写字楼租赁跨国公司入驻协议

写字楼租赁跨国公司入驻协议第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为写字楼的所有权人，乙方为跨国公司，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：第一条定义1.1甲方：指拥有本协议项下写字楼所有权并有权出租该写字楼的主体。1.2乙方：指承租甲方写字楼的跨国公司。1.3写字楼：指位于__________的写字楼，建筑面积为__________平方米。第二条租赁标的2.1乙方同意承租甲方所有的写字楼，用于办公、研发、生产等用途。2.2甲方同意将写字楼出租给乙方，并提供相应的物业管理服务。第三条租赁期限3.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2乙方在租赁期满前三个月内向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。第四条租金及支付方式4.1乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付租金。4.2租金标准为每月__________元人民币（大写：__________元人民币）。4.3乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。4.4甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的__________%。第五条物业管理服务5.1甲方应按照约定的标准提供物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、维修等。5.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，并配合甲方进行物业管理。第六条维修责任6.1甲方负责写字楼主体结构的维修和保养。6.2乙方负责租赁范围内设施的日常维修和保养，并承担相应的费用。6.3如因乙方使用不当导致写字楼设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条甲方权利义务7.1甲方应确保写字楼符合乙方使用的需求，并提供必要的服务设施。7.2甲方有权对乙方的使用情况进行监督检查，确保乙方按照本协议约定使用写字楼。7.3甲方有权在乙方违反本协议约定的情况下，采取相应的违约救济措施。第八条乙方权利义务8.1乙方应按照本协议约定支付租金并履行其他相关义务。8.2乙方应合理使用写字楼，并确保其安全、整洁。8.3乙方不得将写字楼转租、转借或用于违法活动。第九条违约责任9.1如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，双方同意将争议提交至__________法院进行诉讼解决。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字盖章之日起生效。11.3本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：1.写字楼租赁合同附件一：物业管理规定2.写字楼租赁合同附件二：维修责任划分清单3.写字楼租赁合同附件三：租金支付明细表一、跨国公司在中国设立分支机构1.需要注意的条款：第三条租赁期限、第七条甲方权利义务、第八条乙方权利义务、第九条违约责任。2.修正建议：在第三条中明确约定租赁期限，并考虑跨国公司的经营周期，如需续租，提前通知甲方；在第七条和第八条中，明确甲乙双方的权利义务，特别是跨国公司的运营特点和需求；在第九条中，详细列举违约情形及相应的违约责任，确保双方权益。二、跨国公司在中国进行研发合作1.需要注意的条款：第二条租赁标的、第五条物业管理服务、第六条维修责任。2.修正建议：在第二条中明确约定租赁标的，包括研发实验室、办公区域等；在第五条中，增加研发设备、实验材料的特殊物业管理服务；在第六条中，明确研发设备的维修责任及费用承担。三、跨国公司在中国设立生产基地1.需要注意的条款：第二条租赁标的、第六条维修责任、第七条甲方权利义务。2.修正建议：在第二条中明确约定租赁标的，包括生产车间、仓库等；在第六条中，增加生产设备的维修责任及费用承担；在第七条中，明确甲方对生产安全的保障义务。四、跨国公司在中国设立销售中心1.需要注意的条款：第二条租赁标的、第四条租金及支付方式、第八条乙方权利义务。2.修正建议：在第二条中明确约定租赁标的，包括办公区域、展示厅等；在第四条中，根据销售业绩调整租金标准，确保双方利益平衡；在第八条中，明确乙方的销售活动范围及限制。五、跨国公司在中国设立培训机构1.需要注意的条款：第二条租赁标的、第五条物业管理服务、第八条乙方权利义务。2.修正建议：在第二条中明确约定租赁标的，包括教室、培训设施等；在第五条中，增加培训设备的特殊物业管理服务；在第八条中，明确乙方的培训活动范围及限制。1.租赁期限：根据跨国公司的经营周期，合理约定租赁期限，并考虑续租的可能性。2.租金支付：根据双方实际情况，确定租金支付方式及时间，确保双方权益。3.物业管理：明确物业管理服务内容，确保写字楼设施的正常运行。4.维修责任：明确甲乙双方的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。5.违约责任：详细列举违约情形及相应的违约责任，确保双方权益。解决办法：1.在签订协议前，双方应充分沟通，明确各自的权益和义务。2.咨询专业律师，确保协议条款的合法性和合理性。3.在协议中增加补充条款，以应对可能出现的特殊情况。附件：1.写字楼租赁合同附件一：物业管理规定2.写字楼租赁合同附件二：维修责任划分清单3.写字楼租赁合同附件三：租金支付明细表4.写字楼租赁合同附件四：续租申请流程及条件5.写字楼租赁合同附件五：违约情形及违约责任多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权：甲方在租赁期满前，享有优先续租的权利。乙方同意，如甲方选择续租，乙方应在甲方通知续租意向后的30日内，与甲方重新签订租赁协议，并按照甲方提出的续租条件进行租赁。1.2甲方变更权：甲方有权在租赁期内对写字楼进行必要的改建、扩建或装修，但需提前30日书面通知乙方，并确保不影响乙方的正常使用。乙方有权要求甲方在改建、扩建或装修期间提供临时办公场所，甲方应予以配合。1.3甲方知情权：乙方应向甲方提供其经营范围、财务状况等信息，并确保信息的真实、准确、完整。甲方有权对乙方的经营状况进行定期检查，乙方应予以配合。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权：如甲方决定出售写字楼，乙方享有优先购买权。甲方应提前30日书面通知乙方出售意向，并给予乙方合理的购买期限。乙方有权在同等条件下优先购买写字楼。2.2乙方装修权：乙方在租赁期内有权对租赁范围内进行合理的装修和改造，但需提前30日书面通知甲方，并确保装修、改造符合相关法律法规及甲方的管理规定。甲方有权对乙方的装修、改造进行监督和验收。2.3乙方转租权：经甲方书面同意，乙方有权将部分或全部租赁范围内的写字楼转租给第三方。转租期限不得超过原租赁期限，转租租金不得低于原租赁租金。乙方应确保转租方的合法经营，并承担转租方对甲方的违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用：甲方和乙方应按照中介服务协议约定支付中介费用。中介费用包括但不限于中介服务费、中介佣金等。中介费用由甲乙双方共同承担，或根据中介服务协议的约定进行分摊。3.