2024年土地转让合同协议参考范文（二篇）

第9页共9页2024年土地转让合同协议参考范文合同改写第一条款项收付（一）甲方在收款或委托第三方收款时，如有新的银行账户及账号信息，需以书面形式通知乙方。（二）甲方在收取乙方款项时，应严格遵守相关法规，为乙方或其指定单位/个人开具合规发票。第二条资料的交付与土地使用权证办理1.自本合同生效之日起十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权的全部资料，包括但不限于土地出让合同、红线图、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证书等原件，完整交付给乙方。2.本协议生效后三十天内，甲乙双方需共同准备齐全相关材料，向市规划国土部门提交申请，办理本协议所涉土地使用权的转让登记及项目开发权的更名过户手续。第三条税费承担在本协议项下的土地使用权转让及项目开发权更名过户过程中，所有应由政府主管部门及其指定机构收取的税费，均由甲方承担。若根据规定需由甲乙双方分担的税费，甲方应以乙方名义支付，乙方应承担的部分已包含在转让价款中。第四条土地使用权转让的法律状况1.甲方将本协议所涉及的土地使用权转让给乙方后，原土地使用权出让合同及登记文件中载明的所有权利和义务，均随之转移至乙方。2.在土地使用权转让登记完成前，因该地块产权瑕疵引发的任何风险及责任，均由甲方承担。自房地产登记机关核准转让登记之日起，该地块的所有风险及责任转由乙方承担。3.甲方为获取该地块土地使用权及项目开发权所支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务及责任，均由甲方自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的完成而发生转移。第五条违约责任（一）甲方违约责任1.本协议生效后，若甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议项下义务超过三十个工作日，则视为甲方构成根本性违约。甲方需双倍返还乙方定金，退还已收取的转让款，并按银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.因甲方隐瞒事实（此处省略具体事实描述），导致第三人对本协议所涉土地使用权及项目开发权提出权利主张，或因其他甲方原因导致本协议无法履行，均视为甲方单方违约。甲方应按本条前款规定向乙方承担违约责任。3.若甲方迟延履行本协议项下义务，但未达到根本性违约的程度，甲方应按乙方已付转让款的每日万分之二点一向乙方支付违约金。4.如因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权上设定了债务或存在其他权利负担，影响乙方项目开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。（二）乙方违约责任1.本协议生效后，若乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的____%（具体比例待填写）赔偿甲方的经济损失。2.若乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延金额的每日万分之____（具体比例待填写）向甲方支付违约金。逾期超过三十个工作日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按本协议总价款的____%（具体比例待填写）赔偿甲方的经济损失。3.若因上述原因导致本协议终止，乙方需将自甲方处获取的所有与本项目相关的资料原件及后续开发取得的文件资料无偿归还给甲方。第六条保密条款双方均应对因本次协议而获知的对方商业机密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但中国现行法律法规另有规定的除外。第七条补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。第八条不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或需要终止的，各方均不承担违约责任。本条款所称不可抗力，指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，以及国家、省、市、主管部门相关法律、政策及规定的相应变化和调整。第九条管辖法律本协议受中华人民共和国法律管辖。第十条争议解决双方因本协议相关条款的解释或履行发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决（具体方式待选择）：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十一条送达方式双方确认的联系方式如下：甲方地址：_____乙方地址：_____若任一方联系方式发生变更，必须在变更后____个工作日内书面通知对方。否则，以上述联系地址、电话、传真发出的信件、传真视为有效送达。第十二条其他2024年土地转让合同协议参考范文（二）甲方：_____乙方：_____丙方：_____经各方友好协商，基于平等、自愿、有偿及诚实信用的原则，就土地转让相关事宜达成如下正式协议：一、地块基本情况1.本协议所涉及地块坐落于_____，占地面积为____平方米（折合____亩）。地块的具体四至范围及界址点坐标详见附件中的国有土地使用证。2.当前，该地块被规划为住宅、工业、综合及商业用地。二、转让条款1.甲方承诺，将通过土地挂牌的方式将该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率不低于_____，绿化率不少于____%，且土地用途限定为商业及住宅用途。2.土地转让价格确定为____万元/亩，此价格已包含级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物及构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下管线（水、电、通讯等）迁移费以及土地管理费等各项费用。据此计算，土地转让总价款为人民币____万元。3.乙方同意按照以下时间节点及金额分两次向甲方支付土地价款：首次支付为定金，占地价款的____%，即人民币____万元，支付条件为双方签订本协议并完成土地挂牌手续及本协议第四款规定的抵押登记手续后____天内；第二次支付为余款，共计人民币____万元，支付条件为乙方签订国有土地使用权出让协议并取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内。4.为确保首次地价款的及时支付，丙方同意以其拥有的两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押土地面积为____平方米（具体信息见成国用()字第____号和成国用()字第____号土地使用证）。抵押担保范围与甲方应承担的责任范围一致。双方同意在本协议签订后____天内，前往当地土地管理部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇____亩土地的国有土地使用证之日止。5.该项目由乙方独立运营，盈亏自负。甲方将协助乙方处理相关税费返还及政策协调工作。项目开发完成后，经审计确认项目净利润率超过____%的部分，乙方同意与甲方按五五比例进行分配。三、违约责任1.甲方诚邀乙方参与其____亩土地的公开挂牌事宜，并承诺为乙方取得该地块创造有利条件。若乙方未能成功取得该地块，甲方同意双倍返还定金，即____万元，并在确认乙方无法取得土地使用权之日起____个工作日内完成支付。2.如乙方未能按时支付地价款，需按日支付未付部分金额的万分之二点一作为滞纳金给甲方。若逾期支付超过____个工作日，则视为乙方终止履行本协议，甲方有权处置已支付的定金。3.甲方对乙方承担连带责任。四、其他约定1.在土地挂牌出让过程中，乙方仅需承担应由受让方承担的土地契税及交易费用，其他如营业税等税费均由甲方承担。2.乙方的开发建设活动需严格遵守相关法律法规及规定，办理必要的手续。3.本协议未尽事宜，由各