二手房屋交易合同

二手房屋交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与修改第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋权利及瑕疵声明第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与时间3.3交易税费承担第四章房屋过户与交付4.1房屋过户流程4.2交付时间与条件4.3交付后的责任转移第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任与保修期限5.3维修事项的处理流程第六章交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任与赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及适用法律第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2解除合同的程序与后果第九章隐私保护与信息保密9.1保护隐私与个人信息9.2保密信息的范围与期限第十章第三方服务与协助10.1第三方服务的内容与责任10.2协助事项的约定第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.2继承与受让人权益第十二章附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议格式第十三章其他条款13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3环境与配套设施第十四章签署与备案14.1合同签署地点与时间14.2合同备案程序14.3合同副本份数与持有方合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方：1.1.1.2买方：1.1.2本合同所称的房屋指：1.1.3本合同所述的双方应以诚实信用原则履行合同。1.2合同目的与合法性1.2.1双方签订本合同的目的在于合法、公平地进行二手房屋交易。1.2.2本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同及附件为本合同的全部文件，如有冲突，以本合同为准。1.4合同的生效与修改1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于：2.1.2房屋结构及面积：2.1.3房屋所有权证号：2.2房屋现状描述2.2.1房屋目前的使用状况：2.2.2房屋的附属设施和设备：2.3房屋权利及瑕疵声明2.3.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。2.3.2卖方声明对房屋的现状及瑕疵已如实告知买方，买方对此予以接受。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为人民币：3.1.2.1定金：3.1.2.2首付款：3.1.2.3尾款：3.2支付方式与时间3.2.1买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。3.3交易税费承担3.3.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定承担相应的交易税费。第四章房屋过户与交付4.1房屋过户流程4.1.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.1.2过户手续完成后，房屋所有权归买方所有。4.2交付时间与条件4.2.1房屋交付时间为过户手续完成后。4.2.2房屋交付条件：4.2.2.1所有交易款项支付完毕；4.2.2.2房屋过户手续办理完毕。4.3交付后的责任转移4.3.1房屋交付后，房屋及内部设施的一切风险由买方承担。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2维修责任与保修期限5.2.1卖方应对房屋交付前的质量问题负责维修。5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，期限为：5.3维修事项的处理流程5.3.1买方发现房屋质量问题，应及时通知卖方。5.3.2卖方应在收到通知后：5.3.2.1确认问题；5.3.2.2进行维修。第六章交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.1.1如实提供房屋相关信息；6.1.2协助买方办理过户手续；6.1.3履行房屋维修责任。6.2买方义务6.2.1按约定支付房价；6.2.2协助办理过户手续；6.2.3接受房屋现状。6.3违约责任与赔偿6.3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.3.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.1.1.1房屋过户手续办理完毕；8.1.1.2买方按约定支付完毕所有房价款；8.1.1.3双方协商一致解除合同。8.2解除合同的程序与后果8.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。第九章隐私保护与信息保密9.1保护隐私与个人信息9.1.1双方在合同履行过程中，应对对方的隐私与个人信息予以保密。9.2保密信息的范围与期限9.2.1保密信息包括合同内容、双方的商业秘密及个人隐私等。9.2.2保密期限自合同终止或解除之日起计算，期限为：第十章第三方服务与协助10.1第三方服务的内容与责任10.1.1.1房地产评估；10.1.1.2法律服务；10.1.1.3金融服务。10.2协助事项的约定10.2.1第三方应协助双方完成房屋过户、贷款等相关手续。第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.1.1合同不得转让给第三方，除非双方协商一致。11.2继承与受让人权益11.2.1若合同一方发生继承，合同可由继承人继续履行。第十二章附件与补充协议12.1附件清单12.1.1附件一：房屋所有权证复印件；12.1.2附件二：房屋现状照片；12.1.3附件三：交易款项支付凭证。12.2补充协议格式12.2.1补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三章其他条款13.1房屋保险13.1.1买方应自行办理房屋保险，保险费用由买方承担。13.2房屋租赁13.2.1合同约定房屋交付后，如买方需出租，应提前通知卖方。13.3环境与配套设施13.3.1双方应对房屋周边环境及配套设施的现状予以认可。第十四章签署与备案14.1合同签署地点与时间14.1.1本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同备案程序14.2.1双方应按照法律规定将本合同备案至相关管理部门。14.3合同副本份数与持有方14.3.1本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。签字页卖方（盖章）：买方（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同签订前，向乙方提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的结构、面积、使用状况、权属情况等。如甲方提供的信息与实际情况不符，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内，协助乙方完成房屋过户手续，并确保房屋过户手续的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应承担迟延履行违约责任，向甲方支付迟延履行期间的违约金。2.2乙方接受房屋现状乙方应在合同约定的时间内，接受房屋的现状。如乙方对房屋现状有异议，乙方应在本合同签订前提出，并经甲方同意后方可签订本合同。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供房地产交易相关的服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户协助等。3.2第三方中介义务第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，并对其发布的房源信息承担法律责任。如因第三方中介原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定方式支付。如双方对服务费用有争议，双方应协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋现状照片3.附件三：交易款项支付凭证4.附件四：房屋维修记录5.附件五：过户手续相关文件6.附件六：房屋保险单复印件7.附件七：房屋租赁合同（如有）8.附件八：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.提供虚假房屋信息b.未能协助乙方完成过户手续c.未能按约定时间交付房屋2.乙方违约行为a.逾期支付房价款b.未按约定接受房屋现状c.未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为a.提供虚假房源信息b.未能按约定提供服务c.未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房屋交易：指已发生过一次交易的房屋再次进入市场进行买卖的行为。2.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。5.瑕疵：指房屋在质量、状况等方面存在的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，导致交易时间延长。解决办法：双方应提前准备相关文件，并咨询专业人士以加快过户手续。2.问题：房屋质量问题导致买方不满。解决办法：卖方应提供房屋质量保证，并负责维修质量问题。3.问题：买方逾期支付房价款。