房地产 酒店工程装饰施工指导手册

本手册适用于客户经理用于优品项目签约前期对投资人说明“7所有“7天优品酒店”的装饰施工必须严格按照《7天优品酒店工程指导手《7天优品酒店工程装饰指导手册》作为“7天优品酒店”装饰施工的唯一指导标项目都需购买一本彩色打印版的《7天优品酒店工程装饰指导手册》，并需将对粘贴在手册后几页，该手册作为优品项目从筹建到开业的工程施工检查记录、7天对于管理店的建设有明确的施工标准，包括VI标准及施工工艺单位须充分了解相应“7天优品”、“7天酒店”、“7天阳光”产品的工程标一个合格的酒店。《7天优品酒店工程装饰指导手册》中的“VI标准”及“工优品项目的工程施工指导，不能用于“7天酒店”及“7天阳光”等其他产品“7天优品酒店”参照其他产品的施工造成工程非标需整改的，投资方必须配7天优品，是7天酒店集团全新推出的高端经济型酒店，主要服务7顾客，主张“年轻的选择”的生活态度，青春与个性的交融，独特而简约独创主题“优吧”。一个集休闲书吧、休闲电游、自助商务，自助憩空间。将与大堂完美地结合在一起，让客人进门后可先歇一歇简约舒适客房，宽大松软的睡床、洁白轻柔的被褥、3、优品酒店物资及工程材料采购要求 05 三、电梯厅/过厅 23 25 28 39 45 53 55 61 88 93 95 98 一个酒店连锁集团要想获得成功，就必须有成功的品牌，而有这样，才能有更多的“回头客”，因为他们相信，他们能够接受到本手册主要是7天优品酒店的工程标准，对室内室外装饰、水电系3、室内装修标准——对7天优品酒店的大堂区域、优吧、公共通道、客为了能够更准确、清晰地呈现标准，本手册采用了大量的文：（1工程类）房间成品套门电子门锁，含（取电开关）、门房整套家具常规灯具，异形灯具，房间开关/ ,洁具五金（防盗链、门吸、挂衣钩、淋浴龙头、龙头、三角置物架、毛巾架、座便器、洗手盆）2甲供类线上采购(运营类）床垫、布草、客房电话机39寸电视机空调滑垫、电水壶、电吹风、干手器电子房价牌, ,房号牌，疏散指示，优吧设备（咖啡机，自助售卖机、保温煲等）3外立面vi店招类，房间铝合金窗，内墙涂料、外 ,电话设备，网络设备，有线电视设备，监控设备，前台电脑设备，优享房智能电视，大堂/优吧活动家具，木饰面，房间挂画，大堂前台优吧等公共区域地砖卫生间墙地砖，淋浴间除外房间复合木地板，优吧物4)自购大理石、白色人造石、门槛石，窗台石，淋等，黑镜、银镜、穿衣镜、间隔玻璃、淋浴间玻饰玻璃，装饰不锈钢、大门/卫生间黑镜钢门钢护角条，地脚线轻钢龙骨、石膏板、埃特板、 ,给排水管道、给排水配件、防水卷材，大门地弹簧及配件、房间铝合金窗配件，酒店楼梯踏步条、楼扶手、消防设施（消防泵、消火栓、喷淋、各类、消防强排烟）公共设施，电梯，酒店楼梯踏）：②标准尺寸:宽1.8米，高2.16米，按等比3M膜：咖啡色3630-109橙色3630-443.在盒子底面镀锌板上，排列安装LED灯管（白光），且6.按设计稿的比例位置，将预先做好的7字LOGO吸塑灯箱（），注：吸塑灯箱厚度不要超过60mm，吸塑表面必须贴指定的3/优吧家具清单（一）、配电系统设计要求及安装标准1、设计依据l建筑等相关专业提供的条件图。l国家现行有关设计规范。l建设单位的要求。2、材料设备序号类别功能需求备注1线槽（桥架）及线管线槽采用阻燃型PVC硬聚氯乙烯线槽及线管，壁厚不少于1.5mm。2带脉冲输出数字电表(参考品牌:威胜DTS343型)3、咖啡馆区域用电要求（强电）：1)咖啡吧配电系统：用电单独计量，咖啡区域（包含厨房）配电总负荷不低于20kw2)客座区插座：餐位区域配置有电源插座不少于10个，安装在护墙板上（如餐位较多的，可适当增加插座）面板下沿距地740mm安装。3)厨房插座：洗碗柜插座、电饭煲插座、电磁炉插座、多士炉插座、烤箱插座、普通插座、冰箱插座、应急灯插座、备用。（所有位置视各项目的现场情况而定）4)挂壁式灭蚊灯插座：灭蚊灯电源插座面板上沿距顶150mm安装，安装位置根据各项目的现场情况，参照标准图集设置。4、咖啡馆区域用电要求（弱电）：吧台区域：需要数据线4根（电话、收银机、音箱及一根备用）厨房区域：需要数据线2根（打印机及一根备用）监控：咖啡区域配置无死角安装监控，吸顶安装。（具体安装位置及数量按各项目的现场情况而定）1、给水管都是采用PPR管材，采用热熔连接；2、排水管敷设要求：地漏、洗消盆水管均应设置存水弯，排水管采用PVC-U管，胶粘连接，按照《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程》CECS122：2001执行。3、空调配置：咖啡区域空调按照230W/平方米配备，安装3匹冷暖天花空调机，面积超过60平方米的，应安装2台空调；备餐间配置1台单冷一匹分体空调机。4、如果咖啡厅为封闭空间建议增加新风系统。5、南方地区给水管只设置冷水管道，北方地区可根据实际情况安置冷、热水管。【咖啡色花纹地毯】【亚麻布色乳胶漆】【黑镜钢踢脚线】【带磨砂片筒灯】【室内消防楼梯通道】4、矮塌长*宽为固定值1200*450mm；书桌根据现场制定长48204820）；门外框尺寸：860*2080mm，门扇厚如有书桌在靠窗的（或暖气片的窗帘下沿距桌面进门开关---休闲灯/天花内藏灯槽--右床头柜开关---右床头灯---走廊灯---休闲灯/天花内），：（备注：在选择购买时，一定要先向家具厂联系好电视和机顶采用四周预留100mm宽明渠方式，四条明渠统一向地漏方）；，（），排水方式为墙排水方式，排水口高度500mm，下插座：五孔电源插座（10A）（86型），带防水盖；③淋浴花洒：下龙头中心距地1000mm安装（连带12345门;均采用黑色大理石门槛，高出地面20mm,两边磨6,内分三层九格，带门，隔板采用层板钉固定。78备12345门671234LED18w圆形吸顶灯；面径350M。5门。67备8备912345门67备812345门950mm均采用黑色大理石门槛，高出地面2067,安装排气扇。酒店的总配电分为“消防电源箱”和“非消防电源箱”两个总配电箱(柜)a.“非消防电源箱”配电柜总开关受消防报警系统联动控制，当发生总进线开关；“消防电源箱”配电柜总开关没有与消防报警系统联动控c.电源进线一般来自物业的低压配电室，均为三相五线（如果物业有双电源d.各项目参考总配电系统图设计时，系统图中预留容量如与实际安装容e.按系统图订购配电箱时，接线一定要注意相序分配，保持三相电流平衡酒店配电应根据用电容量、用电设备特性、供电距离、供电线路的现状及其发展规划等因素，经技术经济比较确定适合7天酒店的配电方式设酒店的供电为单路电源进线，没有后备其他电源，在设计时将消非消防电源切断中分励脱扣器的接线方法:脱扣器220V电源是从断路器的下端引线。通DC24V的中间继电器。脱扣线接中间继电酒店的供电为单路电源进线，但有后备的消防电源酒店的供电为双路电源进线，但有后备的不同回路电源，在设计时在总转换开关”，并将消防水泵房的供电、电梯供电、大堂供电这三路电源设计为“XF-消防电源配电柜”双电源自动转换，当常用电源发生故障时，切换装置在1~5总配电敷设方式采取单回路放射式配电,由总配电柜采4.2热泵电控箱应垂直安装于地面1200mm左右干燥无渗水的墙面，若在室外应有可5.1从酒店总配电柜单独敷设一路电源到大堂的配电箱,应根据实际用电容量修改c.前台的柜身下部，设置6个网络插座和6个采用UPS不间断电源供电的插）；6.3走廊灯具：暖色5瓦LED射灯，色温要求为2700K；射灯为单列排列洗消间必须安装有2个电源插座，一个安装在洗消柜的摆放位置，另一6.6楼层设备间的灯具/排风扇/插座：天花安装2×40W的白光源日光灯，安标准客房的用电设计容量为1.5KW。电气控制：（照明10A/1P+普通插座16A/1保护器+空调16A/1P+备用16A/1P+不间断电源插座16A/1P+漏电保护器7.3房间配电所有插座不行均采用2.5平方铜芯线，空调采用2.5用2.5平方铜芯线。（接地PE线均采用2.5平方铜芯线，PE7.4房间敷设的线管均采用pvc线管或镀锌钢管，房间内的电线均8.2优吧配冷暖空调，优吧面积超过60平方米的，应安装2台3匹吸顶空8.3优吧插座：优吧餐位区域配置有电源插座不少于8个如餐位较多的8.5备餐间插座：备餐间电热开水器插座、备餐间消毒柜插座、备餐间电8.6优吧挂壁式灭蚊灯插座：优吧的灭蚊灯电源插座面板上沿距顶150mmⅣ·弱电系统序号类别分项功能要求数量备注1监控摄像布点安装要求1）摄像机重点安装点位：酒店各出入口、停车场（库）、酒店正门口、大堂休息处、前台（收银验钞机、保险箱位置、安防设备、办公台）、安防中心控制室（贵重物品寄存处、行李房、办公室门）员工更衣室门口、会议室内、餐厅内（布菲台、出入口、客人用餐区域）、电梯前室、电梯轿箱内、楼层过道（能监控到每间客房门口的出入情况）、疏散楼梯口、景观通道、地下室等所属酒店楼宇区。酒店区域范围内监控点位合理布局，做到绝对无盲点监控2）楼层过道摄像机安装间距宜15米左右一台，根据安装条件选用半球或枪式型摄像机（光线不好的过道应考虑安装红外线摄像机选配镜头大小按被监视物距离长度、宽度相适应匹配（25米长度过摄像机。布点安装要求同时回避探头前近距离光源,道宜选配2只定焦或手动变焦镜头）避免逆光照射。3）电梯轿厢内的摄像机应设置在电梯轿厢顶部，电梯操作器上方，能有效监视乘员的体貌特征。4）摄像机应稳定牢固安装，摄像机应设置在监视目标区域附近不易受外界损伤的位置,不应影响人员正常活动，保证摄像机的监视视野范围,清晰监视/记录进出酒店人员的全过程。按专业公司设计和现场实际设置为准Ⅳ·弱电系统Ⅳ·弱电系统序号类别分项功能要求备注2硬盘录像机配置选型记录要求采用嵌入式硬盘（硬压）录像机：配置24小时硬盘（硬压）录像机（保存时间不少于30天,根据当地情况确定）,硬盘空间不小于摄像头数量×140G,电脑系统必须为动态录像功能，摄像头的清晰度为480线,图像压缩格式为H.264，应视频同步。管线要求1）楼层水平弱电桥架要在弱电井内与垂直桥架连接。2）线管与楼层水平桥架必须连接并固定。3）使用98编SYV75-5国标视频线。4）供电线使用RVV2×1平方。5）30间以下客房，楼层水平桥架规格---槽式桥架120×50（mm）；6）20间以下客房，楼层水平桥架规格---槽式桥架100×50（mm）；7）电线管最小规格为Φ20。Ⅳ·弱电系统•在网络高峰时，每个住客连接至相应无线AP设备的无线带宽•覆盖区域内信号电平大于等•酒店住客使用移动终端连接酒店无线网络上网使用业务(如下载、观看视频)，在酒•用户隔离：同一AP下以及Ⅳ·弱电系统例：用户通过输入手机号，系统回复验证密码，用户输入后进Ⅳ·弱电系统Ⅳ·弱电系统Ⅳ·弱电系统Ⅳ·弱电系统Ⅳ·弱电系统））Ⅳ·弱电系统•对于不能在管道、弱电桥架内布放的五类线，必•超5类线的布放要求整齐、美观，没有交叉、扭曲、Ⅳ·弱电系统•机架上的各种零件没有脱落或者碰坏Ⅳ·弱电系统序号类别分项功能要求备注1话务设备设备要求程控交换机，也称为程控数字交换机或数字程控交换机，通常专指用于电话交换网的交换设备,基本功能为：用户线接入，中继接续，计费，设备管理等；客房电话要求：根据客房数量申请模拟双向中继线，配置为客房总数的10%（不低于10条每间客房设1个电话端口，即安装1台电话机，采用四芯电话线；前台电话要求：申请不低于3条独立直线，实现前台总机、传真等;交换机型号选择：根据酒店客房及公共设施、办公要求选择交换机的型号。总交换板的容量，一般预留15~20条用于增容；以合理有效的控制交换机的造价成本。系统要求话务台系统统一叫法为‘话务系统’，必须达到以下要求：拨出号码为总机号码；拨进号码须由总机转接；内部可以实现短号互打（9+房间号）；能准确计费；计费系统能保留打出号码、时间等基本信息；品牌指定为C&C08Centrex话务台（华为)、U-Path企业通信助理（华为）、南京三汇（SHD-512）、中兴综合话务台（南宁/武汉）、申欧、中联、华亨、国威、佳和（移动Ⅳ·弱电系统产品名称规格材质指定品牌适用区域采购量LED液晶电视39寸或以上黑色机身及屏幕边框配黑色支架符合国家3C认证TCL/创维/海信/康佳/长虹/海尔或品质更高的品牌大床房大床房数量LED液晶电视39寸或以上黑色机身及屏幕边框配黑色支架符合国家3C认证TCL/创维/海信/康佳/长虹/海尔或品质更高的品牌双床房双床房数量，（视率较高的卫视频道，本省主要节目频道和地方性主cctvcctv1综合cctv11戏曲湖南卫视湖北卫视cctv2财经cctv12社会江苏卫视旅游卫视cctv3综艺cctv13新闻浙江卫视cctv4cctv14少儿安徽卫视cctv5体育cctv15音乐东方卫视cctv7军农教育1北京卫视cctv6电影cctvnews卫视天津卫视江西卫视cctv10科教cctv8cctv9记录深圳卫视如果上行下给方式供水导致最低的楼层供水压力过大的，必须安装有减压箱，要求安装变频水泵恒压供水；变频泵启停受进水管（市政水管）的压力进水管（市政水管）的压力低于正常值的10%时启动变频泵，当市政供水管2.1变频恒压泵要有基座，水泵与管道安装橡胶接头连接及减振处理。变的楼高选用不同扬程、流量的多级泵，并一用一备。如果上行下给方式供水2.2上行下给供水设计的，变频供水泵安装在屋面的，冷水泵的压力设定可选在0.15MPa~0.20MPa，变频供水泵设置在地下的，冷水泵的规定，干管的管径：DN40（De50DN65（De75支管的管径：DN20（），：（4.1【户外】冷水管道保温要求：海南省全部、广东广西福建南部除外，全国所有7店的户外的冷水供水管道和阀门都必须有保温措4.2【室内】冷水管道保温要求：长江以北的区域（长江流经的的各省按此区域范内冷水管道需要做全封闭保温措施，室内的供水管道保温必须采用20mm厚水的主管道做全封闭保温处理。在冷水管道施工时需对室内（除了卫生间水管的进行保温，竖向敷设在管井内的冷水管也需接推过弯道，施工的涂胶面至少等于材料壁厚，安装时材料宜推勿拉。不4.3★长江以南（南方）室内的冷水管道不须做保温措施。即在长江以北区域的冷消防水池的水量应能保证2小时的消火栓用水量和1小时喷淋用水量；生1.2.在太阳能资源充足地区，且冬季最冷2.1热水的净水除垢装置要求：所有热水2.2热水系统供水设计要求：按采用集中热水供应方式设计热水系统，或最高楼层，热水管网按上行下给方式全循环网设计，主干管以竖向设置为主如果上行下给方式供水导致最低的楼层供水压力过大的，必须分区供水，并在）；有利于水力平衡。并要求热水箱的出水管与回水管的温差在标准范围2.4热水供水按变频恒压供水设计，热水系统设计有热水箱的，变频多箱的出水口位置。水泵安装在地面或低于用水点的必须采用多级供水泵。2.5所有客房卫生间需安装脉冲水表：水表安装在客房热水进水阀后，），·设备选型参考（以计算水温10℃,热泵冬季热效率2.3为例，运行18小时）b.湖南、湖北、江西、贵州、云南、浙江、上海、四川、c.西安、河南、山东、安徽北部、江苏北部划分为三类区域·按照冷水计算温度4℃,热水温升55℃。接；冷、热水管都是用铜阀门。水泵进出的主管道的阀门选用不锈钢蝶阀径：DN40（De50)－DN65（De75支管的管径：DN20（De25DN40PPR-DN15（De20）。室内卫生间所有给水管道均采用暗敷；洗手盆进水管45~50度。热水保温水箱的温度设置温度为不低于4为45~50度。（冬季温度设置热水箱出水口的水温为不低于50℃;夏季温度设置热水箱出水口的：（），限温度为45℃,就是在热水箱的水温低于40℃时电加热自动投入时，当水温达到45℃时，电加b.所有采用有电辅助加热的热水系统，电辅助加热设备须与辅助加热设备须是水电分离的，严禁采用热水循环水箱中直插电加热a.冬季环境温度越低热泵主机的工作效率越低，当环境温度热标准工况相差甚远，按标准工况设计的机组提供的热量远低于压缩比下工作，必然导致压缩机的容积效率、指示效率下降。为提高机组b.辅助电加热器不需要任何其它辅助设备，使用时可实现行预加热，提高水温，既保证了机组的启动和运行的正常，又提高了c.辅助电加热器可以弥补冬季机组运行中因除霜所损失的部分热a.在冬季由于外机工作的环境温度降低其主机工作效率也就逐渐制热效果；此时，需要开启辅助加热器来加热。在开启辅助加热器时，先c.在制冷状态下或不需要辅助加热时，关闭截止阀4和截止阀5，打开止阀3通过。同时也得把辅助加热器下面的排水阀打开，把辅助加d.辅助电加热器的电源线应直接从机组总电源控制柜中对应交流接触的热水箱有效容积。热水保温水箱采用304食品级不锈钢内外胆，双厚不小于0。9毫米，外壁不锈钢厚不小于0。6毫米，中间不小于5厘变频多级供水泵安装在热水箱的出水口位置。安装的变频泵0.15MPa～0.20MPa；变频供水泵设置在地下的，热水泵的压力设定可调试至），：（）；和热水回水管必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对热水管道做全管井内的热水管也需要做保温措施。（即热水管路的保温要求：除温，只要是房间卫生间墙以外的所有热水管道(包括支管)都温前先将设备、阀门表面锈蚀消除，管道与设备之间间隔最少要有30上方；生活排水与雨水排水应分流；污水排水与废水排水原则上必须独排水管网、生活粪便污水单独管网排至室外化粪池，经化粪池处理如为两层7天优品酒店建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯），管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的器连接管为De110，洗手盆及旁边地漏连接管为De50，出的排水管及饮用生活水箱的溢流管，不得与污水管道直接连接，并此竖向管道的透气管伸出屋面可以不用安装导管抽风机。除此之外的2001执行。主排水管的要求：污水排水立管管径应设置为De110；废水排孔壁凿毛后再用混凝土封堵。当穿过天面时，应预埋防水套管。或基础时，应预留洞口，且管顶上部净空不得小于建筑物的沉降地漏:方形（100*100mm）翻盖式或卡式，铜质镀铬，位于淋管道下须设存水弯；同层排水的，底层采用pvc多功能地漏，且必须