2024房屋购买合同

合同编号：__________合同各方：卖方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系方式：________________________买方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系方式：________________________第一条：房屋描述1.1房屋位于____________________（详细地址），建筑面积为____________________平方米。1.2房屋的房产证编号为____________________，土地使用权证编号为____________________。1.3房屋的规划用途为____________________，建筑结构为____________________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买卖双方同意，房价款分期支付，具体支付方式和时间如下：（1）买方应在合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________年________月________日前，向卖方支付剩余房价款人民币________万元。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1房屋内的家具、家电等物品，按照双方约定的清单进行交接。4.2房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理。4.3房屋的产权纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的10%。5.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的________‰作为滞纳金。第六条：不可抗力6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法。6.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、洪水、地震等。第七条：争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于具有购房资格、有效的身份证明等。解决办法：在签订合同前，买方应核实卖方的身份和房产证、土地使用权证等证明材料，确保卖方是房屋的合法所有权人。2.房屋的描述要准确无误，包括房屋的面积、地址、规划用途、结构等。解决办法：在签订合同前，买方应实地考察房屋，确认房屋的实际情况与合同描述是否一致。3.购买价格及支付方式要明确，避免出现模糊不清的表述。解决办法：合同中应详细描述房价款的支付方式和时间，包括定金、首付款、尾款等。4.交付及过户的时间和程序要明确，包括过户费用的承担方。解决办法：合同中应明确卖方应在何时将房屋的所有权转移给买方，以及过户费用的承担方。5.附加条款要详细，包括家具、家电的交接、户口迁出等事项。解决办法：在签订合同前，买方和卖方应详细列举房屋内的家具、家电等物品，并在合同中约定户口迁出事宜的责任方。6.违约责任要明确，包括违约金的计算方式、滞纳金的计算方式等。解决办法：合同中应明确违约金的计算方式和滞纳金的计算方式。7.不可抗力条款要明确，包括不可抗力的定义和处理方式。解决办法：合同中应明确不可抗力的定义和处理方式，如战争、洪水、地震等。8.争议解决方式要明确，包括友好协商、诉讼等方式。解决办法：合同中应明确双方在发生争议时应采取的解决方式。法律名词及名词解释：1.房屋：指位于特定地址，具有独立结构，可以用于居住、商业、办公等目的的建筑物。2.房产证：指不动产登记机构颁发给房屋所有权人的证明其对房屋享有所有权的证书。3.土地使用权证：指不动产登记机构颁发给土地使用权人的证明其对土地享有使用权的证书。4.定金：指买方在签订合同后，向卖方支付的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指买方逾期支付房价款时，应支付的逾期金额的额外费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、洪水、地震等。8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的方式，包括民事诉讼、刑事诉讼、行政诉讼等。应用场合：1.个人之间房屋买卖。2.公司之间房屋买卖。3.个人与公司之间房屋买卖。补充条款：1.房屋维修责任：合同中应明确买卖双方在房屋交付后，对于房屋维修的责任和义务。2.房屋保险：合同中应明确房屋保险的购买、转移和续保等事项。3.房屋出租：合同中应明确房屋在过户期间是否允许出租，以及相关租金分配等事项。4.房屋查封：合同中应明确如房屋在过户期间被司法机关查封，双方的权利和义务。5.房屋用途变更：合同中应明确房屋在过户后，用途是否允许变更，以及相