苏州市物业服务合同的变更与解除

苏州市物业服务合同的变更与解除合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就合同的变更与解除事宜达成如下协议：第一条合同变更1.1在合同有效期内，如甲方需变更合同内容，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意，甲方不得擅自变更合同内容。1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。变更后的合同条款取代原合同相应条款，成为合同的一部分。1.3合同变更不得减轻或免除甲方承担的本合同项下的义务和责任。第二条合同解除（1）若解除合同前乙方已支付物业服务费，乙方有权要求甲方退还已支付的物业服务费；（2）若解除合同前甲方已支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付未服务期间的物业服务费。2.2在合同有效期内，如甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同。解除合同后，甲方应退还已收取的物业服务费，并赔偿乙方因此造成的损失。2.3合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。解除合同后，双方互不承担对方任何责任。2.4合同解除不影响乙方根据本合同第三条约定享有的权利。第三条合同终止后的权利和义务3.1合同终止后，甲方应向乙方退还已收取的物业服务费，并按照双方约定处理合同终止后的相关事宜。3.2合同终止后，甲方不得擅自占用、损坏乙方物业，不得侵犯乙方的合法权益。3.3合同终止后，乙方应按照甲方要求，配合甲方进行物业交接，并支付合同终止后的物业服务费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.苏州市物业服务合同2.物业公司资质证明3.业主身份证明4.物业服务费用明细表5.物业服务项目清单6.合同变更申请表7.合同解除通知书8.违约金计算公式9.物业交接确认表10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务2.乙方未按约定支付物业服务费用3.甲方擅自变更合同内容4.乙方擅自解除合同5.甲方占用、损坏乙方物业6.乙方未配合甲方进行物业交接7.甲方未退还已收取的物业服务费8.甲方未赔偿乙方因此造成的损失三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供住宅区的物业服务活动，包括物业维修、物业保养、物业安全、物业清洁等。2.物业服务费用：指业主按照约定向物业公司支付的费用，用于物业公司的管理、维修、保养等活动。3.合同变更：指合同双方在合同有效期内，对合同内容进行修改、补充或删除的行为。4.合同解除：指合同双方在合同有效期内，经协商一致，提前终止合同的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业管理服务解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定支付物业服务费用解决办法：甲方有权要求乙方支付物业服务费用，并有权根据实际情况加收滞纳金。3.问题：甲方擅自变更合同内容解决办法：乙方有权要求甲方恢复原合同内容，并要求甲方赔偿因此造成的损失。4.问题：乙方擅自解除合同解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.问题：甲方占用、损坏乙方物业解决办法：乙方有权要求甲方停止占用、损坏行为，并要求甲方赔偿因此造成的损失。6.问题：乙方未配合甲方进行物业交接解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定进行物业交接，并要求乙方承担因此造成的损失。7.问题：甲方未退还已收取的物业服务费解决办法：乙方有权要求甲方退还已收取的物业服务费，并有权根据实际情况要求甲方支付违约金。8.问题：甲方未赔偿乙方因此造成的损失解决办法：乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并有权根据实际情况要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务2.物业公司需要变更合同内容3.