二手房产买卖意向协议

二手房产买卖意向协议合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2双方的基本情况1.3合同的解释权第二章房产基本情况2.1房产的描述2.2房产的权属证明2.3房产的现状第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.2买方的权益和义务第四章房产价格及支付方式4.1房产的价格4.2支付方式及期限第五章房产过户及交付5.1过户的时间和地点5.2交付的时间和地点5.3交付的条件第六章房产的保修和售后服务6.1保修期限6.2售后服务的内容第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点第十章法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一章其他约定11.1双方的其他约定11.2附加条款第十二章附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效条件14.2合同的生效时间合同编号二手房产买卖意向协议第一章总则1.1本合同的签订依据中华人民共和国相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方所涉及的二手房产买卖事宜，达成如下协议。1.2双方的基本情况甲方（卖方）：乙方（买方）：1.3合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章房产基本情况2.1房产的描述房产位于__________，房产证号：__________，房产为__________（建筑类型），建筑面积为__________平方米，共有__________个房间。2.2房产的权属证明甲方持有房产的权属证明，房产证显示房产归甲方所有。2.3房产的现状房产目前处于正常使用状态，设施齐全，结构完好。第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务甲方作为卖方，有权出售该房产，并保证该房产的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2买方的权益和义务乙方作为买方，有权购买该房产，并按照本合同约定的价格和时间向甲方支付房产价款。第四章房产价格及支付方式4.1房产的价格房产的成交价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式及期限乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产价款支付至甲方指定的账户。第五章房产过户及交付5.1过户的时间和地点双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。5.2交付的时间和地点房产交付时间定于本合同签订之日起____个工作日内，交付地点为房产所在地。5.3交付的条件房产交付时，应完成过户手续，并将房产证等相关证明文件交付给乙方。第六章房产的保修和售后服务6.1保修期限自房产交付之日起，甲方对房产提供的保修期限为____个月。6.2售后服务的内容甲方应按照法律法规和本合同的约定，对房产的质量问题承担相应的责任。第八章违约责任8.1卖方违约的责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.2买方违约的责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第九章争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点本合同签订地为争议解决的地点。第十章法律适用和争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章其他约定11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章出卖人（甲方）：13.2买方签字盖章买受人（乙方）：第十四章合同生效14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。出卖人（甲方）：（签字）日期：____年____月____日买受人（乙方）：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何法律纠纷和债务问题，房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。1.2甲方义务甲方应协助乙方完成房产的过户手续，并确保过户过程中涉及的税费由甲方承担。1.3甲方赔偿责任如因甲方的原因导致房产过户过程中出现任何问题，致使乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房产价款，否则甲方有权延迟交付房产，并要求乙方支付违约金。2.2乙方接收房产义务乙方应在房产交付时及时接收房产，并按照本合同约定的时间和地点进行接收，否则甲方有权延迟交付房产，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介费用如本合同的签订涉及第三方中介，中介费用应由双方协商承担。如双方无法达成一致，中介费用由甲方承担。3.2中介的职责中介应协助甲方和乙方完成房产的买卖事宜，包括但不限于房产的展示、推广、带看、谈判、签订合同等工作。3.3中介的赔偿责任如中介在办理房产买卖过程中存在过错，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产现状照片4.房产交易税费清单5.房产过户手续相关文件6.补充协议7.交易过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间办理过户手续未按约定时间交付房产未履行保修义务房产存在权利瑕疵未告知乙方2.乙方违约行为未按约定时间支付房产价款未按约定时间接收房产未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为中介未按约定协助完成房产买卖事宜中介未按约定承担中介费用中介存在过错导致甲方或乙方遭受损失三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.权属清晰：指房产的所有权归甲方所有，不存在任何法律纠纷和债务问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，如何解决？解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，中介协助完成过户手续。2.房产交付时发现质量问题，如何处理？解决办法：甲方应承担修复质量问题的费用，或按照合同约定进行赔偿。3.乙方延迟支付价款，如何解决？解决办法：甲方可以延迟交付房产，并要求乙方支付