上海个人租房合同-酒吧

上海个人租房合同酒吧合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2双方的权益与义务1.3本合同的解释与适用法律第二章房屋租赁2.1租赁房屋的基本情况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5房屋使用与维护第三章酒吧经营3.1酒吧的经营范围与内容3.2酒吧的营业执照与许可3.3酒吧的经营时间与歇业3.4酒吧的卫生与安全第四章租赁押金与违约金4.1租赁押金的金额与退还4.2违约金的规定第五章房屋维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六章房屋转让与转租6.1房屋转让的条件与程序6.2转租的条件与程序第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的善后处理第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁与诉讼第九章合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改与解除第十章双方声明与承诺10.1出租人的声明与承诺10.2承租人的声明与承诺第十一章特殊条款11.1酒吧特殊经营条款11.2房屋特殊使用条款第十二章附件12.1房屋租赁合同附件12.2酒吧经营许可证附件第十三章其他约定13.1双方的其他约定第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2双方的权益与义务1.3本合同的解释与适用法律第二章房屋租赁2.1租赁房屋的基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋现状2.2租赁期限2.2.1租赁开始日期2.2.2租赁结束日期2.3租金及支付方式2.3.1租金金额2.3.2租金支付频率2.3.3租金支付方式2.4租金调整机制2.4.1租金调整条件2.4.2租金调整程序2.5房屋使用与维护2.5.1房屋使用范围2.5.2房屋维护责任第三章酒吧经营3.1酒吧的经营范围与内容3.1.1经营范围3.1.2经营内容3.2酒吧的营业执照与许可3.2.1营业执照申请3.2.2许可审批3.3酒吧的经营时间与歇业3.3.1经营时间3.3.2歇业通知3.4酒吧的卫生与安全3.4.1卫生标准3.4.2安全管理第四章租赁押金与违约金4.1租赁押金的金额与退还4.1.1押金金额4.1.2押金退还条件4.2违约金的规定4.2.1违约金金额4.2.2违约金支付程序第五章房屋维修与保养5.1出租人的维修责任5.1.1维修责任范围5.1.2维修通知程序5.2承租人的维修责任5.2.1日常维护责任5.2.2重大维修责任5.3维修费用承担5.3.1维修费用支付5.3.2维修费用报销程序第六章房屋转让与转租6.1房屋转让的条件与程序6.1.1转让条件6.1.2转让程序6.2转租的条件与程序6.2.1转租条件6.2.2转租程序第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同终止的条件与程序7.2.1终止条件7.2.2终止程序7.3合同终止后的善后处理7.3.1善后处理事项7.3.2善后处理期限第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2仲裁与诉讼8.2.1仲裁机构选择8.2.2诉讼法院选择第九章合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.1.1合同签署9.1.2相关许可批准9.2合同的修改与解除9.2.1修改条件9.2.2解除条件第十章双方声明与承诺10.1出租人的声明与承诺10.1.1房屋权属声明10.1.2房屋描述真实性声明10.2承租人的声明与承诺10.2.1租赁用途声明10.2.2按时支付租金承诺第十一章特殊条款11.1酒吧特殊经营条款11.1.1特殊经营许可条款11.1.2特殊经营限制条款11.2房屋特殊使用条款11.2.1特殊使用许可条款11.2.2特殊使用限制条款第十二章附件12.1房屋租赁合同附件12.1.1房屋照片附件12.1.2房屋设施清单附件12.2酒吧经营许可证附件12.2.1许可证副本附件12.2.2其他相关证件附件第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1补充条款13.1.2未来计划约定第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署14.1.1签署日期14.1.2签署地点14.2合同的生效日期14.2.1生效日期14.2.2生效条件签字部分：出租人（签字）：日期：____年__月__日承租人（签字）：日期：____年__月__日（双方签字后，本合同即刻生效）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构安全等。1.2甲方应保证房屋及配套设施的正常运行，如有损坏，甲方应及时修复或更换。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止合同或提前收回房屋。1.4甲方应按照合同约定提供房屋，并确保房屋符合乙方经营酒吧所需的条件。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定使用房屋进行酒吧经营，不得擅自改变房屋用途。2.2乙方应遵守国家的法律法规，办理相关经营许可证件，并保证酒吧的经营活动合法合规。2.3乙方应负责酒吧的日常经营管理，确保酒吧的正常运营和消防安全。2.4乙方不得在合同期限内提前终止合同或转租房屋，除非合同另有约定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定履行中介职责，协助甲方和乙方完成租赁合同的签署和履行。3.2第三方中介应保证合同的真实性和合法性，不得隐瞒或歪曲合同内容。3.3第三方中介应负责处理合同履行过程中出现的问题和争议，协调甲方和乙方的关系。3.4第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供相应的服务，包括但不限于租赁咨询、合同起草、办理相关手续等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同附件房屋照片房屋设施清单2.酒吧经营许可证附件许可证副本其他相关证件3.特殊经营许可附件特殊经营许可证明特殊经营限制说明4.房屋维修保养记录附件维修保养记录表格维修保养服务合同5.租赁押金支付凭证附件押金支付凭证押金退还流程说明6.租金支付记录附件租金支付记录表格租金支付方式说明7.合同变更与终止协议附件变更与终止协议模板变更与终止流程说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供房屋提前终止合同或收回房屋干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为未按约定使用房屋擅自改变房屋用途未办理相关经营许可证件提前终止合同或转租房屋3.第三方中介违约行为未按约定履行中介职责隐瞒或歪曲合同内容未处理合同履行问题未按约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.房屋租赁合同租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费。2.酒吧经营酒吧：指提供酒水、饮料等消费场所。经营许可证：指国家相关部门颁发的允许经营者开展经营活动的证明。3.违约金违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。2.租金支付纠纷解决办法：查阅租金支付记录，协商解决支付