5A级写字楼物业管理案例

5A级写字楼物业管理案例合同目录第一章：定义与解释1.1本合同的定义1.2相关术语的解释第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围的界定2.2物业管理内容的概述第三章：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四章：物业管理方的责任与义务4.1物业管理方的基本责任4.2物业管理方的特殊义务第五章：业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的特殊责任第六章：物业服务费用6.1服务费用的计算方式6.2服务费用的支付方式第七章：物业维护与修缮7.1物业的日常维护7.2物业的大修工程第八章：安全管理8.1物业的安全管理责任8.2业主的安全管理义务第九章：环境保护9.1物业管理方的环保责任9.2业主的环保义务第十章：违约责任10.1物业管理方的违约责任10.2业主的违约责任第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的程序第十二章：合同的变更与终止12.1合同的变更条件12.2合同的终止条件第十三章：其他条款13.1附加条款13.2特殊规定第十四章：合同的签署与生效14.1合同的签署程序14.2合同的生效条件合同编号：_________第一章：定义与解释1.1本合同的定义1.2相关术语的解释第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围的界定2.2物业管理内容的概述第三章：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四章：物业管理方的责任与义务4.1物业管理方的基本责任4.2物业管理方的特殊义务第五章：业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的特殊责任第六章：物业服务费用6.1服务费用的计算方式6.2服务费用的支付方式第七章：物业维护与修缮7.1物业的日常维护7.2物业的大修工程第八章：安全管理8.1物业的安全管理责任8.1.1物业管理方应确保物业内的公共区域安全，包括但不限于电梯、楼梯、走廊等。8.1.2物业管理方应制定并执行安全管理制度，包括防火、防盗、反恐等。8.2业主的安全管理义务8.2.1业主应遵守物业管理方制定的安全管理制度。8.2.2业主应妥善保管自己的钥匙和门卡，不得转借他人。第九章：环境保护9.1物业管理方的环保责任9.1.1物业管理方应遵守国家环保法规，保障物业内的环境质量。9.1.2物业管理方应定期进行环境清洁和绿化维护。9.2业主的环保义务9.2.1业主应合理使用公共设施，不得乱扔垃圾。9.2.2业主应节约用水用电，减少对环境的影响。第十章：违约责任10.1物业管理方的违约责任10.1.1物业管理方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。10.1.2物业管理方未按合同约定履行安全管理的，应承担相应的违约责任。10.2业主的违约责任10.2.1业主未按合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任。10.2.2业主违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序11.2.1双方应按照合同约定及时履行争议解决程序。11.2.2双方应提供必要的证据和文件，以便争议的解决。第十二章：合同的变更与终止12.1合同的变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致。12.1.2合同变更应书面签署，并注明变更日期。12.2合同的终止条件12.2.1合同终止需经双方协商一致。12.2.2合同终止后，物业管理方应按照合同约定办理移交手续。第十三章：其他条款13.1附加条款13.1.1双方可以在合同基础上签订附加条款，作为合同的补充。13.1.2附加条款应经双方书面签署，并注明签署日期。13.2特殊规定13.2.1双方应在合同中约定特殊规定的适用范围和条件。13.2.2特殊规定应经双方书面签署，并注明签署日期。第十四章：合同的签署与生效14.1合同的签署程序14.1.1双方应在本合同上签署，并注明签署日期。14.1.2合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同的生效条件14.2.1本合同自双方签署之日起生效。14.2.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方应负责物业的整体规划和管理，确保物业的正常运行。1.2甲方应定期组织对物业的检查和评估，确保物业的服务质量。1.3甲方应对物业的维修和改造进行决策，并承担相应的费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业的正常运行。2.2乙方应遵守国家的法律法规，保障物业内的安全和管理。2.3乙方应定期向甲方报告物业服务的运行情况和问题，并及时解决。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介应负责物业的租赁和销售工作，并确保物业的市场竞争力。3.2第三方中介应提供专业的物业咨询服务，协助甲方和乙方的决策。3.3第三方中介应定期向甲方和乙方报告物业的租赁和销售情况，并及时解决相关问题。在实际操作中，甲方应根据物业的实际情况和需求，制定合理的物业规划和管理方案，并定期对物业进行检查和评估，确保物业的服务质量。乙方应按照合同约定提供物业服务，并遵守国家的法律法规，保障物业内的安全和管理。第三方中介应积极开展物业的租赁和销售工作，并提供专业的咨询服务，协助甲方和乙方的决策。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业规划和管理方案2.安全管理制度3.环保管理制度4.物业服务费用计算明细5.物业维护和修缮计划6.物业租赁和销售报告7.物业检查和评估报告8.合同变更和终止协议9.特殊规定和附加条款二、违约行为及认定：1.物业管理方未按合同约定提供服务2.物业管理方未按合同约定履行安全管理职责3.业主未按合同约定支付服务费用4.业主违反合同约定的其他条款5.第三方中介未按合同约定提供租赁和销售服务6.第三方中介未按合同约定提供咨询服务7.合同双方未按约定履行争议解决程序三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和修缮等服务的行为。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.第三方中介：指在物业租赁和销售过程中提供中介服务的个人或单位。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方未按约定提供服务解决办法：业主可与物业管理方沟通，要求其履行合同约定，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。2.问题：业主未按约定支付服务费用解决办法：物业管理方可与业主沟通，催促其支付费用，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。3.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：甲方和乙方可与第三方中介沟通，要求其履行合同约定，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。4.问题：合同双方发生争议解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可按照合同约定的争