二手房公积金买卖合同

二手房公积金买卖合同合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章房屋信息第一条款房屋基本情况第二条款房屋权利状况第三章买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第四章交易价格与支付第一条款交易价格第二条款支付方式与时间第五章房屋交付与过户第一条款交付时间与条件第二条款过户手续与时间第六章质量与瑕疵第一条款房屋质量第二条款瑕疵责任第七章公积金贷款第一条款公积金贷款申请第二条款贷款审批与发放第八章违约责任第一条款出卖人违约第二条款买受人违约第九章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径第十章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十一章附则第一条款合同的生效第二条款合同的终止第十二章其他约定第一条款双方的其他约定第十三章附件第一条款附件清单第十四章签字盖章第一条款出卖人签字第二条款买受人签字合同编号二手房公积金买卖合同第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章房屋信息第一条款房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋用途第二条款房屋权利状况2.1所有权归属2.2产权证号2.3土地使用权证号2.4他项权利及负担情况第三章买卖双方信息第一条款出卖人信息3.1出卖人名称或姓名3.2出卖人住所3.3出卖人联系方式第二条款买受人信息4.1买受人名称或姓名4.2买受人住所4.3买受人联系方式第四章交易价格与支付第一条款交易价格5.1房屋成交总价5.2定金金额及支付时间5.3首付款金额及支付时间5.4贷款金额及支付时间第二条款支付方式与时间6.1定金支付方式与时间6.2首付款支付方式与时间6.3贷款支付方式与时间第五章房屋交付与过户第一条款交付时间与条件7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件第二条款过户手续与时间8.1过户手续办理8.2过户完成时间第六章质量与瑕疵第一条款房屋质量9.1房屋质量标准9.2质量检查与确认第二条款瑕疵责任10.1瑕疵处理方式10.2瑕疵责任承担第七章公积金贷款第一条款公积金贷款申请11.1贷款申请人信息11.2贷款申请材料第二条款贷款审批与发放12.1贷款审批流程12.2贷款发放与还款第八章违约责任第一条款出卖人违约13.1出卖人违约行为13.2出卖人违约责任第二条款买受人违约14.1买受人违约行为14.2买受人违约责任第九章争议解决第一条款协商解决15.1争议解决方式15.2协商解决期限第二条款法律途径16.1法律途径选择16.2法律诉讼地点第十章合同的变更与解除第一条款合同的变更17.1合同变更条件17.2合同变更程序第二条款合同的解除18.1合同解除条件18.2合同解除程序第十一章附则第一条款合同的生效19.1合同生效条件19.2合同生效时间第二条款合同的终止20.1合同终止条件20.2合同终止后的处理第十二章其他约定第一条款双方的其他约定21.1其他约定内容21.2其他约定的生效第十三章附件第一条款附件清单22.1附件名称及内容22.2附件的保管责任第十四章签字盖章第一条款出卖人签字23.1出卖人签字23.2出卖人盖章第二条款买受人签字24.1买受人签字24.2买受人盖章_________________________（出卖人签字）_________________________（出卖人盖章）_________________________（买受人签字）_________________________（买受人盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成前，保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应法律责任。2.甲方义务甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋的交付和过户手续，确保合同的顺利执行。3.甲方违约金如甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交总价的1%乘以违约天数。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金乙方应在合同签订后五个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交总价的10%。2.乙方贷款责任如乙方申请公积金贷款未获批准，乙方应自行承担贷款失败的风险，并按合同约定时间支付购房款项。3.乙方违约金如乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交总价的1%乘以违约天数。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意，中介费用由乙方承担，费用为房屋成交总价的1%。2.第三方中介的职责中介应确保房屋交易过程的顺利进行，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交付和过户手续。3.第三方中介违约如中介违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费用的2倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构安全检测报告4.房屋质量保证书5.公积金贷款批准函6.房屋现状照片7.房屋买卖合同副本8.房屋交付确认书9.过户手续完成证明10.定金收据11.付款凭证12.贷款合同13.中介服务合同14.双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续出现重大问题。3.乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款。4.乙方未按约定时间完成贷款申请或贷款未获批准。5.中介提供虚假信息，或未按约定协助完成交易。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供的住房消费贷款。2.过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。3.定金：指为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.他项权利：指除所有权以外的，对房地产物权的一种限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方贷款未获批准。解决办法：乙方应自行承担贷款失败的风险，并按合同约定时间支付购房款项。3.问题：过户手续出现重大问题。解决办法：双方应共同配合，解决过户手续中出现的问题，必要时可寻求法律途径。4.问