人的助手。负责部门日常工作的安排及调度，

并及时向负责人汇报。

2.职责与权限

2.1负责收发、登记、传阅与保管本部门各类文件、合同、通知、报表、报

刊、图纸、信息等资料；负责部门各类文件、报表的文字工作。

2.2负责部门的档案与技术资料、图纸的管理工作。

2.3负责部门内会议记录、文件传送等内务工作。

2.4努力完成部门负责人交办的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时

上传下达。

2.5负责有关资料、文件的收发与分类归档，准确无误地填制各类报表与表

格。

2.6传达负责人的有关工作安排，并将落实情况及时汇报。

2.7参加会议，并做好会议记录、整理工作。

2.8负责收集、整理工程费料、设备设施资料与部门内各类文件、记录等并

按要求分类归档，做到随时可提供查阅。

2.9负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或者更新

等内容填入部门的设备档案内。

设备运维部运行领班岗位职责

L工作内容

协助主管作好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等；协助主管制定

与完善设备运维部各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进行有关专业的

培训；在主管的领导下，负责大厦变配电室、电梯机房、水泵房、中央空调主

机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、

通常故障排除与清洁保养T作，使设备在运行过程中始终保持良好的状态「

2.职责与权限

2.1编制大厦各类设备的年度维修保养计划，包含计划的具体的内容与材

料预算报主管审批；负责（经批准）计划的落实与实施。每月向部门主管提交计

划的完成情况与质量情况报告。

2.2配合部门主管完善大厦内各类强、弱电、中央空调、给排水、电梯、消

防及其它操纵设备的各项管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表

格及应急措施等报经理批准实行。

2.3负责配合工程主管做好各类系统设备图纸、操作说明等技术资料的建

立、修正与归档工作，建立各设备系统的设备台帐。随时检查设备的使用、保

护与保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防

措施，防止与减少设备事故的发生，严禁设备带病运行。

2.4坚持预防为主的方针，负责落实各类设备的绝缘测试、接地测试、防雷

测试、预防性试验、操作工具、测量仪表校验、水质化验等工作，保证所管设

备经常处于良好的运行状态。

2.5参与各类设备年度保养；中修、大修计划制定及实施，提出各机房及设

备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。

2.6配合主管编制员工培训计划；负责各系统技术指导文件；对员工进行专

\||/的培训与理论、操作考核，不断提高员T的'业务技术水平0

2.7贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程与《员工手

则》。严肃处理各类违章、违纪行为。深入现场检查员工的工作与服务质量，按

考核标准对员工实施月度、年度考核。

2.8负责大厦水、电、气费测算及实际物料消耗的统计及分析工作。

2.9负责处理业务范围内与市政对口主管部门的协调工作。

2.10抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性带领班组员

工，按时完成上级交办的其它任务。

设备运维部维修领班岗位职责

1.工作内容

1.1协助主管做好房屋设施的日常巡视检查、维修、客户报修及二次装修管

理工作；负责大厦变配电室、电梯机房、水泵房、中央空调主机房、通风（防

排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常巡视、检查、通常故障排除与清洁

保养工作，使设备在维修、保养后始终保持良好的运行状态。

2.职责与权限

2.1负责大厦设施设备的日常巡视、检查及维修工作，对巡视中发现的问题

及时填写在记录表上，根据工作内容合理安排人员进行维修。

2.2负责及时处理大厦各类报修，科学安排各项工作，派发与落实有关维修

工作单；对重要设备的报修或者故障抢修务必亲临现场组织实施。

2.3大厦内装（外装）、各类机电设备/系统发生无法自行修复，需维保单位

解决的问题应及时采取合理措施，联系维保单位尽快修复与解决；负责监督所

有维保合同执行情况，作好专项记录。

2.4负责部门报修工作的实施，检查《报修单》的完成情况，执行服务质

量回访，做好客户的协调、回访工作。

2.5负责提出各项日常维修材料计划、维修工具、材料、备品备件的储备种

类、数量及采购计划。

2.6负责提出或者收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修

材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各类浪费现象。

2.7坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑、连接件紧

固、易损件更换、、防腐防锈及管道、减压、区压阀调整等工作。

2.8负责大厦二次装修管理工作，主动配合装修单位，使装修工作的顺利开

展，按国家有关条规对装修设计进行审议，纠正、制止装修过程中的违章、违

规操作C

2.9协助部门主管与有关部门与专业维保单位的具体联系工作，遇抢修或者

重大事故报修，应亲临现场组织人员采取应急措施，保证紧急报修、抢修渠道

的畅通。

2.10协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内与市政配套的主

管部门的协调工作。

2.11抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。带领班组员

工，按时完成上级交办的其它任务。

设备运维部维修电工岗位职责

1.工作内容

1.1严格执行各项制度、操作规程，主动认真地进行各类设施设备的日常巡

视检查、维修保养与有关报修工作；做好责任区域管井巡视、清洁保养；完成

大厦设施设备的计划保养及处理突发事件等工作，确保大厦各设施设备安全、

有序、可靠的运行。

2.职责与权限

2.1遵守项目中心的各项规章制度，严格执行操作规程，持证上岗，安全作

业。

2.2每天对分管设施设备、责任区域管井进行认确实巡视检查，发现问题，

及时检修。非经主管同意，不得随意更换原接线方式与工作原理、不得破坏装

饰格调。

2.3严格执行工程报修制度、报修程序与作业规范，主动、及时、优质地完

成工程报修，做好维修记录。

2.4定期打扫责任区域、竖井及工作场所，保持管井与工作场所整洁。

2.5设备发生严重故障时，最快时间响应领班及主管的工作安排，在保证安

全前提下，采取紧急措施排除故障，防止造成严重后果。

2.6在领班的安排下，按时完成本部门计划保养、定期测试及处理突发故障

等工作，确保大厦设施设备正常，不带病运行。

2.7掌握大厦综合布线系统，协助班组完成电话装接、维修等工作。

2.8掌握通常给排水维修技术，协助班组完成给排水未端的维修工作。

2.9团队合作，做好其他人员登高、带电等作业的监护、配合工作。

2.10遵守各项规章制度，发挥工作主动性，认真完成上级交办的其他工

作。

设备运维部空调工岗位职责

1.工作内容:

1.1按照设备运维部领班的工作安排，认真、主动地进行水暖设备的运行

操作、巡视、检查与维修保养工作，确保水暖设备始终处于最佳运行状态。

2.职责与权限

2.1熟悉大厦的空调（锅炉）设备、给排水、消防设备的管道布置与走

向，及其操纵系统，掌握操作程序与规范，保证设备的正常运行。

2.2服从工作安排，完成空调设备、给排水、空调锅炉本体及一切附属设

备的运行操作，巡视、保养、维修等工作。

2.3主动处理与排除常见故障，及时处理客户的报修与投诉。

2.4保持所有设备房、水泵房、操纵室的整洁、干净。

2.5根据季节、气候的变化，及时调整空调、通风设备的运行，满足客户

的需要。

2.6密切监视锅炉压力、温度、负荷、调整燃烧工况，确保空调锅炉安

全、正常、经济运行。

2.7严格执行空调锅炉安全运行规程，认真做好空调锅炉运行记录及交接班

记录，掌握空调锅炉在运行中的一切数据及情况，发现特殊及时调整排除，并

向领班汇报。

2.8定期对大厦水箱进行消毒、清扫、冲洗，保证用水清洁。

2.9遵守物业项目服务中心的各项规章制度，发挥工作主动性，认真完成上

级交办的其他工作。

设备运维部三行工岗位职责

1.工作内容

1.1负责大厦内建筑、装潢及公共设施的小修工作，确保大厦设施常用常

新；同时，在用户需要时提供室内装潢与办公家具的小修服务。

2.职责与权限

2.1服从领班的工作安排，每天巡视检查大厦建筑内外装修、公共设施与公

共器具的使用情况，发现破旧及时记录并列入维修计划。

2.2按计划对大厦内建筑装潢及公共设施、公用器具的破旧部位与破旧部件

进行修理，并做好修理记录。

2.3合理估计维修所需的各类建筑、装潢材料，常用材料。每月一次填写

《物品申购单》交领班审核；非常用材料即需即购，申购手续务必完备。

2.4、建筑装潢材料只限于大厦维修之用，严禁挪作它用。

2.5在为用户提供室内小修服务时，严格执行作业规范，主动、及时地完

成维修工作，注意礼节礼貌，态度诚恳，讲究效率，提高服务质量，努力使用

户满意。

2.6每次施工结束须及时清理现场，做到工完料尽场地清，不留施工痕

迹。

2.7认真保管各项维修工具，每月点检一次，如有遗失应及时查找，并向

主管说明情况。

2.8发扬团队精神，积极主动地配合其他同志完成部门工作任务。

2.9遵守物业项目服务中心的各项规章制度，发挥工作主动性，认真完成上

级交办的其他工作。

设备运维部弱电维修工岗位职责

L工作内容

1.1负责大厦弱电设备的巡视、检查、维修、保养工作，严格执行各项规

程、制度，确保大厦弱电系统安全、有序、可靠的运行。

2.职责与权限

2.1负责大厦监控、门禁、停车场、消防电系统、BA操纵等系统的运行管

理。

2.2切实执行检查制度，定时巡视、检查弱电设备，准确填写各项巡视记

录。

2.3密切注意弱电设备的各类特殊情况，每次巡视检查发现有问题，应及

时处理与记录。

2.4属外委保护保养的项目，负责通知保护保养单位及时到场维修，并对

维修结果进行跟进，在维修记录上签字确认。

2.5负责大厦网络、电话、监控等数据线的布线、跳线及保护工作。

2.6掌握大厦各类照明、动力的供配电系统及所有设备电气操纵的通常原理

及维修技术，安全操作规程，配合其他维修人员完成大厦强电方面的报修。

2.7做好弱电设备的清洁保护工作，保持设备的整洁。

2.8完成上级交办的具它各项任务。

设备运维部安全生产管理制度

1.坚决贯彻“安全第一”的指导思想，当生产与安全发生矛盾时，生产务

必服从安全。

2.新进设备运维部的工作人员务必通过三级安全教育。

3.严格执行设备操作规程，变配电、电梯、空调、电焊工等特殊工种务必

持证上岗，杜绝无证作业。

4.工作时间务必按规定做好劳动安全保护。

5.倒闸操作务必持有操作票。

6.危险设备务必配备安全保护网罩并悬挂醒目警示标志。

7.凡登高作业务必戴好保险带并有人监护，井下作业应有专人监护。

8.凡动用明火，务必办理动火审批手续，并设有安全措施，如机房需动用

明火，应按“机房设备'动火'管理制度”操作。

9.处理事故原则：事故原因分析不清不放过；事故责任者与员工没有受到

教育不放过；没有防范措施不放过。

10.定期对本部员工进行安全生产教育，组织好各类安全活动及演示

设备运维部工具管理制度

1.设备运维部员工每人领用一套个人常用工具并填写工具卡。

2.各班组需用专用与公用工具，由各班组领班统一领出集中保管。

3.属贵重而又不常用的仪器、仪表及特殊工具，由设备运维部统一保管并

保证完好，用时填写借用证明，由部门主管签署后才可使用。

4.工具一律不准带出大厦，特殊情况由设备运维部主管批准办理出入手

续，若因私造成损坏者，全额赔偿。

5.个人工具若在正常工作过程中损坏，原则以旧换新，填写报废单后才能

申领，因保管不善遗失者，按折旧率赔偿。

6.调离设备运维部，工具如数归还，不归还者从工资中扣除。

7.设备运维部不定期对各班组的专用、公用工具及个人工具进行抽查、核

对，如有缺损，由部门酌情处理。

设备运维部清洁卫生制度

1.领班负责落实卫生包干责任人区域，设备运维部主管监督执行。

2.各班组需做好设备与环境的清洁卫生工作，保持机房及设备的整洁。

3.工作完成后需立即作现场清扫工作。

4.卫生包干地区地面不准有积水、杂物，不准随地乱丢杂物、烟头、乱倒

茶水。

5.机房与操纵室的工具、用具、茶杯、材料等要整齐摆放，不准乱放。

6.每班随时都应进行设备卫生清洁工作，及时擦去油污积垢，用作清洁机

械的柴油、废油等及时倒放在规定地方，注意不要将杂物、砂石倒进排水沟与

积水坑。

7.员工工作制服要穿着整齐，佩戴工号牌，仪容整洁。

设备运维部设备机房管理制度

1.未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。

2.经领导批准到机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则不同意拍

照与摄像，除非经项目经理批准方能进行。

3.要严格按照设备点检有关规定，抄录设备各运行数据，认真做好记录并

填表。

4.在巡检中发现问题要及时处理，处理不了的及时上报。

5.值班人员务必严格遵守部门有关设备设施的管理制度，不得将与工作无

关的物品带入机房。

6.严禁在机房内吃任何食品。

7.在机房内不同意接用临时电器设备。

8.在机房内不同意随意挪动消防器材。

9.未经批准不同意在机房内使用电焊、气焊。

10.在机房内严禁吸烟。

1L保持机房整洁，确保机房及设备无尘，搞好文明生产。

设备运维部节能制度

1.设备运维部节能降耗工作的指导思想是上下一心、全员参加、从严管

理、措施扎实、重在实效，以节能、合理用能与降低消耗为重点。

2.设备运维部主管负责节能降耗管理，主管负责制定本年度的节能计划与

实施方案。

3.每月搞好能源统计工作，储存好能源消耗原始记录与统计资料。

4.加强设备、设施的维保工作，发现跑、冒、滴、漏现象及时处理。

5.定期召开节能降耗工作会议及时贯彻国家有关节能法规、政策与条例,

研究与部署设备运维部节能计划与实施方案。

6.定期组织节能培训，培训内容要紧包含：能源、法规教育、用能现状、

节能任务、能源计量管理及统计、节能途径及技术改造措施等。

设备运维部交接班管理制度

1.接班人务必提早15分钟接班，交班人员在接班人员未到场，或者未完

成接班检查工作前不得擅自离去。

2.交班人员应将本班情况及遗留工作作全面记录，并向接班人员如实反

映。

3.接班人员应认真阅读值班记录，熟悉上一班的工作情况，如接班人员休

假后上班，应同时阅读休假期间的工作记录，熟悉整个工作运行情况。

4.交班人员应明确回复接班人员提出的问题，并与接班人共同核实、检查

设备的运行情况及运行参数，包含各安全附件、运行设备、工具、钥匙、环境

与设备卫生等。

5.接班人员发现交班人员未认真完成有关工作及已检查中发现问题，应向

交班人员提出，如交班人员不能给予明确的回复或者不加以改善，接班人员可

拒绝接班，并报上级领导处理。

6.在处理设备及附属设备事故时，不得进行接班，交班人员应坚守岗位，

继续进行事故处理，并有权指挥接班人员配合工作，在此情况下交班人员应经

上级主管同意方可进行交班工作。

7.当接班检查工作完成，同时接班人员无其他疑问后，方可进行交接班签

名工作。

8.交接班工作一旦完成，接班人员则负责全系统的安全运行操作。

9.调休、事假、公休应提早通知主管。

设备运维部变配电室巡视检查制度

1.变配电室设备巡视检查工作，应遵守下列规定。

1.1认真按记录表规定进行巡视检查，特殊巡视检查根据领班的布置。

1.2担任正式操作的值班人员可单独巡视检查低压配电装置，新进人员不可

单独进行巡视检查。

1.3巡视人员进行巡查，应随带手电筒与记录本，按规定路线巡视检查，防

止漏查设备。

L4值班人员在巡视检查中发现的设备缺陷与特殊运行情况，应全面记录在

值班记录簿与缺陷簿上；对紧急缺陷及严重特殊情况应立即汇报上级与主管，

主管应到现场进行复查。

L5巡视检查中遇有严重威胁人身与设备安全的情况，应按事故处理的有关

规定处理，并向上级汇报。

2.巡视检查周期

2.1值班人员每天对低压配电室不低压2次巡视、检查。

2.2运行领班每月对低压配电室不低压8次巡视、检查。

2.3主管每月对低压配电室不低压4次巡视、检查。

2.4每周关灯夜巡一次。

2.5季节性特巡。

3.巡查检查的基本方法

3.1设备巡视检查要认真认真，集中思想，运用“五官”进行，勤看，细听与嗅

觉与对外壳不带电部分用手摸,并分析设备运行是否正常。

3.2使用先进技术，目前用红外线测温仪进行定期测试,将测试的结果进行分

析。

3.3高温高峰时重点检查设备是否发热。

3.4设备通过操作后重点检查，特别是断路器跳闸后的检查。

3.5气候突然变热或者变冷,检查各压接点是否正常。

3.6根据历次的设备事故进行重点检查。

3.7新设备投入运行，增加一次巡视。

4.各类设备的巡视内容，应严格按规范与记录表要求进行。

设备运维部变配电室设备缺陷管理制度

1.巡视人员须全面掌握变配电室设备正常运行状况，及口寸发现设备缺陷，

认真分析缺陷产生原因，采取积极措施尽快消除设备隐患。

2.发现缺陷，应根据具体情况，推断缺陷类型。

2.1紧急缺陷：将可能导致人身伤亡、设备损坏及停电事故。因情况危急，

须立即处理。

2.2重要缺陷：已影响设备效率，不能满足系统正常运行的需要，或者短期

内将会发生事故威胁安全运行。因情况紧急，务必及时处理。

2.3通常缺陷：对安全运行造成局部影响，使设备带病工作，将会导致故障

发生，务必尽快处理。

3.发现缺陷后的汇报与处理要求。

3.1严重缺陷：巡视人员发现严重缺陷后，应立即报告领班与主管，并由部

门主管立即组织抢修。

3.2重要缺陷：巡视人员发现重要缺陷后，应立即向领班与主管汇报，并在

领班组织下及时抢修。

3.3通常缺陷：巡视人员及时向领班汇报，并在领班主持下尽快解决。

4.严重与重要缺陷在未修复前，应加强监视并采取积极有效措施，操纵事

态的进展。所有缺陷均由领班负责记入缺陷记录簿，作为重要技术资料存档。

设备运维部变配电室设备保护保养制度

1.变配电室设备由当班巡视人员每天清洁保养一次，责任制度上墙公布，

明确责任人。

2.低压设备每季度停电清洁保养一次，每年停电全面保养一次。

3.当班巡视人员如发现各开关柜指示灯损坏，应立即调换以保证开关状态

正常反映，调换情况登记在巡视记录表上。

4.变配电室内不亮的照明灯应及时调换，原则上要求当班巡视人员发现,

当班巡视人员调换，调换情况登记在巡视记录表上。

5.各类工具与安全用具由当班人员负责清点、就位。

6.变配电室值班室要随时保持整洁，交班前全面清扫一次。

设备运维部变配电室停电管理制度

1.为了确保大厦的正常运行及客户的正常办公，对临时停电作下列规定：

L1大厦内因供电设施、设备检修工作需要停电时，应提早三天由部门提出

停电检修申请报告，经项目经理同意后，由客户服务中心通知大厦客户。

1.2大厦内由于施工等原因需要临时停电需要到设备运维部填写临时停电

申请单并经同意后由大厦内电工凭单执行。

2.供电部门的电网线路临时停电分两种情况来管理

2.1事先接到停电通知，应报告项目经理，由客户服务中心书面通知大厦有

关客户并说明原因，同时与成都地铁电控中心联系，做好供电准备工作。

2.2供电网络突然停电则立即上报项目经理，由客户服务中心通知大厦内有

关客户并说明情况，同时立即与成都地铁电控中心联系，切换电网向大厦供

电。

设备运维部变配电室安全保卫制度

1.设备运维部所属变配电室属重要危险场所，非部门主管与当班巡视人员

一律不得擅自入内。

2.凡本单位有关员工因工作需要进入上述场地，须经部门领导同意方可进

入，并办理登记手续。

3.外单位人员联系工作或者参观，须经设备运维部主管批准，并由设备运

维部安排陪同人员，方可进入上述场地，来者还须办理登记手续。

4.非工程专业人员进入上述场地，不得随意乱动设备及自动装置，不得擅

自抄录有关资料与进行拍摄。

5.进出设备机房，务必随手关门，严防小动物进入。

6.凡进入上述场地的外来人员，违反上述规定，值班人员有权采取必要的

措施，并及时向有关领导汇报。

7.上述场地内不准使用明火与吸烟。

8.配电室涉及“动火”或者“婚锡”等可能引起火灾报警的施工，务必按

“机房设备'动火'管理制度”要求实行。

设备运维部电梯巡视检查制度

1.隔日至少一次对机房内所有设备（电梯电源柜、电梯操纵柜、曳引机、

空调、排风扇等）进行巡查，及时发现与排除各类不正常现象。

2.每日早上8点前对电梯轿厢（照明、内选内显、装饰、排风、运行舒适

感、开关门性能、到站平层等）进行巡查，及时发现与排除各类不正常现象。

3.每日试乘8台直行梯，对试乘电梯的层显、外呼、照明及厅门进行巡查

并排除故障。

4.保持轿厢门、厅门滑槽的清洁，清除轿厢门、厅门滑槽内落入的杂物以

免影响轿厢门、厅门的正常开启与关闭。

5.遇到技术上、备品原因自身无法排除的故障，试乘人员应及时报告领班

与主管，同时通知电梯专业公司派人来解决。

6.发现重大问题及危及安全的故障隐患须立即停机，上报部门领班与主

管，并通知电梯专业维修公司处理、排除；并确认处理结果。

7.凡电梯专业维修公司前来维修，设备运维部电梯安全管理员务必配合并

全程跟进。

8.维修保养严格执行“电梯保护保养安全操作规程二

9.所有巡检、维修或者保养，电梯安全管理员务必做好各类记录交设备运

维部按月归类存档备案。

设备运维部电梯保护保养制度

1.根据政府主管部门规定，物业公司务必与注册资职的电梯专业维保公司

签署电梯维保合同。

2.部门明确专门管理人员一主管、电梯安全管理员。

3.对电梯专业维保公司的保护保养要进行配合、监督。

4.每月检查并督促电梯专业维保公司完成维保计划。

5.凡维修保养电梯应严格按操作规程与项目中心其它要求执行。

6.每年在年检前一个月，以专业维保公司为主，完成对所有电梯的检查与

特例保养。

7.在年检前10天，由部门主管组织人员与专业维保公司人员对应检电梯

进行一次全面性技术自查。

8.由部门主管组织我方人员会同电梯专业维保公司配合安检人员对应检电

梯进行年检；并督促电梯公司完成整改内容，确认年检报告及整改报告，存档

备案。

9.当电梯停用较长时间后，需由我方人员与电梯专业维保公司进行全面性

的全面检查后才能投入使用。

10.电梯保护保养记录由专业电梯保养单位印制填写，设备运维部电梯安

全管理员根据跟进情况如实填写核对意见，最后报领班或者主管签名确认。

设备运维部电梯机房、井道管理制度

1.保持机房整洁，确保机房环境及设备无尘，搞好文明生产；每周务必对

电梯轿顶及井道底坑进行清扫，保证轿顶及底坑清洁无杂物。

2.根据电梯机房温度开启排气扇降温，必要时开启空调降温除湿。确保机

房温度操纵在适宜范围内，以保证电梯操纵设备的稳固可靠工作。

3.紧急救人盘车手轮应在机房电梯曳引机旁墙上规范挂置。

4.每周务必检查钢丝绳平层标记是否完好，对掉漆的要及时补漆；平层标

记参照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上，便于盘车救人时查看参照。

5.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否牢固，有无安全隐患。

6.电梯操纵柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯操纵柜

上，以便于紧急情况救人时与轿箱内通话。内线电话不准聊天。

7.进出电梯机房应随手关门，无人值守时关好电梯窗户，防止小动物进

入。

8.定期检查机房内消防报警系统是否正常，机房内配置的手提灭火器应放

置规范，便于紧急情况时使用，严禁随意挪动消防器材。

9.未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。

10.经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则不同意

拍照与摄像，除非经物业项目服务中心领导批准方能进行。

11.值班人员务必严格遵守设备运维部有关设备设施的管理制度，不得将

与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事，严禁在机房内吃食、吸烟。

12.严禁在机房内聊天、瞌睡，不同意接用临时电器设备。

13.未经批准严在机房内使用电焊、气焊。

14.在进入井道或者轿顶进检修作业时，应在本层开启的厅门外放置警示

标志牌，并有专人在厅门外值守，以防物件坠落井道及人员伤亡。

15.每周应定期检查井道及轿顶照明，确保照明完好，便于检修时使用。

设备运维部生活供水管理制度

1.水箱清洗人员上岗前务必进行健康检查，合格后方能上岗。

2.饮用水水箱务必做好卫生、安全工作。

3.水箱务必有盖，室外务必上锁，由专人负责保管钥匙，保证水箱的密闭

性与安全性，水箱溢流管出口处应安装网罩。

4.地下室水箱、水泵房内不得堆放有毒、有害及挥发性物质。

5.地下室水箱、屋顶水箱每年务必清洗一次，保证水质符合卫生防疫部门

要求。清洗水箱务必严格执行"生活水箱清洗操作规程:

6.每日由指定专业人员两次巡检生活给水系统，排除特殊，做好巡检记

录。

7.定期检查水箱的水位操纵仪表与高、低水位设定值，确保大厦正常供

水。

8.水箱保护材料、涂料务必无毒、无异味，其材料有卫生部门同意使用的

鉴定报告。

9.在负责运行人员交接班时务必对水泵房检查，并在交接班内容中做记

录。

设备运维部水泵房管理制度

1.除设备保护人员巡检、维修保养外，通常不得擅自进入水泵房

2.外单位人员联系工作或者参观，须经设备运维部主管批准，并由设备运

维部安排陪同人员，方可进入水泵房，来者还须办理登记手续。

3.水泵房设备维保单位进行维保作业需进入水泵房务必办理施工单，由水

泵房责任人陪同全程跟进，并进行出入登记。

4.水泵房巡检每天一次。

5.任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵，如要启动消防水泵、喷淋泵，

须经设备运维部主管同意，方可操作。

6.对消防水泵例行检查，严格执行“消防水泵例行检查操作规程”。

7.水泵房各类设备、阀门务必挂有运行标识；管道标有流向指示。

8.生活水箱务必上锁，钥匙由指定人员保管°

9.不能随意更换数字液位测控仪上的数字，及有关系统阀门。

10.发现设备故障及时修理并做好记录。

11.水泵房内严禁打闹，吸烟，做与工作无关的事。

12.进出水泵房要随手关门。

设备运维部安全运行管理制度

1.根据市劳动局有关规定，定期组织特殊工种工人包含电工、电梯工、电

（气）焊工、空调工等，进行技术考核，待考核合格持有操作证后，才能上

岗。

2.设备运维部与各班组均应有专人兼任安全员，负责监督检查各班组安全

操作情况。

3.根据劳动安全规程，指定各工种维修操作规程与安全检查制度。

4.加强对设备运维部员工的安全教育，在进行有危险性设备检修时，领班

或者主管应到现场检查安全措施落实情况。

5.对电工、电梯、空调与压力容器操作证务必由市劳动局或者技术监督局

进行检验。

6.对中央空调、变配电设备上的各类仪表，保险阀等，须定期送有关单位

进行校验。

7.重要机房如变配电房，空调机房、电梯机房、锅炉房等应设警戒标牌，

禁止非工作人员入内。

8、水箱、蓄水池、机房、技术设备层、配电房等操作柜均应上锁，钥匙应

放在固定点并由专人保管。

9.定期对员工进行急救及消防知识的教育与考核。

10.对外单位施工人员，务必进行安全教育，并签订安全协议书，在施工

中进行检查监督，避免事故的发生。

11.对高空外墙清洗的吊架、吊篮等设备，设备运维部要定期进行维修保

养，并按有关规定进行年检。

12.避雷装置务必在每年雨季前进行测试检查，并认真做好记录，对锈蚀

部分要定期敲铲油漆。

13.对各类接地设施，每年要检查保养一次。其接地电阻值应符合规范要

求。

14.本物业内进行电、气焊，务必先办理动火证，由秩序保护部与设备运

维部主管签字盖章并落实监护措施后方可施工。

设备运维部报修工作制度

1.目的

1.1对物业设备、设施出现的故障，在接到报告或者紧急告知后，应迅速排

除故障，确保设备、设施正常运行。

2.范围

2.1报修实行24小时工作制度，适用于物业内所有设备、设施报修、急修

过程。

3.职责

3.1项目中心主任监督本制度的执行。

3.2项目中心设备运维部负责具体实施，秩序保护部、客户服务部配合。

4.报修、急修程序

4.1填写报修记录，安排修理。

4.2物业人员发现设备、设施故障，及时用电话或者其他方式通知客户服务

部前台客服助理，由客服助理填写“派工单”，通知设备运维部安排修理。

4・3用户报修其房内设施故障，应说明报修内容，设备运维部报人员指派专

业员工在30分钟内到达现场。遇特殊情况未能在30分钟内到达现场者，应及

时向客户说明，求得谅解。

4.4如遇维修人员无法立即完成该项修理工作时，应向领班报告，设备运维

部领班应立即赴现场检查，确定维修方案，决定进一步解决的方案。

4.5如报修内容影响客户正常工作，应向客户说明，求得谅解。

4.6重大事故抢修立即报告设备运维部主管，由设备运维部主管报项目经

理，并通报有关专业公司采取应急措施，进行抢修。

4.7情况特别严重的事故报修应立即报告物业公司总经理，并报告业主或者

客户。

4.8事故如涉及已保险项目应立即与保险公司理赔人员取得联系。

4.9急修处理结束，接修人员应在《报修记录》上注明维修内容并签字。

4.10报修处理结束后，请客户进行确认后在《派工单》上签字，设备运维

部储存记录。如需收费，通知客户服务部。

4.11设备运维部主管对报修项目定期抽检，抽检质量做好记录。

4.12客户服务部对客户报修内容进行电话回访征询意见，并在《用户回访

记录》中注明。

设备运维部正常供电、限电、停电审批权限规定

1.计划停电、临时检修、保养变配电设施设备等特殊情况，由项目经理针

对大厦不一致用电性质与负荷等级采取相应限、停电措施，以保障大厦消防、

监控机房及其它重要用电负荷稳固、安全的电力供应。

2.正常供电的情况下，某一台变压器故障或者某一回路因短路、过负荷运

行导致开关与线路损坏时，由设备运维部主管根据设备故障应急预案审批供电

方案。

3.临时用电由设备运维部主管根据用电负荷大小、用电时间等情况，审批

送电申请，决定供电方案，操作程序按临时用电管理措施执行。

4.变配电室任何停、送电务必经设备运维部运行领班签字同意后，操作人

员方可执行操作任务。

5,操作人员接到停、送电申请单后，要对停、送电设备名称、回路代号、

配电柜代号进行核对，无误后，经设备运维部运行领班批准同意后，按照停、

送电程序进行操作。

6.供电、限电、停电经审批后，单一回路停、送电务必填写停、送电申请

单；多回路停、送电务必填写噪作票，以确定操作人员操作程序，确保用电安

全。

设备运维部临时用电管理措施

1.凡属临时性用电，大厦用电单位应向地铁大厦物业服务中心提交书面用

电申请，用电申请书应写明：用电设备清单，用电地点、电力用途、用电性

质、用电负荷、用电时间等。

2.设备运维部主管负责组织有关技术人员进行临时用电客户受电范围的现

场查勘并制定供电方案。

3.临时供电方案经项目经理审批后，2个工作日以内，书面形式答复客户临

时供电时间与方案；若因用电单位提交的用电资料不清或者其他原因无法

按期答复供电方案时，在3个工作日以内向客户说明延期答复供电方案的原

因。

4.临时用电线路安装之前，用电客户务必与地铁大厦物业服务中心签订临

时用电协议、安全协议及预缴电费；安装与手续办理完毕后，由设备运维部按

照供电方案进行临时供电并现场双方抄表确认，方可投用。

5,使用临时电源的用户不得向外转供电，使用时间通常不得超过2个月,

设备运维部在临时用电期间巡视发现有影响用电安全或者客户到期七天前到现

场下发用电检查通知单，明确告知其临时用电违规行为或者马上到期，客户应

及时整改或者到地铁大厦物业服务中心办理延期供电手续，否则将终止供

电。

6.客户撤销临时供电，应提早1个工作日书面向地铁大厦物业服务中心申

请，在物业服务中心结清电费，经双方签字确认后，终止临时供电协议。

设备运维部事故处理程序

1.在事故发生时，值班人员、专业主管应立即赶到现场进行事故处理。

2.事故发生后，首先应切断有可能扩大事故的有关的电源、煤气、水源、

察看有无人员伤亡。

3.当事故发生与供配电系统有关时，事故处理人员可不持操作票、工作

票，但务必确定拉闸开关是与事故有关的。当事故造成跳闸或者事后拉闸后，

在没有确定事故的原因、位置，没有通过严格检查、没有地铁电控中心与运维

主管的指令，操作人员绝不能合闸。

4.事故处理时不得进行交接班，应由交班人员负责处理，接班人员协助处

理，事故处理后方可交接班。

5.事故发生后，全部员工务必听从在场最高职务领导人的统一指挥，协调

工作。

6.事故发生后，应及时向上级报告。并做好《事故分析报告》。说明事故

发生的时间、地点、现象、受损情况与解决方法，事后分析的事故原因、责

任，今后采取的防范措施等。关于设备事故，事后应在设备台账及设备维修保

养记录中作记录。

7.凡遇重大事故不能处理的应立即报部门主管、项目经理直至总经理，当

班人员应坚守岗位，保护好现场。

8.事故原因是由于工作人员的责任或者管理不善引起的，应追究有关人员

的责任。

设备运维部设备保护保养程序

1.设备运维部领班结合本专业设备的实际情况，于每年12月中旬提出下

一年度设备保护保养计划。部门主管根据领班上报计划编制《工程设备保护保

养年度计划》。计划内容包含保护保养设备的名称、内容、费用预算、周期、时

间等，计划在每年12月底报项目经理审核。

2.设备保护保养原则上立足自行保养，结构复杂、技术要求高、保养设

备昂贵，超出设备运维部技术、设备能力的项目，可请有资质的专业公司保护

保养。

3.设备运维部主管根据年度计划与实际需要编制《设备运维部月度工作

计划》，领班应编制《设备维修保养实施方案》，以确保设备保养的具体内容、

要求、技术标准。

4.设备保护保养时间应尽可能不影响客户的正常使用，当无法避免时，

应通过客户服务部发出书面通知及时告之客户，并做好解释工作，取得客户的

谅解。

5.在设备保护保养中，设备运维部主管应经常赴现场督导，专业领班应

参加保护保养全过程，及时指导保护保养工作的进行。

6.专业公司进行设备保护保养时，专业领班应做好协调工作，进行督

导，把好质量关C

7.设备保护保养后，由领班进行质量验收，重大设备保护保养时，由设

备运维部组织专业人员进行验收、测试、验收后应填写《设备保护保养验收记

录》、专业公司维修保养的应出具技术报告。

8.通过验收后，专业领班将设备保护保养过程的有关资料汇总归档并根

据资料及时准确填写设备台帐卡。

设备运维部变配电倒闸操作规程

1.倒闸操作是一项复杂的工作，同时也是值班人员的一件重要工作，为了防

止操作中发生错误,值班人员务必严格执行本规程。

2.变配电室所有电气倒闸操作务必做到下列七条

2.1要有经考试合格并获供电部门或者政府有关部门颁发的“10KV高压进

网证”及本单位领导批准公布的操作人与监护人，倒闸操作务必由两人执行。

2.2现场一次、二次设备要有明显标志，包含命名、编号、铭牌、转动方

向、切换位置的指示及区别电气相色的漆色。

2.3要有现场设备标志与运行方式符合的一次系统图及二次回路原理与接

线图。

2.4除紧急事故处理外操作应有确切的调度命令与合格的操作票，务必使

用标准格式的操作票及符合现场设备实际的典型操作票。

2.5要有统一的操作术语。

2.6要有合格的操作工具、安全用具与设施。

2.7操作接发令时应使用录音设备。

3.变配电室内的倒闸操作要紧范围包含下列各项：

3.1开关、刀闸及熔丝的合上或者拉开。

3.2交直流操作回路的合上或者拉开。

3.3继电保护、自动装置的用上或者停用。

3.4临时接地线的拆除或者挂上（包含验电、放电）。

3.5变压器分接头的调整。

3.6核相、核相序及用摇表测绝缘。

3.7保安锁的挂上或者取下。

4.操作票制度基本的执行程序为

4.1预发与同意操作任务。

4.2填写操作票。

4.3审票。

4.4考问与预想。

4.5正式公布操作命令。

4.6模拟图预演。

4.7安全措施。

4.8实际操作。

4.9操作任务完成汇报。

4.10记录与签销。

5.在正常情况下，操作人员进行实际操作时务必严格遵守下列步骤

5.1进入现场、立正地位；

5.2核对设备铭牌与状态；

5.3高声唱票；

5.4高声复诵，手示配合；

5.5同意正式操作；

5.6实际操作；

5.7逐项勾票，记时间;

5.8检查设备、退出现场。

设备运维部电梯保护保养安全操作规程

1.电梯的保护保养工作务必要有通过劳动部门或者技术监督局专门培训并

通过考试合格的两个及以上员工才能进行。

2.机房设备的保护保养通常务必拉开本机电源方可进行，特殊情况下不能

断开电源时应做好安全措施。

3.电梯因检修或者保养而需停机时，确认轿箱内无乘客后方能操作，并在

基站上贴上标志。

4.在保护保养工作中，务必注意工作的协调与配合，有人协同工作时，行

机、停机前都务必用对讲机联络，在得到对方应答后方能进行操作。

5.在轿顶做检修工作时，除了推断故障与调试需要外，禁止行快车。工作

时务必戴好安全帽。

6.下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口应设遮栏并有人监视，防止无关

人员靠近。

7,进入井底时，首先开亮井底照明，按下井底安全开关，务必戴安全帽。

8.保护保养工作完成后，务必认真清理现场，清点工具与物品，切忌遗留

并做好清洁工作。

9.机房、井道需动用明火时，务必遵守物业动火规定，办理动火证。指定

专人操作与监视，事后清理火种。

10.在保护保养电梯时，务必对检修的电梯设置，“检修停用”或者类似字

样的标示牌。

11.在做检修运行时，禁止载客、载货。

12.保护检修电梯作业过程中，禁止在门开启状态下运行。

设备运维部生活水箱清洗操作规程

1.工作内容

1.1根据《成都市饮用水二次供水卫生管理办法》，每半年对物业水箱、蓄

水池清洗一次，使水箱出水水质达到国家卫生防疫要求。

2.工作要求

2.1作业前

2.1.1操作人员务必具有卫生防疫部门核发的体检合格证。

2.1.2检查有关阀门是否处于清洗工作要求的状态。

2.1.3水箱清洗应尽量躲开用水高峰，以不影响物业内用户正常办公为前

提，并应提早24小时通知物业内用户。

2.L4检查工作器具、清洗洁具、临时水源、通风设备是否到位，并打开水

箱进水盖。

2.2作业中

2.2.1开启放水阀门，放水。

2.2.2清洗人员进入水箱底部，用百洁布等专用工具与水龙头对水箱四壁与

底部进行清洗与冲刷，然后用符合《生活饮用水卫生标准》的消毒液，对箱壁

表面进行喷雾、涂刷。

2.2.3清洗水箱务必二人以上方可操作，顶上要有一名监护人员，负责向水

箱内送新风，防止清洗人员余氯中毒。

2.3作业后

2.3.1清洗结束后，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。

2.3.2对水箱加盖、加锁，收好清洁工具，整理场地。

2.3.3对水箱出水取样，送市防疫站化验。

2.3.4对水箱清洗过程认真记录，并建立水箱档案，储存成都市卫生防疫部

门的水质化验报告。

设备运维部生活水泵操作规程

1.开泵前的检查与准备

1.1检查指示灯、压力表、电子液位仪是否正常，可靠。

1.2检查电机接地情况，电气部分应良好可靠。

1.3检查水泵进、出阀门是否打开。

1.4运行及停运水泵、阀门应挂牌。

1.5主、备泵轮番开启。

2.自动运行

2.1确保水泵及管道进出水阀门在开启状态。

2.2正常情况下水泵变频操纵柜转换开关应置于“自动状态”，水泵会根据

供水管中压力传感器所传出的压力信号来操纵水泵的运行及停止，无须人工操

作。

3.手动运行

3.1确保水泵及管道进出水阀门在开启状态。

3.2把水泵变频操纵柜转换开关置于“手动状态。打开操纵柜门，从柜门

上选择相对应水泵的操纵按钮置于“起动”如今水泵在无保护状态下起动运

行。当供水管压力达到设定值时应立即停止水泵运行防止供水管中的压力过大

造成管道爆裂。

3.3无特殊情况下生活水泵转换开关不得置于“手动状态”，手动运行方式

只用于调试及应急补充供水管道压力时使用。

4.排除水泵空气

4.1当供水箱缺水低于吸水口及列行水箱清洗完成之后，都要对每台水泵先

进行排空气处理，然后再启动水泵运行。

4.2起动水泵前用活动板手拧开电机上带有排气孔的螺丝，如今排气孔会

有空气排出，直到空气排完拧紧螺丝即可。

4.3水泵正常工作后操作人员不得马上离开，应对水泵房全面检查一次查看

有无特殊。

设备运维部消防水泵例行检查安全操作规程

1.检查前务必通知消控中心。

2.为保证消防水泵处于常备状态，定于每月底由秩序保护部与设备运维部

与维保单位共同完成消防水泵的例行检查工作。

3.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

4,将运行方式选择为手动，检查电压是否在正常范围，启动水泵。

5,启动水泵后，慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动

作。

6.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2Mpao

7.观察降压启动的切换时间是否在10''—20''之间

8.记录运行时电流、水压参数及电机与水泵的运行声音是否正常。

9.运行5分钟后停泵，将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态，

并做好检查记录。

10.将运行方式选择自动方式后，在楼层上选择一个手报报警装置后，马上

与消控中心联系随时取消声音报警。

11.按下报警装置后，观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

12.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态，并做好记录。

13.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。

设备运维部中央空调热水锅炉运行操作规程

1.开机前检查工作

1.1检查软水器工作是否正常。

1.2补水箱的水位是否正常。

L3检查市政供电，供水是否正常。

1.4检查供水压力表，确认锅炉水已注满。

1.5检查水泵与管道各阀门应处于正常状态。

1.6排烟管道阀门应处于开启状态。

2.开机程序

2.1合上锅炉动力开关。

2.2打开锅炉进口管道阀门。确认压力达到4kpa.

2.3开启燃烧机上的电源开关。

2.4将面板上的操纵开关打到（1）自动位置。设备进入自检，预热状态

（大约3分钟）。此过程中能听到气压调节阀有开启的声音。

2.5锅炉点火并进入自动运行（小火状态）。将LOAD开关打到大火位置。锅

炉正常运行。

2.6待锅炉出水温度达到60摄氏度时、先开一次侧水泵，再开二次侧水

泵。供热系统进入正常运行。

3.关机程序

3.1将LOAD开关打到自动（小火）位置。

3.2关掉燃烧机电源开关。

3.3将面板上操纵开关打到（0）关机位置，锅炉系统停机。

3.4关闭管道燃气阀门。

3.5待一次侧进水温度降至50摄氏度时，关闭一次侧水泵。

3.610分钟后关闭二次侧水泵。

3.7关闭锅炉，水泵动力电源。

设备运维部中央空调主机运行操作规程

1.开机前检查

1.1检查各设备电压是否正常，阀门、水泵、主机是否自动状态、冷冻油是

否预热12小时以上，管网是否为满水状态。

1.2打开主机面板，检查中央空调主机平衡