房产交易合同案例分析

房产交易合同案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，专有部位面积为__________平方米。第二条房价款及支付方式2.1本房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%。（3）乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%。2.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，每逾期一日，应按应付房价款的__________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协同乙方办理房屋过户登记手续。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证及他项权利证交乙方收执。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋符合国家及地方的规划、环保、消防等相关规定。4.3甲方应如实向乙方说明该房屋的实际情况，提供真实、完整的房屋资料。4.4甲方应按本合同约定时间，将房屋的所有权转移给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按本合同约定时间，向甲方支付房价款。5.2乙方应按本合同约定时间，协同甲方办理房屋过户登记手续。5.3乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的房屋资料。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本合同第四条约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3如乙方违反本合同第五条约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房价款支付凭证6.房屋过户登记申请表7.房屋过户登记收据8.房屋所有权证/不动产权证原件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，构成违约。2.甲方未如实说明房屋实际情况，或提供虚假房屋资料，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，或逾期支付，构成违约。4.乙方未按约定时间协同甲方办理房屋过户登记手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产物权进行登记，并核发的证明不动产物权归属的法律文件。3.定金：是买卖双方为确保交易履行而约定支付的一定金额的钱款。4.违约金：是一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：房屋过户登记手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合，提供齐全的证件和资料，加快过户手续办理。3.问题：房屋实际状况与甲方描述不符解决办法：甲方应承担违约责任，退还已支